Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года Дело № 2-616/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., с участием защитника Дзапарова Ю.А., представившего ордер № ... от ... года, реестровый № ... при секретаре судебного заседания Базаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закотнова Ю.Н. к Худалову В.Д. и Байсангуровой Ж.С. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Закотнов Ю.Н. обратился в суд требованиями: признать Худалова В.Д. и Байсангурову Ж.С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ... снять Худалова В.Д. и Байсангурову Ж.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании, Закотнов Ю.Н. заявленные требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ... года между ним и Т.Г.А. был заключен договор мены от ... года ... долей жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... ..., общей площадью ... кв.м. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии ... №... от ... года. В начале ... года к истцу пришли судебные приставы, разыскивавшие Худалова В.Д., который прописан по адресу: РСО-Алания, ..., ... .... Истец указал, что Худалова В.Д. никогда не видел, и своего согласия на регистрацию в жилом доме, по указанному выше адресу ему не давал. Закотнов Ю.Н. обратился за разъяснениями к прежнему собственнику - Т.Г.А., который пояснил, что приобрел на основании договора купли-продажи у Худалова В.Д ... долей жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ... .... Т.Г.А. также пояснил, что Худалов В.Д и его гражданская жена Байсангурова Ж.С. после продажи жилого дома забыли сняться с регистрационного учета, хотя и выехали из дома. Истец указал, что согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, право собственности Худалова В.Д. на жилой дом было прекращено в момент отчуждения им своего имущества в собственность Т.Г.А. В связи с тем, что Худалов В.Д. по своему усмотрению распорядился своим имуществом, то он в силу закона утратил право пользования этим имуществом. Кроме того, после продажи доли жилого дома Т.Г.А., Худалов В.Д. вместе со своей гражданской женой вывез свои вещи из дома и избрал себе другое место жительства. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно нормам, содержащимся в постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" гражданин, изменивший место жительства, обязан сняться с регистрационного учета с предыдущего места жительства в течение 7 дней. Однако Худалов В.Д. и Байсангурова Ж.С. до настоящего времени своей обязанности не исполнили. В настоящее время, фактическое место жительство ответчика Байсангуровой Ж.С. истцу не известно. Договором купли продажи, заключенным между Худаловым В.Д. и Т.Г.А., а также договором мены, заключенным между Закотновым Ю.Н. и Т.Г.А., сохранение права пользования жилым помещением или обременение права общей долевой собственности истца не предусмотрено. Факт регистрации Худалова В.Д. и Байсангуровой Ж.С., по указанному выше адресу подтверждается ответами на запросы, сделанными Управлением Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания в Центральное адресное бюро г.Владикавказа. Истец являясь законным собственником вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, желает иметь своё жильё свободным от регистрации в нём третьих лиц, так как регистрация ответчиков нарушает его права собственника закрепленные законодательством России по пользованию принадлежащим ему имуществом - жилым домом в полном объёме. Ответчики не проживают по месту регистрации, не ведут совместного с истцом хозяйства, фактически утратили право пользования и проживания в жилом доме Закотнова Ю.Н., и по мнению истца должны быть сняты с регистрационного учёта. Истец также указал, что регистрация ответчиков в его жилье причиняет ему определенные неудобства, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги за не проживающих людей, что причиняет ему финансовые затруднения. Закотнов Ю.Н. также пояснил, что обращался в УФМС России по РСО-Алания по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего ему дома, однако, ему было отказано и разъяснено, что снятие с регистрационного учета может быть произведено только при личной явке лица, либо на основании решения суда. Поскольку указанный выше жилой объект недвижимости, не может считаться местом жительства ответчиков, то они подлежит принудительному снятию с регистрационного учета по этому адресу. В соответствии со ст.ст. 20, 235 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. истец просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании Худалов В.Д. не возражал, против удовлетворения заявленных Закотновым Ю.Н. требований о признании его утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, о чем представил в суд письменное заявление. В судебном заседании было установлено, что Байсангурова Ж.С. настоящее местонахождение которой истцу неизвестно, не может принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счел необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчика для защиты ее интересов в суде. Защитник Дзапаров Ю.А., назначенный представлять интересы отсутствующего ответчика, просил суд отказать Закотнову Ю.Н. в удовлетворении заявленных требований, так как полагал, что признание Байсангуровой Ж.С. утратившей право пользования жилой площадью по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ..., без учета мнения последней нарушит ее жилищные права. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по РСО-Алания Г.З.В., действующая на основании доверенности ... от ... года, в судебное заседание не явилась, но направила в адрес суда отзыв, в котором пояснила, что снятие с регистрационного учета производится по заявлению лица, при его личной явке, либо по решению суда, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд, заслушав доводы истца, ответчика - Худалова В.Д., мнение защитника Дзапарова Ю.А., изучив отзыв УФМС России по РСО-Алания, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора мены от ... года заключенному между Закотновым Ю.Н. и Т.Г.А., истец приобрел ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ... от ... года, выданным Управлением Росреестра по РСО-Алания. Из договора мены от ... года так же усматривается, что Т.Г.А. ... долей на указанный выше жилой дом принадлежали на основании договора купли-продажи от ... года. Из домовой книги заведенной ... года усматривается, что Закотнов Ю.Н. зарегистрирован по указанному выше адресу ... года. Из справки ... от ... года и справки ... от ... года усматривается, что у гражданина Худалова, проживающего по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ..., нет задолженности за пользование водой, и канализацией. Согласно ответу на заявление о снятии с регистрационного учета ОУФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г. Владикавказа от ... ..., для снятия Худалова В.Д. с регистрационного учета по месту жительства, необходима личная явка или решение суда о снятии его с регистрационного учета. Согласно отзыву УФМС России по РСО-Алания от ... ..., снятие с регистрационного учета производится по заявлению лица, при его личной явке, либо по решению суда. Из запросов от ... года №... и от ... года №... Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания усматривается, что ответчики зарегистрированы по адресу: РСО-Алания, ... .... Данный факт подтверждается также адресной справкой от ... года на имя Худалова В.Д. и адресной справкой от ... года на имя Байсангуровой Ж.С. Из заявления от ... года усматривается, что Худалов В.Д. не возражает, против удовлетворения заявленных Закотновым Ю.Н. требований о признании его утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. Согласно справке, составленной ... года ... МВД по РСО-Алания Худалов В.Д., ... года рождения, Байсангурова Ж.С. ... года рождения по адресу: РСО-Алания, ..., ..., ... не проживают с ... года по настоящее время. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не проживают с ... года по адресу: РСО-Алания, ..., ..., .... Их регистрация по указанному адресу носит формальный характер. Кроме того, настоящее место жительство ответчика Байсангуровой Ж.С. не известно. В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу статьи 304 ГК РФ, собственник - Закотнов Ю.Н. может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.31 постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ О защите жилищных прав суд считает, что Худалов В.Д. и Байсангурова Ж.С. подлежат признанию утратившими право на жилую площадь по адресу: РСО-Алания, ..., ..., следовательно, подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закотнова Ю.Н. к Худалову В.Д. и Байсангуровой Ж.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме. Признать Худалова В.Д., ... года рождения, Байсангурову Ж.С., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, г..... Обязать УФМС России по РСО-Алании снять Худалова В.Д., ... года рождения, Байсангурову Ж.С., ... года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.