гражданское дело № 2-584/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 августа 2011 года                                                                       г. Владикавказ

Промышленный районный суд Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,         

при секретаре Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Икоевой Л.К. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилое здание,

    У С Т А Н О В И Л:

Икоева Л.К. обратилась в Промышленный районный суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на ... жилое здание - Литер «...» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. и подсобной - ... кв.м. в домовладении расположенном по адресу г. Владикавказ, ул.....

В обосновании заявленного искового требования Икоева Л.К. указала, что ей на основании договора купли-продажи от ... года, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Д. Л.И. ... года, реестровый № ... и зарегистрированного во Владикавказском БТИ, принадлежит на праве собственности ... доли в домовладении, расположенном по адресу: г.Владикавказ, ул..... При этом, в ее пользовании находились часть жилого строения - литер «...» и сараи - литеры: «...».

Кроме того, ей на основании договора купли-продажи от ... года также принадлежит ... доли в указанном домовладении. Постановлением АМС г.Владикавказа № ... от ... года ей было разрешено строительство нового жилого дома на месте сараев - литеры: «...». Разрешением АМС г.Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... года был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства литер «...» 1-ый и 2-ой этажи.

Фактически в настоящее время литер «...» представляет собой двухэтажное здание. Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ... года литер «...» в доме № ... по ул.... г.Владикавказа общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. и подсобной ... кв.м., состоит из: первого этажа: холл - ... кв.м., кухня - ... кв.м., ванная - ... кв.м., туалет - ... кв.м.; второго этажа: коридор - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м. и жилая комната ... кв.м.

В мае 2011 года Икоева Л.К. обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания за регистрацией пристройки Литер «...». Между тем, ее заявление и приложенные документы не были приняты и было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру с учетом пристройки и переоборудования. При этом, в указанном управлении ей также разъяснили, что получение письменного отказа перед обращением в суд не требуется.

           В судебном заседании Икоева Л.К. поддержала заявленное исковое требование в полном объеме.

В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Дзарасова М.К., действующая на основание доверенности № ... от 01.08.2011 г. возражала против удовлетворения исковых требований Икоевой Л.К. о признании права собственности на жилое строение.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К., действующая на основании доверенности не явился, направив при этом в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований Икоевой Л.К. оставил на усмотрение суда.

        Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела № 2-584/11, считает исковые требования Икоевой Л.К. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилое здание подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил.

Согласно п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

       Материалами дела установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи дома от ... года, Икоева Л.К. купила у Н. А.С. ... долей домовладения № ... по ул. ... г.Владикавказа, состоящего из трех жилых строений.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ... года серии ..., Икоевой Л.К. на основании договора купли-продажи от ... года на праве общей долевой собственности принадлежит ... долей домовладения № ... по ул.... г.Владикавказа, жилой площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. В качестве иных участников общей долевой собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним значатся: А. Л.У., доля в праве ...; К. И.И., доля в праве ....

Согласно договору купли-продажи дома от ... года, Икоева Л.К. купила у Л. Г.А. ... долей домовладения № ... по ул. ... г.Владикавказа, состоящего в целом из трех жилых строений.

Согласно справке № ... года, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация», на праве собственности домовладение № ... по ул.... г.Владикавказа принадлежит: Икоевой Л.К. - ... долей; К. Т.В. - ... долей Е. Л.В. - ... долей; А. Л.У. - ... долей; К. М.Н. - ... долей.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ... года, правообладателями дома № ... по ул.....Владикавказа значатся: А. Л.У., К. И.И., Икоева Л.К., К. М.Н.

Как усматривается из постановления АМС г.Владикавказа № ... от ... года, постановлено: разрешить Икоевой Л.К. строительство нового жилого дома на месте сараев литеры «...» в домовладении по ул.... в квартале ... по утвержденному проекту; обязать Икоеву Л.К. заключить с Управлением архитектуры и градостроительства договор о застройке земельного участка; на основании решения Владикавказского горисполкома № ... от ... года перечислить на развитие социальной инфраструктуры городского хозяйства средства в сумме 2000 рублей на указанный расчетный счет администрации города в КБ «ИР».

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... г., АМС г.Владикавказа разрешает ввод в эксплуатацию построенного на основании постановления АМС от ... года № ... объекта капитального строительства Литер «...» ... расположенного по адресу: ул.... г.Владикавказа.

Как следует из выписки № ... от ... года, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация», инвентаризационная стоимость жилого строения литер «...», расположенного по ул.... по сведениям инвентаризации от ... г. составляет ... рублей.

Таким образом, судом установлено, что возведение Икоевой Л.К. нового жилого дома Литер «...» на месте сараев Литеры «...» произведено с разрешения АМС г. Владикавказа. Строительный объект сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах исковые требования Икоевой Л.К. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на ... жилое здание - Литер «...» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. и подсобной - ... кв.м. в домовладении расположенном по адресу г. Владикавказ, ул..... являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Икоевой Л.К. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилое здание удовлетворить.

Признать за Икоевой Л.К., ... г.р., право собственности на ... жилое здание - Литер «...», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. и подсобной - ... кв.м. в домовладении расположенном по адресу г. Владикавказ, ул. ....

          Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.

         Судья                                                                                           И.Р. Арбиева