дело № 2-604/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 30 августа 2011 г. г.Владикавказ Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., при секретаре Айляровой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко М.П. к АМС г.Владикавказа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии у с т а н о в и л : Демченко М.П. 20 июля 2011 г. обратилась в суд и просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... (лит. ...), общей площадью ... кв.м в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что ей на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ... доли в квартире, расположенной по адресу: ..., ул. Т.А.С. (...), .... В 2000 году с целью улучшения жилищных условий их семья произвела самовольную перепланировку в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что произведенные действия по улучшению планировки квартиры считаются самовольной перепланировкой жилого помещения, а значит, требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Она обратилась в АМС г.Владикавказ с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Письмом от 07.07.2011 год № 6943 за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ Ш.В.К. в удовлетворении просьбы было отказано. Между тем, перепланировка квартиры не ухудшает ничьих жилищных условий, не противоречит нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению строительно0технической экспертизы от 28.06.2011года №155/06-11 квартира №...(лит....) жилого дома №... с произведенной перепланировкой соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 25 августа 2011 г. истец представила дополнение к исковому заявлению, в котором она просит: - признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 17.01.2011 г. в части ... кв.м общеполезной площади, выданное на имя Новочихина П.И.; - признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 17.01.2011 г. в части ... кв.м общеполезной площади, выданное на имя Демченко М.П.; - признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2011 г., выданное на имя Новочихина П.И. - признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2011 г., выданное на имя Демченко М.П. - признать за Демченко М.П. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. Дополнительный иск обоснован тем, что после смерти матери Н.Т.Ю., умершей ..., открылось наследство в виде квартиры по адресу: ... (...), ..., .... После ее смерти Демченко М.П. и ее отец Новочихин П.И., наследники первой очереди, вступили в права наследования. Однако в свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных на их имя, нотариусом была допущена ошибка, общая площадь квартиры указана неверно, вместо ... кв.м указано ... кв.м. Вследствие этого, неверно указана общая площадь квартиры и свидетельствах о государственной регистрации права. В судебном заседании Демченко М.П., действуя в своих интересах, и в интересах своего отца Новочихина П.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала дополнительно заявленные требования. Представитель АМС г.Владикавказа Гиоев Ю.Ю., действующий на основании доверенности от 01.08.2011 г. № Д137, заявленные требования не признал. Он пояснил, что перепланировка в квартире произведена самовольно, истец просит узаконить самовольно обустроенную ванную №..., которая находится в коридоре общего пользования №.... Суд, выслушав стороны, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Материалами гражданского дела установлено следующее. Спорная квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности Н.Т.Ю., умершей ..., актовая запись о смерти ... от ... в ГорЗАГСе г. Владикавказа. После ее смерти наследниками первой очереди являлись супруг Новочихин П.И., дочь Демченко М.П. и сын Н.С.П., который умер ..., актовая запись о смерти ... от ... в отделе ЗАГС .... После смерти наследодателя наследство оформили супруг и дочь, получив свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю спорной квартиры каждый, зарегистрировав право в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Доля Н.С.П. остается открытой, поскольку он с заявлением о принятии наследства не обращался. Согласно договору приватизации от 22 декабря 1993 года, регистрационного удостоверения ... от 15 марта 1994 года, Н.Т.Ю. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв. м и включала в себя: жилую комнату ... площадью ... кв.м, жилую комнату № ... площадью ... кв.м, кухню ... площадью ... кв.м. В свидетельствах о праве на наследство по закону от 17 января 2011 года: на имя Демченко М.П. запись в реестре № ..., на имя Новочихина П.И. запись в реестре ..., ошибочно общая площадь квартиры указана ... кв.м. В свою очередь, такая же общая площадь квартиры указана в свидетельствах о государственной регистрации права: на имя Демченко М.П. запись регистрации ..., на имя Новочихина П.И. запись регистрации .... Таким образом, в части внесения изменений в правоустанавливающие документы на спорную квартиру и указания общей площади ... кв.м. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как следует из данных инвентарного дела, кадастрового паспорта, в квартире ... произведена самовольно перепланировка: - возведена перегородка в помещении (поз....) и образовано помещение (поз....); - присоединено помещение (поз....) к квартире ... из мет общего пользования; - возведена перегородка в помещение (поз....) и образовано помещение (поз....) - присоединение помещения (поз.7а) к ... из мест общего пользования. В июне 2011 г. Демченко М.П. обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением об узаконении самовольно возведенной пристройки. Начальник Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа в письме за № ... от 07.07.2011 г. сообщил, что администрацией местного самоуправления г.Владикавказа не принимаются решения по узаконению самовольных построек, поскольку не находятся в ее компетенции. Согласно заключению эксперта Б.Л.А., ... от 28 июня 2011 года, квартира № ... (лит. ...) в жилом доме №... по ул.... соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, в договор приватизации в 1993 году включена и перешла в собственность наследодателя кухня ... площадью ... кв.м, т.е. с уже присоединенным коридором, площадью ... кв.м. Эти помещения в целом переоборудованы в кухню, площадью ... кв.м. Коридор ...а примыкает к квартире №..., произведенная перепланировка не нарушает чьи-либо интересы, поскольку вход в другие квартиры, расположенные на одной лестничной площадке, осуществляется через коридор .... Суд находит, что иск о сохранении перепланировки в квартире является обоснованным и подлежит удовлетворению. Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый и технический паспорта на ... доме по ... Исковые требования Демченко М.П. о признании за ней в целом право собственности на квартиру удовлетворению не подлежат. Как следует из ее пояснений в судебном заседании, ее отец Новочихин П.И. свою долю в праве на спорную квартиру желает подарить ей, долю умершего брата так же оформить на нее, других наследников к его имуществу нет. Вопросы отчуждения ей остальных долей в праве на наследственное имущество подлежат разрешению в ином порядке, после оформления наследственных прав на долю умершего брата в установленный законом срок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд р е ш и л: Исковые требования Демченко М.П. удовлетворить частично. Признать законной перепланировку и сохранить ее в квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., ул. Т.А.С., ..., ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, состоящую из жилой комнаты ... площадью ... кв.м, жилой комнаты ... площадью ... кв.м, кухни ... площадью ... кв.м. Внести изменения в свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2011 года на имя Демченко М.П. и Новочихина П.И., удостоверенные нотариусом Владикавказского нотариального округа г.Владикавказа Тедтоевой Л.М. запись в реестре № ... и ..., указать общеполезную площадь квартиры по адресу: РСО-Алания, ..., ул. Т.А.С., ... - ... кв.м. Внести изменения в запись регистрации права собственности за Демченко М.П. и Новочихиным П.И. на квартиру по адресу: РСО-Алания, ..., ул. Т.А.С., ..., запись регистрации ... и ... и указать общую площадь квартиры- ... кв.м. Исковые требования Демченко М.П. о признании за ней право собственности в целом на квартиру по адресу: РСО-Алания, ..., ул. Т.А.С., ... - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в Верховный суд РСО-Алания в 10- дневный срок со дня вынесения. Судья подпись С.В.Багаева Копия верна судья С.В. Багаева Решение вступило в законную силу «_____»_______________2011 г. Судья С.В. Багаева