Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года дело № 2-620/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., при секретаре Айляровой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ХРВ» к Дудайты Т.Г. и Дудаеву З.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании суммы у с т а н о в и л: Директор ООО «ХРВ» Хетагуров В.К. 25 июля 2011 г. обратился в суд с иском и просит: - устранить препятствия в собственности на нежилые строения, преданные по договору аренды Дудайты Т.Г.; - взыскать с Дудаева З.Г. и Дудайты Т.Г. солидарно ... рублей; - обязать Дудаева З.Г. освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: ... В обоснование иска указано следующее. ООО «ХРВ» существует с 1995 года. Основной вид деятельности - производство и реализация хлебобулочных изделий, муки, металла. На праве собственности Обществу принадлежит нежилое строение промышленного назначения, на двух этажах, общей площадью ... кв.м. по адресу ...,... ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2008г. за .... 26.03.2010 г., действуя от лица ООО «ХРВ» с целью получения прибыли директор Хетагуров В.К.заключил договор аренды с индивидуальным предпринимателем Дудайты Т.Г., по которому ООО «ХРВ» обязалось передать во временное пользование недвижимое имущество, принадлежащее обществу на праве собственности, а ИП Дудайты Т.Г. был обязан оплачивать арендную плату в размере ... рублей, ежемесячно. Статьей 7.3.2 указанного договора аренды предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно, если Арендатор не оплатил договорную сумму более двух раз подряд. Поскольку, Арендатор Дудайты Т.Г. неисправно оплачивал арендную плату, Однако, фактически указанные помещения ИП Дудайты Т.Г. освобождены не были, стройматериалы оттуда не вывезены, производится их реализация. Указанные площади заняты братом Дудайты Т.Г. - Дудаевым З.Г., который хоть и признает задолженность перед ООО «ХРВ» за пользование чужим недвижимым имуществом (по состоянию на 03.06.2011г. задолженность - ... рублей, о чем имеется расписка, составленная собственноручно Дудаевым З.Г.), однако оплачивать задолженность или освободить помещения отказывается. В связи с указанными незаконными действиями братьев Дудаевых истец 10.06.2011г. вынужден был обратиться в Промышленный районный отдел милиции. По данному заявлению проведена доследственная проверка, в результате которой 20.06.2011г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и разъяснено о том, что ООО «ХРВ» необходимо обратиться в Промышленный районный суд с исковым заявлением. В судебном заседании Хетагуров В.К. поддержал заявленные требования, при этом указал, что договор аренды был заключен на 5 боксов с оплатой за аренду каждого по ... рублей в месяц, но фактически Дудайты Т.Г. пользовался 4-мя боксами, 5-й был сдан другому лицу. До октября 2010 г. Дудайты Т.Г. исправно платил арендную плату, но затем ушел и боксами не пользовался. Два бокса остались в пользовании его брата Дудаева З.Г., который арендную плату не платил. Задолженность составила ... рублей, которые Хетагуров В.К. просит взыскать солидарно с ответчиков. Ответчик Дудайты Т.Г. заявленные требования не признал, подтвердил, что по договору аренды с ООО «ХРВ» до октября 2010 года он занимал 4 бокса по ..., ..., оплачивал аренду, но затем ушел и с того времени аренду не платил. Боксы остались в пользовании его брата Дудаева З.Г. Ответчик Дудаев З.Г. заявленные требования не признал, пояснил, что с октября 2010 года занимал два бокса, принадлежащих ООО «ХРВ», арендную плату должен был платить ... рублей в месяц, но не платил, т.к. не работал по вине Хетагурова В.К., мешавшему ему. Подтвердил, что написал расписку о том, что по состоянию на 03.06.2011 г. его долг составил с октября 2010 года ... рублей. Дудаев З.Г. отрицал, что до настоящего времени занимает спорные боксы, но признал, что ключи по настоящее время находятся у него, и он их Хетагурову В.К. не возвращал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему выводу. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Материалами дела установлено следующее. ООО «ХРВ» является юридическим лицом, действует на основании Устава, зарегистрированного АМС г.Владикавказа 28.12.2000 г. за № 1268. В собственности ООО «ХРВ» находится нежилое здание (литер ...) производственного (промышленного) назначения по адресу: РСО-Алания, ..., ... свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2008г. за ... ... директор Общества и индивидуальный предприниматель Дудайты Т.Г. заключили договор аренды №2 нежилого помещения, по которому, во временное пользование арендатора передано пять боксов для хранения стройматериалов. Срок действия договора с 15.04.2010 г. по 15.03.2011 г. Стороны не оспаривают, что фактически в пользование было передано 4 бокса. Приказом № 8 от 19.01.2011 г. по ООО «ХРВ» договор аренды с Дудайты Т.Г. был расторгнут за нарушение сроков арендной платы. При этом, истец не отрицал в судебном заседании, что Дудайты Т.Г. пользовался боксами до октября 2010 г. и оплатил аренду за указанное время. Таким образом, договор аренды с Дудайты Т.Г. был заключен до 15 марта 2011 года, досрочно расторгнут с января 2011 года, фактически пользование арендуемым имуществом прекращено с октября 2010 года. С октября 2010 года спорное недвижимое имущество перешло с согласия сторон к Дудаеву З.Г., в силу чего, с октября 2010 года Дудайты Т.Г. ответственность по уплате аренды перед арендодателем не несет. Это обстоятельства признал в судебном заседании и Хетагуров В.К. С октября 2010 года два бокса были освобождены, а два оставшихся находятся в пользовании ответчика Дудаева З.Г. За этот период он обязался оплачивать арендную плату, взяв на себя письменное обязательство, которое подтверждается представленной истцом распиской, согласно которой по состоянию на 03.06.2011 года его долг составил ... рублей. Не оплачивая арендную плату, Дудаев З.Г. продолжает незаконно пользоваться спорным недвижимым имуществом, препятствуя собственнику в пользовании и владении его имуществом. Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит в к выводу, что иск, предъявленный к Дудайты Т.Г. является необоснованным и удовлетворению не подлежит, поскольку не его действиями нарушены права истца. Исковые требования к Дудаеву З.Г. об устранении препятствий и взыскании суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, как и, в силу ст. 98 ГПК РФ, требование о взыскании судебных расходов - уплаченной пошлины при подаче иска в сумме ... рублей. Всего в пользу ООО «ХРВ» с Дудаева З.Г. подлежит взысканию сумма ... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ООО «ХРВ» к Дудайты Т.Г. об устранении препятствий в собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., ..., взыскании ... рублей - оставить без удовлетворения. Исковые требования ООО «ХРВ» к Дудаеву З.Г. удовлетворить. Взыскать с Дудаева З.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХРВ» ... рублей Обязать Дудаева З.Г. освободить нежилые помещения (два бокса), расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., 13. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в 10-дневный срок со дня его вынесения. Судья подпись С.В. Багаева
к январю 2011 г. имел задолженность порядка ... тысяч рублей ООО «ХРВ»
19.01.2011г. был издан приказ № 8, которым указанный договор аренды был
расторгнут за нарушение сроков оплаты арендной платы. С указанным
приказом Дудайты Т.Г. также был ознакомлен.