дело № 2- 439/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г.Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., при секретаре Дзобаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хугаевой Р.И. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно переоборудованное и реконструированное строение, у с т а н о в и л: Хугаева Р.И. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа, в котором просит: - признать за ней право собственности на самовольно возведенную надстройку второго этажа в литере «...», «...» - 2 этаж, состоящего из помещения ..., пл. ... кв.м., помещение ..., пл. ... кв.м. и помещение ..., пл... кв.м, литер «...», состоящий из помещения ..., пл. ... кв.м., помещения ..., пл.... кв.м., помещения ..., пл. ... кв.м., а также помещение ... литер «...», пл. ... кв.м., а всего общей площадью ... кв.м, в домовладении ... по .... В судебном заседании представитель Хугаевой Р.И. Чалик И.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № ... от 14 октября 2010 года изменила заявленные требования, пояснив, что помещения в литере «...», «...» - 2 этаж, состоящие из помещения ..., пл.... кв.м., помещения ..., пл. ... кв.м., и помещение ..., пл. ... кв.м. указаны ошибочно, поэтому просит признать за Хугаевой ... право собственности на самовольно возведенную надстройку второго этажа в литере «...» (...), состоящего из помещения ..., пл. ... кв.м., помещения ..., пл. ... кв.м., помещения ..., пл. ... кв. м. и самовольно расширенное помещение ... в литере «...» (...) на ... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. в домовладении ... по .... В обоснование заявленных требований указала, что её доверительнице на праве собственности принадлежит ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., в г..... В 2009 году с устного согласия всех совладельцев дома Хугаева Р.И. произвела пристройку второго этажа. В настоящее время истец решила узаконить свое строение, для чего она получила согласие совладельцев и обратилась в АМС г. Владикавказа. Однако, в связи с тем, что у нее отсутствует соответствующее разрешение и согласованный проект на строительство, ей было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае надстроенный второй этаж земельного участка не занимает и не требует специального отведения земельного участка, т.к. находится над частью дома Хугаевой Р.И., принадлежащего ей на праве собственност, чьих-либо интересов и законных прав не нарушает. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 22.12.2010г. жилой дом №... (литер ...) с надстроенным вторым этажом и расширенным помещением №... литер «...» по ... соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Бузоева А.Т., действующая на основании доверенности от 01.06.2011 г. за № Д109, заявленные исковые требования просила оставить без удовлетворения, пояснив, что данное строительство было осуществлено без разрешительной документации. Совладельцы Гагиев Т.Б., Качлаев Д.К., Торчинова Л.Д., Хугаева З.С., Грошев А.В. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Третье лицо Тебиева З.А. со слов представителя истца Чалик И.А. находится на лечении в .... Совладелец Козаева С.А., которая приобрела свою часть жилого дома у Гогичева Л.А., так же в судебное заседание не явилась, со слов представителя истца, она постоянно проживает в РЮО и точное ее место жительства им неизвестно. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», исследовав материалы гражданского дела и инвентарного дела ... по дому по ..., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хугаевой Р.И. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ч.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Обоснованность требований Хугаевой Р.И. подтверждается материалами гражданского дела. Согласно договору купли - продажи от 10 июля 2001 года Сотиев Я.Н. продал, а Хугаева Р.И. купила объект недвижимого имущества - ... долей домовладения, находящегося по адресу: ..., состоящего в целом из трех жилых строений кирпичного материала, общеполезной площадью ... кв.м. в том числе, жилой площадью ... кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 июля 2011 года Хугаева Р.И. является собственником ... д. жилого дом, расположенного по адресу: ... на основании договора купли - продажи от 10 июля 2010 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав за № 15-01/09-35/2001-181. Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 8 ноября 2010 года по их данным на праве собственности в ... домовладение ...(...) по ... принадлежит: - Гагиеву Т.Б. - .... - Тебиевой З.А - кв.... - Гобаеву И.С. - кв.... - Деминой Т.А.-... кв.... - Качлаеву Д.К.-... кв. ... - Торчиновой Л.Д. кв.... - Хугаевой З.С.-... д. - Гогичеву Л.А.-кв.... - Грошеву А.В. - кв.... - АМС г. Владикавказа - часть дома. Из письменного согласия 15 АВ 0127081 от 22 апреля 2011 года, заверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Тедтоевой Л.М. усматривается, что совладельцы домовладения расположенного по адресу: г. Владикавказ ул. ... Гагиев Т.Б., Тебиева З.А., Качлаев Д.К., Торчинова Л.Д., Хугаева З.С. дают свое согласие Хугаевой Р.И. на узаконение литеров «...», «...», «...» в домовладении по адресу: ... Из ответа начальника управления архитектуры и градостроительства Шотаева В.К. от 15.12.2010 г. № 2170 заявление Хугаевой Р.И. усматривается, что решение по узаконению самовольных построек не входит в компетенцию АМС г. Владикавказа. Данное уведомление свидетельствует о том, что Хугаева Р.И. предпринимала меры к легализации самовольно возведенного строения, и ею соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Из выписки от 18 января 2011 года №107 ГУП «Аланиятехинвентаризация» об объекте капитального строительства, расположенного по ... усматривается, что - инвентаризационная стоимость литера «...», «...» (второй этаж помещение ..., площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м. и помещение ... площадью ... кв.м), возведенного без соответствующего разрешения АМС г. Владикавказа составляет ... рублей; - инвентаризационная стоимость литера ...-й этаж, помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м. и помещение ... площадью ... кв. м.), возведенного без соответствующего разрешения АМС г. Владикавказа составляет ... рублей; - инвентаризационная стоимость ... кв.м. в помещении ... литер «...», расширенного без соответствующего разрешения АМС г. Владикавказа составляет ... рублей. Согласно заключению эксперта ... от ... жилой ... (Лит....) с надстроенным 2-м этажом и расширенным помещением (поз.... (лит....) по ... соответствует действующим нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные строения выстроены самовольно, но в силу ст. 222 ГПК РФ и с учетом того, что они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, на них может быть признано право собственности судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хугаевой Р.И. - удовлетворить. Признать за Хугаевой Римой Ивановной право собственности на самовольно возведенную надстройку второго этажа в литере «...» (...), состоящую из помещения ..., пл. ... кв.м., помещения ..., пл. ... кв.м., помещения ..., пл. ... кв. м. и помещение ... в литере «...» (... площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: РСО-Алания, .... Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. Судья подпись С.В. Багаева
- Хугаевой Р.И. - ... д.