Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2011 года                                                                                     Дело № 2-501/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожиева С.Б. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на объект капитального строительства по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Кожиев С.Б. обратился за судебной защитой с требованиями: включить в наследственную массу, открывшегося наследства после смерти К.Б.А., умершего ... года, объект капитального строительства в виде ... этажного жилого дома (...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и хозяйственные постройки - сарай литер ...», навесы литер ...» и литер «...», расположенные по адресу: г. Владикавказ, ...; признать за Кожиевым С.Б. право собственности по праву наследования по закону на объект капитального строительства, в виде ... этажного жилого дома (...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и хозяйственные постройки - сарай литер «...», навесы литер «...» и литер «...», расположенные по адресу: г. Владикавказ, ...

В судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, Кожиев С.Б. не явился, представитель истца - Миляева З.Ю., действующая на основании доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Т.Ф.С., реестровый N ..., исковое требование своего доверителя уточнила в части - признать за Кожиевым С.Б. право собственности по праву наследования по закону, только на объект капитального строительства в виде двух этажного жилого дома (...), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., состоящего из литера «...» ... этаж, общей площадью ... кв.м., и литера «...» ...-й этаж, общей площадью ... кв.м.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объёме. В обоснование уточнённого требования своего доверителя Миляева З.Ю. пояснила, что отцу истца - К.Б.А. на основании договора дарения от ..., на праве собственности принадлежал жилой дом (...), расположенный на земельном участке по адресу: РСО-Алания, ....

На указанном земельном участке К.Б.А. также возвел ... жилой дом (...), общей площадью ... кв.м.Данный объект был выстроен с соблюдением требований закона, имелись соответствующие согласования.

... года АМС г.Владикавказа вынесло распоряжение №..., которым было подтверждено право собственности К.Б.А. на жилой дом (...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный на указанном выше земельном участке.

... года К.Б.А. умер. В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ после смерти К.Б.А., единственным наследником первой очереди по закону является Кожиев С.Б., поскольку другие наследники первой очереди - мать, брат и сестра истца пропустили срок для принятия наследства и из поданных ими заявлений на имя нотариуса, усматривается отсутствие желания обращаться с вопросом о восстановлении пропущенного срока.

При оформлении наследственных прав Кожиеву С.Б. стало известно, что на литер ...» право собственности наследодателя не было зарегистрировано. Нотариус отказал Кожиеву С.Б., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на литер «...» и предложил обратиться в суд.

В результате истец получил свидетельства о праве на наследство и зарегистрировал право собственности только на здание (...) и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по указанному выше адресу. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по РСО-Алания соответственно от ... года и ... года.

На основании изложенного Кожиев С.Б. был вынужден обратиться в суд, в целях признания за ним права собственности по праву наследования по закону на объект капитального строительства - жилой дом (...), расположенный по ... в г. Владикавказе.

Миляева З.Ю. также указала, что поскольку в ... году за отцом истца распоряжением АМС № ... было подтверждено право собственности на жилой дом (...), К.Б.А.. с семьей проживал в этом доме, а дом находился в его владении и пользовании вплоть до смерти, то ...» подлежит включению в наследственную массу, и соответственно право собственности на данный объект по праву наследования переходит к Кожиеву С.Б., как к единственному наследнику по закону.

Кожиеву С.Б. с ... года, фактически осуществляет все права и обязанности собственника спорного домовладения, поскольку вступил во владение и управление домом, принимает меры по сохранению и благоустройству дома, оплачивает все коммунальные платежи и налоги.

Миляева З.Ю. полагала уточнённое требование своего доверителя - Кожиева С.Б. законным и обоснованным, и на основании ст.ст. 218, 219, 1111-1114, 1141,1142,1152-1154 ГК РФ, а также п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просила суд удовлетворить уточнённое требование Кожиева С.Б. в полном объёме

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от ... года, возражала против удовлетворения требований Кожиева С.Б., и пояснила, что спорное жилое строение при жизни наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем пояснила, что распоряжение АМС г.Владикавказа №... от ... года о подтверждении права собственности К.Б.А. на жилой дом (...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. имеется.

Представитель третьего лица - нотариус К.Б.М., в судебное заседание не явилась, но направила в адрес суда наследственное дело №... к имуществу умершего К.Б.А. и письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие и оставила разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания Ц.В.Ф., действующий на основании доверенности №... от ... года, в судебное заседание не явился, но направил в адрес суда письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие и оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Кожиева С.Б., уточнённое его представителем, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Привлечённая к участию в качестве специалиста представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания - Ч.А.В. действующая на основании доверенности № ... от ... года, представила на обозрение в судебном заседании инвентаризационное дело квартал .../ инвентарный №... на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, ....

Ч.А.В. указала, что общая площадь жилого дома (...), расположенного по выше указанному адресу составляет ... кв.м., а не ... кв.м., как указано в распоряжении АМС г.Владикавказа №... от ... года. Представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания пояснила, что ... кв.м. это не фактическая площадь ...-х этажного жилого дома (...), а наружный обмер дома.

Ч.А.В. также пояснила, что в материалах инвентаризационного дела ... данное распоряжение АМС отсутствует, а если бы и имелось, то ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания не могло бы принять его к сведению, так как в нем не правильно указана площадь данного жилого строения. Жилой дом (...) в эксплуатацию не сдан и является самовольно возведенной постройкой.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно выписке об объекте капитального строительства №... от ... года ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания К.Б.А. на основании договора дарения от ... г. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, .... Инвентаризационная стоимость жилого строения (...), возведенного без соответствующего разрешения АМС г.Владикавказа составляет ... рубль.

Из выписки от ... года №... выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания усматривается, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... отсутствуют в ЕГРП.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... года земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ... имеет общую площадь ... кв.м.

Из кадастрового паспорта здания ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... года, усматривается, что здание литер (...), расположенные по адресу: РСО-Алания, ... имеет общую площадь ... кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... года удостоверенному нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания К.Б.М., реестровый N ..., а также свидетельству о праве на наследство по закону от ... года удостоверенному нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания К.Б.М., реестровый N ..., Кожиеву С.Б. принадлежит на праве собственности здание (...), назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., а также земельный участок кадастровый № ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, .... Данный факт подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации права серия ... №... от ... года и серия ... №... от ... года, выданными Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Кроме того, из свидетельства о праве на наследство по закону от ... года удостоверенному нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания К.Б.М., реестровый N ... усматривается, что право собственности К.Б.А. на указанный выше земельный участок было зарегистрировано в УФРС по РСО-Алания.

Из договора дарения от ... года, удостоверенного государственным нотариусом ...-й Орджоникидзевской ГНК М.Н.А., реестровый ... и справки ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания ...-... от ... года, усматривается, что К.Б.А. на праве собственности принадлежит жилое строение, общей площадью ... кв.м., а также надворные постройки: сарай (...), навес (...) и сооружения, расположенные по адресу: РСО-Алания, ....

Согласно свидетельству о браке серия ... ... от ... года К.Б.А. и Д.Л.Д. вступили в брак ... года.

Из свидетельства о рождении серия ... ... от ... года усматривается, что К.И.Б. является дочерью К.Б.А. и К.Л.Д.

Из свидетельства о рождении серия ... ... от ... года усматривается, что Кожиев С.Б. является сыном К.Б.А. и К.Л.Д.

Согласно свидетельству о смерти серия ... ... от ... года К.Б.А. умер ... года.

Из заявления от ... года К.И.Б. и заявления от ... года К.Л.Д. усматривается, что ими пропущен срок для принятия наследства, и они не возражают против получения свидетельства о праве на наследство Кожиевым С.Б.

Из заявления от ... года К.Б.А. усматривается, что им пропущен срок для принятия наследства, после смерти К.Б.А. наследства он не принимал, оформлять свои наследственные права не желает.

В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ... года, нотариус Владикавказского нотариального округа К.Б.М., отказала Кожиеву С.Б. в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом (...), расположенный по адресу: РСО-Алания, ... поскольку указанное строение является самовольной постройкой, на возведение которой разрешение не представлено.

Согласно письму от ... года ... нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания К.Б.М. просила суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Согласно письму от ... года ... представитель Управления Росреестра по РСО-Алания просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Согласно распоряжению АМС г.Владикавказа ... от ... года, АМС г.Владикавказа подтверждает право собственности К.Б.А. на самовольно возведенную постройку (...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что указанное постановление содержит ошибочные сведения о площади дома, а именно: ... является площадью периметра дома, а не общей площадью дома (...). В указанном распоряжении следовало указывать общую площадь строения.

Из кадастрового паспорта здания ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... года, усматривается, что жилой дом (...) общей площадью ... кв.м., имеет ... этажа, ...-й этаж площадью ... кв.м. и ...й этаж площадью ... кв.м. Данный объект недвижимости в эксплуатацию не сдан.

Решением Промышленного суда г.Владикавказа от ... года установлен факт принятия Кожиевым С.Б. наследства, открывшегося после смерти К.Б.А.

Из паспорта гражданина России серии ... ... от ... года, выданного ... ... усматривается, что Кожиев С.Б. имеет регистрацию по адресу: ... ....

Согласно домовой книги для прописки граждан проживающих в доме по адресу: РСО-Алания, ..., К.Б.А. был зарегистрирован по указанному выше адресу с ... года.

Из справки ... от ... года усматривается, что Кожиев С.Б. полностью оплатил налог на землю и строения.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором наследодатель возвел жилой дом (...). Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности.

Указанное жилое строение (...) не было введено в эксплуатацию в установленном порядке, но распоряжением АМС г.Владикавказа подтверждается право собственности К.Б.А. на возведенный им объект (...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., однако в указанном распоряжении имеется ошибка относительно площади спорного строения.

Согласно градостроительного кодекса указанная постройка имеет статус самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года следует учитывать, что данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях на день смерти и поэтому не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на такую самовольную постройку, что истец и просит в судебном заседании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт как о недвижимых, так и о движимых вещах.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом также было достоверно установлено, что в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ истец - Кожиев С.Б. по настоящему делу является наследником первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти его отца. В соответствии со ст.71 ГПК РФ истцом были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность его требования.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточнённое требование Кожиева С.Б. в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожиева С.Б. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на объект капитального строительства по праву наследования удовлетворить.

Признать за Кожиевым С.Б. право собственности по праву наследования по закону, на объект капитального строительства в виде ... этажного жилого дома (...), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ... состоящего из литера ...й этаж, общей площадью ... кв.м., и литера «... ...-й этаж, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

      СУДЬЯ                                                                                                   ДЗУГКОЕВА З.Н.