Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года                                                                                         Дело № 2-639/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

с участием защитника Дзапарова Ю.А., представившего ордер № ... от ... года, реестровый № ...,

при секретаре судебного заседания Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аджиева Р.И. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, Ломакиной М.К. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Аджиев Р.И. обратился за судебной защитой с требованиями: признать сделку куплю-продажу домовладения №... по ..., совершенную в ... года между Аджиевым Р.И. и Ломакиной М.К. состоявшейся; признать за Аджиевым Р.И. право собственности на домовладения №... по ... общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец, уточнил заявленные требования в части - признать сделку куплю-продажу домовладения №... по ..., совершенную в ... года между Аджиевым Р.И. и Ломакиной М.К. состоявшейся; признать за Аджиевым Р.И. право собственности на жилой дом (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ....

Аджиев Р.И. в судебном заседании, уточненные требования поддержал в полном объёме и пояснил, что в ... года купил у Ломакиной М.К. домовладение №... по ....

Домовладение перешло к Ломакиной М.К. после смерти мужа по праву наследования, так как детей у них не было.

При передаче денег за купленный дом в присутствии свидетелей была составлена расписка от ... года. Так как Ломакина М.К. была одинокой, Аджиев Р.И. помог ей купить дом в поселке Заводской и ждал, пока Ломакина М.К. сделает ремонт и переедет, чтобы официально оформить сделку купли-продажи.

До начала Осетино-ингушского конфликта Аджиев Р.И. и Ломакина М.К. обратились к нотариусу по ... для оформления договора купли-продажи. Нотариус указал, что необходимо обновить технический паспорт, так как срок его действия на тот момент составлял ... месяцев.

Истец обратился в БТИ г.Владикавказа и договорился, что в понедельник на своей машине привезет техника для проведения инвентаризации дома, но в субботу начался Осетино-ингушский конфликт, и дом Аджиева Р.И. был разрушен.

Аджиев Р.И. в целях безопасности был вынужден выехать в другую республику к родственникам.

Истец пояснил, что в ... году комиссией Спецпредставительства Президента РФ в зоне Осетино-ингушского конфликта был составлен акт обследования домовладения истца.

Аджиев Р.И. открыл счет в банке, и на его имя были выделены средства на восстановление дома. Истец восстановил дом, но разыскать Ломакину М.К. не смог. Людей, которые знали бы, о месте ее проживания он не нашел.

На основании изложенного, Аджиев Р.И. был вынужден обратиться в суд, в целях признания за ним права собственности на жилой дом (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ....

Аджиев Р.И. полагал свои требования законными, обоснованными, и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Каиров М.М., действующий на основании доверенности №... от ... года, исковые требования Аджиева Р.И. не признал, указал, что право собственности на спорное жилое строение не было зарегистрировано за Аджиевым Р.И. в установленном законом порядке. Указанный объект недвижимости не был сдан в эксплуатацию, и фактически является самовольной постройкой.

Каиров М.М. просил суд в удовлетворении требований истца отказать.

В судебном заседании было установлено, что Ломакина М.К., настоящее местонахождение которой истцу неизвестно, не может принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счел необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчика для защиты ее интересов в суде.

Защитник Д.Ю,А., назначенный представлять интересы отсутствующего ответчика, просил суд отказать Аджиеву Р.И. в удовлетворении заявленных требований, так как полагал, что признание права собственности на указанный выше жилой дом, без учета мнения Ломакиной М.К. нарушит ее жилищные права.

Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика - Каирова М.М., мнение защитника, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению, что требования Аджиева Р.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель П.С.Х., допрошенная в судебном заседании показала, что уже много лет является соседкой истца, и что ей достоверно известно, что Ломакина М.К. продала Аджиеву Р.И. указанное выше домовладение, так как она лично присутствовала при совершении сделки.

П.С.Х. также показала, что дом по ... был старый и в результате Осетино-ингушского конфликта был разрушен. В настоящее время дом восстановлен Аджиевым Р.И.

Свидетель А.Х.С.., допрошенный в судебном заседании показал, что Аджиев Р.И. приходится ему племянником. А.Х.С.. также показал, что хотя он лично Ломакину М.К. не знал, но ему достоверно известно, что истец купил у Ломакиной М.К. дом. Дом был разрушен в ходе конфликта и на его месте Аджиев Р.И. выстроил новый дом.

Согласно выписке из распоряжения №... Исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся от ... года и договору № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ... года, Ломакину Н.П. был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ... года, удостоверенным государственным нотариусом ... Т.Л.К., Ломакина М.К. является наследницей своего мужа Ломакина Н.П. Наследство состоит из домовладения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Из расписки от ... года усматривается, что Ломакина М.К. получила от Аджиева Р.И. денежную сумму в размере ... рублей за проданный ею Аджиеву Р.И. дом, перешедший ей после смерти мужа по указанному выше адресу. Переоформление дома начнется в октябре, как только Ломакина М.К. закончит ремонт в купленном в поселке Заводской доме.

Из заявления от ... года усматривается, что Аджиев Р.И. просит открыть банковский счет для зачисления денежных средств на восстановление дома по указанному выше адресу.

Из кадастрового паспорта здания ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... года усматривается, что жилой дом (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположен по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, .... Данный объект недвижимости имеет ... этаж и в эксплуатацию не сдан.

Согласно выписке об объекте капитального строительства ГУП Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания №... от ... года жилой дом (литер ...) по указанному выше адресу, возведен без соответствующего разрешения АМС г.Владикавказа и в эксплуатацию не сдан.

Из паспорта гражданина России серии ... № ... от ... года, выданного ОВД Промышленного МО г.Владикавказа усматривается, что Аджиев Р.И. зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ... с ... года.

Из справки №... от ... года усматривается, что по хозяйственной книге администрации микрорайона №... г.Владикавказа за Аджиевым Р.И. числится домовладение по адресу: микрорайон ..., ....

Для приобретения истцом права собственности на указанное недвижимое имущество был необходим завершающий этап - регистрация права собственности, предусмотренная п.2 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, если законом не предусмотрено иное, при этом недвижимое имущество признается принадлежащем добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, а также ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Судом было достоверно установлено, что жилой дом (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ... не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно ГрК РФ указанная постройка имеют статус самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ... года по частной сделке, составленной в простой письменной форме Ломакина М.К. продала указанное домовладение Аджиеву Р.И. При этом Аджиев Р.И., после приобретения вышеуказанного жилого дома, стал проживать в нем открыто, осуществляя все права и обязанности собственника. По независящим от сторон обстоятельствам, сделка купля - продажа жилого дома не была удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района. Не соблюдение правил об удостоверении и регистрации сделок купли - продажи жилого дома не влекло за собой недействительности сделки, так как расписка между Ломакиной М.К. и Аджиев Р.И. была заключена в августе ... года.

Таким образом, судом было бесспорно установлено, что ... года истец приобрел у Ломакиной М.К. по частной сделке домовладения ... по ..., распоряжался им как своим собственным, в результате конфликта домовладение было разрешено.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, введенного в действие ... года, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли - продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Указанные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.

На основании ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.

Кроме того, как усматривается из смысла приведённой выше правой нормы - восполнение нотариальной формы сделки судебным решением каким-либо сроком не ограничивалось, и было возможно спустя значительное время после совершения сделки.

Как усматривается из ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору в таком случае возникает с момента передачи вещи.

В настоящее время, в связи с принятием в соответствии с ФЗ № 52 от 30.11.1994 года 1- ой части ГК РФ с 1 января 1995 года, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и (или) иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 и ст.268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аджиева Р.И. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, Ломакиной М.К. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения №... по ..., совершенную в ... года между Аджиевым Р.И. и Ломакиной М.К. состоявшейся.

Признать за Аджиевым Р.И. право собственности на жилой дом (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

      СУДЬЯ                                                                                                     ДЗУГКОЕВА З.Н.