Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года Дело № 2-513/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., с участием защитника Бестаева В.И., представившего ордер № ... от ... года, реестровый № ..., при секретаре судебного заседания Базаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бецацашвили Г.В. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Бецацашвили Г.В. обратился за судебной защитой с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... В судебном заседании, защитник истца Бестаев В.И., требование Бецацашвили Г.В. поддержал в полном объёме и пояснил, что мать Бецацашвили Г.В. - Б.Н.Г., находилась в гражданском браке с С.В.Л., который в ... году уехал в Казахстанскую ССР и не вернулся. С этого времени о судьбе С.В.Л. ничего неизвестно. Бецацашвили Г.В. и Б.Н.Г. достроили жилой дом по вышеуказанному адресу и все время проживали в нем в ожидании того, что С.В.Л. вернется, но от него никаких вестей нет, нет и лиц, которые могли бы претендовать на этот дом. С ... года по настоящее время Бецацашвили Г.В. и Б.Н.Г. постоянно проживали в указанном жилом доме, оплачивали все коммунальные платежи, следили за состоянием дома, проводили за свой счет ремонт дома, построили подсобные нежилые помещения и огородили дом забором. ... года Бецацашвили Г.В. обратился в ГУП «Аланиятехинвентаризация» и ему выдали справку, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... эксплуатацию не сдан, а земельный участок по указанному адресу числится за С.В.Л. Истец в ... году получил кадастровый паспорт и техническое заключение, согласно которому состояние конструкций жилого дома (литер ...), удовлетворительное. В связи с вышеуказанными обстоятельствами в настоящее время для Бецацашвили Г.В. признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Бестаев В.И. полагал требование истца законным и обоснованным, при этом пояснил, что в ст. 12 ГК РФ указывается одним из способов защиты гражданских прав осуществление их путем признания оспариваемого права в судебном порядке. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество - в силу приобретательной давности владения. В соответствии с указанной нормой закона для приобретения права собственности по давности владения, необходима совокупность предусмотренных в законе обязательных и разнозначных условий - давностный владелец должен открыто и непрерывно владеть и распоряжаться объектом недвижимого имущества в течение 15 лет как своим собственным, при этом осуществлять права и нести обязанности собственника жилого помещения. Бестаев В.И. указал, что Бецацашвили Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более ... лет. Иных лиц оспаривающих его права, не имеется. Государственная регистрация права не совершалась. Бестаев В.И. в судебном заседании полагал, что Бецацашвили Г.В. стал собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п.1 ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ Бецацашвили Г.В. и его защитник просили суд удовлетворить исковое требование в полном объеме. Представитель АМС г.Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от ... года, исковое требование Бецацашвили Г.В. не признала и просила суд отказать в удовлетворении требования Бецацашвили Г.В. При этом представитель АМС указала, что выстроенный жилой дом не соответствует проекту выданному Управлением Архитектуры и строительства г.Владикавказа. По изложенным основаниям, представитель АМС полагала требование истца незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Привлечённая к участию в качестве специалиста представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания - Ч.А.В.., действующая на основании доверенности № ... от ... года, представила на обозрение в судебном заседании инвентаризационное дело квартал .../ инвентарный №... на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... В судебном заседании Ч.А.В. пояснила, что земельный участок под строительство жилого дома по вышеуказанному адресу был предоставлен С.В.Л., дом в эксплуатацию не сдан, право собственности на дом не зарегистрировано. Из анкеты на застройщика усматривается, что С.В.Л. состоит в незарегистрированном браке с Б.Н.Г., которая имеет двух сыновей: Б.Г., ... года рождения и Бецацашвили Г., ... года рождения. Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Бецацашвили Г.В. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о смерти серия ... №... от ... года, брат Бецацашвили Г.В. - Б.Г.В., умер ... года. Из паспорта гражданина России серии ... № ... выданного ... года, выданного Отделением УФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г.Владикавказа усматривается, что Бецацашвили Г.В. зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, .... с ... года. Согласно акту о не проживании от ... года, С.В.Л. ... года рождения, по адресу: РСО-Алания, ... ... года по настоящее время не проживает. Из адресной справки от ... года усматривается, что С.В.Л. по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания зарегистрированным не значится. Согласно акту о проживании от ... года Б.Н.Г., ... года рождения, Бецацашвили Г.В., ... года рождения, проживают по адресу: РСО-Алания, ... ... года по настоящее время. Из заявления от ... года усматривается, что Бецацашвили Г.В. обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: РСО-Алания, ... Из ответа АМС г.Владикавказа №... от ... года усматривается, что для рассмотрения вопроса о предоставлении истцу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ..., необходимо представить документы подтверждающие его права на дом и земельный участок, расположенный по этому адресу. Согласно выписке об объекте капитального строительства №... от ... года, инвентаризационная стоимость жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: РСО-Алания, ... составляет - ... рубля. Согласно выписке об объекте капитального строительства ... от ... года на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от .... С.В.Л. был предоставлен земельный участок, дом в эксплуатацию не сдан. Из разрешения от ... года, усматривается, что С.В.Л. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: РСО-Алания, .... Согласно выписке из протокола №... заседания Исполнительного комитета Орджоникидзевского Городского Совета депутатов трудящихся и договору № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ... года, С.В.Л. был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с техническим заключением ОООЮ утвержденным ... года состояние конструкций жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: РСО-Алания, ... удовлетворительное. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации. Из кадастрового паспорта здания ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... и технического паспорта ... усматривается, что жилой дом (литер ...), расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м. в эксплуатацию не сдан, право собственности на него не зарегистрировано. Как усматривается из копий квитанций, приобщенных к материалам дела Бецацашвили Г.В. оплачивает коммунальные услуги на жилой дом по указанному выше адресу. При этом факт исполнения истцом всех прав и обязанностей собственника жилого дома, осуществляемых открыто и непрерывно не оспаривалось представителем ответчика. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.п. 19-22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод «каждое физическое лицо… имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». При этом фактическая невозможность осуществлять свои права в отношении имущества является по мнению Европейского суда таким же нарушением конституции, как и препятствование юридического характера. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Судом было достоверно установлено, что истец - Бецацашвили Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., как своим собственным недвижимым имуществом более ... лет - с ... года. Иного собственника у указанного имущества нет. Истец полностью несет бремя по содержанию дома. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что требование Бецацашвили Г.В. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по приведённым выше основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое требованиеБецацашвили Г.В. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давностиудовлетворить. Признать заБецацашвили Г.В. право собственности на жилой дом (литер ...), расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.