дело № 2-563/11 Р Е Ш Е Н И Е 25 августа 2011 г. г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьиБагаевой С.В., с участием помощника прокурора Промышленного района г.Владикавказ, РСО-Алания Кисиева С.М., адвоката Макаровой С.А. в защиту интересов Железняковой Л.А. на основании ордера № 0004320 от 22.08.2011 г., при секретаре Дзобаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жамаловой В.А. к Железняковой Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании не препятствовать во владении и пользовании квартирой, возмещении судебных расходов; встречному исковому заявлению Железняковой Л.А. к Жамаловой В.А. о признании права собственности по праву наследования по закону на ... квартиры, признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры у с т а н о в и л : Жамалова В.А. 4 июля 2011 г. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с иском, в котором поставила следующие вопросы: - прекратить право пользования жилым помещением, т.е. выселить Романову Л.А. из квартиры по адресу: ...; - обязать ответчика возместить понесенные судебные расходы. В обоснование заявленных требований указано следующее. 29 декабря 2001 г. Промышленным районным судом г. Владикавказ было рассмотрено гражданское дело по иску Хетагуровой Ж.М. к Романовой Л.А. об устранении нарушения права пользования и распоряжения квартирой и по встречному иску Романовой Л.А., Романова С.В. к Жамаловой В.А. и Хетагуровой Ж.М. о признании права пользования жилплощадью, договоров дарения и купли-продажи спорной квартиры недействительными и утверждены условия мирового соглашения. Согласно утвержденному мировому соглашению, Хетагурова Ж.М. отказалась от своих исковых требований при условии, что Жамалова В.А. в срок до 20.01.2002 г. добровольно вернет Хетагуровой Ж.М. стоимость квартиры, уплаченной по договору купли-продажи от 06.07.2000 г. с учетом инфляции. Жамалова В.А. обязалась добровольно выплатить Хетагуровой Ж.М. сумму уплаченной по договору купли-продажи от 06.07.2000г. в срок до 20.01.2002г. при условии, что Хетагурова Ж.М. откажется от своих исковых требований. Романова Л.А. отказывается от своего встречного иска при условии, что договор купли-продажи, заключенный между Жамаловой В.А. и Хетагуровой Ж.М., а так же договор дарения от 17 января 1995 г. предметом которого являлась 2-х комнатная квартира по адресу ..., будут признаны недействительными (расторгнуты) в соответствии с законом, а именно Жамалова В.А. и Гринева Н.Н. будут признаны равными наследниками по ... части к наследственному имуществу К.А.И.. в спорной квартире, которую стороны обязуются продать в срок до 01.07.2002 г., получив денежную сумму от реализации жилой площади в равных частях на троих (Романова Л.А., Жамалова В.А., Гриневоа Н.Н.). В свою очередь, Жамалова В.А. и Гринева Н.Н. не возражали против признания договора дарения недействительным, против расторжения договора купли-продажи и признания всех трех сестер (Романовой Л.А., Жамаловой В.А, Гриневой Н.Н.) равными наследниками после смерти матери к спорной квартире, при условии, что Романова Л.А. полностью отказывается от своих исковых требований и дает согласие на продажу квартиры в срок до 01.07.2002 г. с условием раздела стоимости (рыночной) указанной квартиры поровну между Романовай Л,А., Жамаловой В.А. и Гриневой Н.Н., кроме того, Жамалова В.А. иГринева Н.Н. не возражали против разделения судебных расходов и издержек. Просьбы Жамаловой В.А. и Гриневой Н.Н., в отношении исполнения мирового соглашения Романовай Л.А., а именно не препятствии реализации квартиры по адресу: ... разделения на три части суммы рыночной стоимости объекта недвижимости, результата не дали. Согласно договору купли-продажи от 05.07.2010г., зарегистрированному 27.07.2010г ..., акта приема передачи от 05.07.2010 г., 27.07.2010 г. Жамаловой В.А. была проведена регистрация права собственности жилой площади по адресу ... получением свидетельства о государственной регистрации права собственности № .... На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Жамалова В.А. является полноправным собственником данного объекта недвижимости, но в нарушение ст.ст. 301, 304 ГК РФ, не имеет возможности пользоваться данной квартирой, т.к. проживающая в ней Романова Л.А. препятствует в этом. 08.06.2011г. Жамалова В.А., направила письмо ответчице с просьбой в порядке доброй воли, покинуть данную квартиру и вывезти своё имущество, ответа не последовало. В дополнении к исковому заявлению, поступившему в суд 24.08.2011 г. Жамалова В.А. обратилась с требованием обязать Романову Л.А. не препятствовать ей во владении и пользовании спорной квартирой. В судебном заседании Жамалова В.А. и представляющий ее интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности Калицев О.Э. поддержали заявленные требования. Железнякова (Романова) Л.А. и представляющий ее интересы на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, сын Романов С.В., заявленные требования не признали. Железнякова Л.А. обратилась со встречным иском 17 августа 2011 г., в котором указала следующее. С заявленными требованиями она не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению и просит признать за ней право собственности на ... квартиры № ... по адресу: .... Из определения суда Промышленного МО гор. Владикавказа от 29.12. 2001 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между нею, Романовой Л.А. /ныне Железняковой/, Хетагуровой Ж.М., Жамаловой В.А., Гриневой Н.Н. следует, что они три родных сестры признаны наследниками в равных долях к наследственному имуществу в виде ..., открывшегося после смерти их матери К.А.И. Одновременно этим же мировым соглашением предусматривалась продажа спорной квартиры с условием раздела ее рыночной стоимости поровну между Романовой Л.А., Жамаловой В.А. и Гриневой Н.Н. Условия мирового соглашения в части продажи наследственной квартиры и раздела между наследниками, вырученной суммы исполнены не были. Вместе с тем, несмотря на установленные обстоятельства, свидетельствующие о праве Железняковой Л.А. на наследование ... доли ..., 05.07.2010 года между Хетагуровой и Жамаловой В.А. был заключен договор купли- продажи, и за последней произведена государственная регистрация права собственности на всю ... в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Поскольку названной сделкой нарушено ее законное право собственности на ... доли ... она вынуждена обратиться в суд по вопросу защиты нарушенного права и просит: - признать за Железняковой (ранее Романовой) Л.А. право собственности по праву наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти К.А.И. на ... ...; - исключить из регистрации права ... указанной квартиры в ЕГРП Управления Росреестра по РСО-Алания за Жамаловой В.А., произведенной на основании договора купли-продажи, заключенного 05.07.2010 г., прошедшего регистрацию 27.07.2010 г., и в этой же части признать договор купли-продажи от 05.07.2010 г., заключенный между Хетагуровой Ж.М. и Жамаловой В.А., недействительным. В судебном заседании Железнякова Л.А. и ее представитель Романов С.В. поддержали доводы встречного искового заявления. Истец Жамалова В.А. не возражала против признания за Железняковой В.А. право собственности на ... спорной квартиры. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Гринева Н.Н. Она поддержала исковые требования Жамаловой В.А., не возражала против встречного иска Железняковой Л.А. Пояснила, что с самостоятельными требованиями о признании за ней права на ... квартиры обращаться не будет. Гринева Н.Н. согласна с тем, что за Жамаловой В.А. будет признано право собственности на ... квартиры, после реализации спорного имущества сестра выплатит ей долю. Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Жамаловой В.А. подлежащим удовлетворению в части обязания Железняковой Л.А. не препятствовать Жамаловой В.А. во владении и пользовании спорной квартирой и необоснованным в части прекращения права пользования жилой площадью и выселении Железняковой Л.А., встречный иск Железняковой Л.А. обоснованным, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу. В силу требований ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Материалами дела установлено и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства. Спорная квартира по адресу: ... на праве собственности принадлежала К.А.И. При ее жизни был заключен договор дарения 17 января 1995 г., по которому К.А.И. подарила квартиру своей дочери Жамалова В.А., которая в свою очередь квартиру после смерти матери 6 июля 2000 года продала гр.Хетагуровой Ж.М. Фактически в квартире проживала и проживает Железнякова (Романова) Л.А. В августе 2000 года Хетагурова Ж.М. обратилась в суд с иском о выселении Романовой Л.А. из спорной квартиры. В свою очередь Романова Л.А. обратилась со встречным иском к Жамаловой В.А. и Хетагуровой Ж.М. о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи спорной квартиры. Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 29 декабря 2001 г. было утверждено между сторонами мировое соглашение, по условиям которого Жамалова В.А. обязуется выплатить Хетагуровой Ж.М. сумму полученную от нее за проданную квартиру, трое сестер Жамалова В.А., Гринева Н.Н. и Романова Л.А. признаются равными наследниками после смерти матери, Романова Л.А. дает согласие на продажу квартиры с условием раздела стоимости (рыночной) поровну между Романовой Л.А., Жамаловой В.А. и Гриневой Н.Н. Условия мирового соглашения сторонами не выполнены, квартира не продана, в ней фактически продолжает проживать Железнякова (Романова Л.А.). Собственником квартиры является Жамалова В.А., которая по договору купли-продажи от 5 июля 2010 г. купила спорную квартиру у Хетагуровой Ж.М., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2011 г. .... Как собственник недвижимого имущества Жамалова В.А. имеет право владения, пользования указанным имуществом, в силу чего является обоснованным ее требование обязать Железнякову Л.А. не препятствовать ей во владении и пользовании квартирой по адресу: .... Жамалова В.А. и Гринева Н.Н. пояснили в судебном заседании, что поводом для обращения в суд явилась невозможность решения вопроса о реализации спорной квартиры и препятствие в этом со стороны Железняковой Л.А. Железнякова Л.А. в свою очередь признает право Жамаловой В.А. на пользование квартирой. Жамалова В.А. и Гринева Н.Н. признают право Железняковой Л.А. на ... спорной квартиры в порядке наследования после смерти матери. Это право основано и на судебном постановлении - определении Промышленного районного суда г.Владикавказа от 29 декабря 2011 г. об утверждении условий мирового соглашения между Жамаловой В.А., Гриневой Н.Н., Романовой (Железняковой) Л.А. и Хетагуровой Ж.М. Поскольку Железнякова Л.А. имеет право на ... спорной квартиры, в силу ст. 1142 ГК РФ, ее встречный иск о признании право собственности на указанную часть квартиры и признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры между Хетагуровой Ж.М. и Жамаловой В.А. подлежит удовлетворению. Удовлетворение встречного иска исключает возможность удовлетворения иска Жамаловой В.А. о прекращении права пользования и выселении Железняковой Л.А. из спорной квартиры, т.к. последняя как собственник части квартиры так же имеет право пользования и владения ею. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотрен ст.ст.246, 247 ГК РФ. Требование Жамаловой В.А. на возмещение судебных расходов удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, все понесенные судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение. В данном случае, при частичном удовлетворении иска Жамаловой В.А. и удовлетворении полностью встречного иска Железняковой Л.А., требование о взыскании судебных расходов является необоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Жамаловой В.А. к Железняковой Л.А. удовлетворить частично. Обязать Железнякову Л.А. не препятствовать Жамаловой В.А. во владении и пользовании квартирой по адресу: РСО-Алания, .... Исковое заявление Жамаловой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении Железняковой Л.А. из квартиры по адресу: РСО-Алания, ..., возмещении судебных расходов - оставить без удовлетворения. Встречное исковое заявление Железняковой Л.А. к Жамаловой В.А. удовлетворить. Признать за Железняковой Л.А. право собственности по праву наследования по закону после смерти К.А.И. на ... квартиры по адресу: РСО-Алания, .... Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: РСО-Алания, ... между Хетагуровой Ж.М. и Жамаловой В.А., заключенный 5 июля 2010 г., в ... части спорной квартиры и прекратить право собственности в этой части за Жамаловой В.А.. Решение является основанием для регистрации права собственности за Жамаловой В.А. на ... доли, за Железняковой Любовью А. на ... доли квартиры по адресу: РСО-Алания, ... Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. Судья подпись С.В. Багаева