дело № 2- 585/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г.Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., при секретаре Дзобаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубецовой Т.А. к АМС г.Владикавказа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом у с т а н о в и л: Хубецова Т.А. 13 июля 2011 г. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, в котором просит: - включить жилой дом, расположенный по адресу: ... в наследственную массу после смерти Х.Р.И.. В судебном заседании Хубецова Т.А. дополнила заявленные требования и просила признать право собственности на указанный дом по праву общей совместной собственности супругов, а так же по праву наследования на долю умершего мужа. В обоснование заявленных требований указала следующее. С Хубецовым Р.И. истец состояла в зарегистрированном браке с ... г. По договору № ... от .. г. Хубецову Р.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а так же выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: ... Дом был выстроен, но .. г. Х.Р.И.. умер, не успев сдать дом в эксплуатацию. АМС г.Владикавказа отказала Хубецовой Р.И. в сдаче дома в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Получен отказ и от нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора дочери Хубецовой Т.А. Хубецова Р.Р. и Хубецова Л.Р., в письменном заявлении поддержали требования своей матери, выразив согласие на то, чтобы дом полностью был оформлен на нее. Представитель АМС г.Владикавказа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Нотариус Владикавказского нотариального округа Джигкаева Л.И, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от .. г. усматривается, что, во Владикавказском нотариальном округе заведено наследственное дело после смерти Х.Р.И.., умершего ... г. За оформлением наследственных прав обратилась супруга Хубецова Т.А. При рассмотрении документов выяснилось, что домовладение не сдано в эксплуатацию, что явилось основанием к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Хубецовой Р.И. подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ч.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п.1 ст.130 ГК РФ). Материалами дела установлено следующее. Спорный жилой дом выстроен на основании акта об отводе земельного участка Хубецову Р.И. от .. г., разрешения и договора на строительство жилого дома по адресу: .. № ... от .. года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В зарегистрированном браке он состоял с Хубецовой Т.А. с .. года. Х.Р.И.. умер ... г., актовая запись о смерти № ... от .. г. Промышленном районе ЗАГС г.Владикавказа СО ССР. С заявлением о принятии наследства к нотариусу Хубецова Т.А. обратилась 6 мая 2011 года. Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от .. г. усматривается, что, во Владикавказском нотариальном округе заведено наследственное дело после смерти Х.Р.И. умершего .. г. За оформлением наследственных прав обратилась супруга Хубецова Т.А. При рассмотрении документов выяснилось, что домовладение не сдано в эксплуатацию, что явилось основанием к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство. 12 мая 2011 г. Хубецова Т.А. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа с заявлением о введении дома в эксплуатацию. Из ответа начальника управления от 24.05.2011 г. № ... следует, что удовлетворить просьбу Хубецовой Т.А. не представляется возможным в виду не предоставления необходимых для рассмотрения документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Из представленного суду кадастрового паспорта на спорное домовладение усматривается, что дом по состоянию на .. г. в эксплуатацию не сдан. Жилой дом состоит из литера ... в котором расположены следующие помещения: кухня №... площадью ... кв.м, жилая №... площадью ... кв.м, жилая №... площадью ...; пристройки литер «...», в которой расположена ванная №... площадью ... кв.м. Согласно строительно-технической экспертизе № ... от 19 августа 2011 г., возведенное здание жилого дома ... по ул... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам действующими строительными нормами, а так же не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Материалами дела установлено, что земельный участок под строительство жилого дома был выделен в установленном законом порядке, жилой дом построен супругами Хубецовыми во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку дом не сдан в эксплуатацию, он является объектом незавершенного строительства. Признание права собственности по решению суда является основанием возникновения права собственности. Хубецовой Т.А. принадлежит на праве собственности, в силу ч.1 ст. 256 ГК РФ, ... доли, на другие ... доли открылось наследство после смерти Х.Р.И.., и эта часть перешла к истцу по праву наследования. Таким образом, за Хубецовой Т.А. должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: ... в целом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Заявление Хубецовой Т.А. удовлетворить. Включить жилой дом, расположенный по адресу: ... в наследственную массу после смерти Х.Р.И., умершего .. года. Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей совместной собственностью супругов .. и Хубецовой ... Признать право собственности за Хубецовой .. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м и состоящий из литера «...», в котором расположены помещения: кухня №... площадью ... кв.м, жилая №... площадью ... кв.м, жилая №... площадью ... литер «...» ванная №... площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. Судья подпись С.В. Багаева Копия верна: судья С.В. Багаева Решение вступило в законную силу «______»_____________ 2011 г. Судья С.В. Багаева