О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 августа 2011 года                                                                                    Дело № 2-650/11

       Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабанова В.К. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о взыскании суммы долга, индексации долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Сабанов В.К. обратился за судебной защитой с требованием - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в его пользу сумму долга в размере ... рублей (...).

В судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, Сабанов В.К. не явился, представитель истца Уруймагов М.В., действующий на основании доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом ...., реестровый ..., заявленные требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании, представитель ЗАО «Промжилстрой» Джиоев Г.С., действующий на основании доверенности № ... от ... года указал, что истец Сабанов В.К. не обращался в ЗАО «Промжилстрой» с заявлением о взыскании с ЗАО «Промжилстрой» в его пользу суммы долга в размере ... рублей, а также с заявлением о расторжении договора долевого участия № ... от ... года полагал данное исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения, в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое заявление Сабанова В.К. к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании суммы долга, индексации долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением условий договора подлежит оставлению без рассмотрения, в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В ходе судебного заседания установлено, что между Сабановым В.К. и ЗАО «Промжилстрой» заключен договор долевого участия № ... от ... года, согласно которого Заказчик обязался полностью завершить строительство многоквартирного дома и предоставить Дольщику ... квартиру № ... (условно) на ... этаже в ... подъезде, общей площадью ... кв.м., в жилом доме ... в г. Владикавказе ....

Согласно п. ... указанного договора, при расторжении договора по инициативе Дольщика ему возвращается вся внесенная им сумма в течение двух месяцев с момента подачи заявления о расторжении договора.

Следовательно, истцом Сабановым В.К. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.... указанного выше Договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела в открытом судебном заседании было установлено, что истец по настоящему делу не обращался во внесудебном порядке к ответчику с письменным заявлением о взыскании с ЗАО «Промжилстрой» в его пользу суммы долга в размере ... рублей (один миллион шестьсот сорок три тысячи девяносто семь рублей семьдесят копеек).

Кроме того, Сабанов В.К. не обращался во внесудебном порядке к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора долевого участия № ... от ... года как указано в п.... указанного договора.

При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства об обращении Сабанова В.К. к ЗАО «Промжилстрой» о возврате указанной денежной суммы во внесудебном порядке и о расторжении договора № ... от ... года во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявителем не был соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании, представитель истца Уруймагов М.В., возражал против оставления искового заявления без рассмотрения.

В судебном заседании, представитель ЗАО «Промжилстрой» Джиоев Г.С. полагал необходимым оставить исковое заявление Сабанова В.К. без рассмотрения в виду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд считает необходимым оставить исковое заявление Сабанова В.К. без рассмотрения в виду не соблюдения истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Сабанова В.К. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о взыскании в его пользу суммы долга в размере ... рублей (...), оставить без рассмотрения.

Разъяснить Сабанову В.К. - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

СУДЬЯ                                                                                                       ДЗУГКОЕВА З.Н.