Дело № 2 -684/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 15 сентября 2011 г. г. Владикавказ Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К. при секретаре ____________________________________ Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огоева А.Э. к ОАО «Северо-Осетинское» по племенной работе и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании права собственности, установил: Огоев А.Э. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания. пос. Заводской, ул. ....... с кадастровым №...... общей площадью ...... кв.м. В обоснование указал, что является собственником семи зданий расположенных по адресу: РСО-Алания. пос. Заводской, ул. ....... приобретенных им по результатам торгов и в соответствии с решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ....... года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... Земельный участок с кадастровым №...... общей площадью ...... кв.м. по адресу: РСО-Алания. ....... на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, согласно передаточному акту от ......., включен в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Северо-Осетинское» по племенной работе без каких-либо обременений. ОАО «Северо-Осетинское» по племенной работе было образованно путем преобразования из Федерального государственного унитарного предприятия «Северо-Осетинское» по племенной роботе, на основании Распоряжения Территориального управления Минимущества России по РСО-Алания от ....... ......-р. В соответствии с п. 1 ст. 37 ФЗ от 21.12.2001г. №178 - ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 11 ФЗ от 21.12.2001г. №178 - ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия. Исходя из вышеизложенного ОАО «Северо-Осетинское» по племенной работе является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания. ....... площадью ...... кв.м., кадастровым номером ....... на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности нежилые здания: -Литер ....... гараж, общей площадью ...... кв.м.: -Литер ....... нежилое здание, общей площадью ...... кв.м.; -Литер ....... нежилое здание, общей площадью ...... кв.м.: -Литер ....... нежилое здание, общей площадью ...... кв.м.: -Литер ....... нежилое здание, общей площадью ...... кв.м.: -Литер ....... нежилое здание, общей площадью ...... кв.м.; -Литер ....... нежилое здание, обшей площадью ...... кв.м. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым №...... был разделен на два: Земельный участок с кадастровым №...... общей площадью ...... кв.м занят вышеуказанными зданиями. Статья 1 ЗК РФ в качестве основного принципа земельного законодательства провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как собственник объектов недвижимости, я имею законное право на часть этого земельного участка занятого принадлежащими мне на праве собственности нежилыми зданиями. В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору купли продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ так же установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящимся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник. На сегодняшний день ответчиком в установленном законе порядке не закреплено право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует Уведомление Государственного регистратора от ....... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним сведении о собственнике данного земельного участка. Ответчик в течении длительного срока не предпринимает действий по оформлению прав собственности на спорный земельный участок, что существенным образом нарушает законные права и интересы истца как собственника нежилого здания. В судебном заседании представитель Огоева А.Э., Волик А.В., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик ОАО «Северо-Осетинское" по племенной работе, в лице генерального директора Абаева А.К., действующего на основании приказа и распоряжения ТУ ФАУГИ в РСО-Алания, не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика - ТУ Росимущества в РСО-Алания Албегова М.О., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения иска, однако указала, что между сторонами фактически отсутствует спор о праве. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ так же установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящимся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник. Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ......., исковые требования Огоева А.Э. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании право собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворены. За Огоевым А.Э. признано право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые строения: - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... общей площадью ...... кв.м.; - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул....... общей площадью ...... кв.м.; - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ......., общей площадью ...... кв.м.; - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... общей площадью ...... кв.м.; - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... общей площадью ...... кв.м.; - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... общей площадью ...... кв.м.; - литер ....... расположенное по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... общей площадью ...... кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ......., Огоев А.Э., является собственником нежилого одноэтажного помещения площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ......., Огоев А.Э., является собственником нежилого одноэтажного помещения площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ......., согласно которой Огоев А.Э., является собственником нежилого одноэтажного помещения площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ......., согласно которой Огоев А.Э., является собственником нежилого одноэтажного помещения площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ......., согласно которой Огоев А.Э., является собственником нежилого одноэтажного помещения площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ......., согласно которой Огоев А.Э., является собственником нежилого одноэтажного помещения площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, п. Заводской, ул. ....... Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ....... ......, общая площадь земельного участка в пос. Заводской, ул. ....... кадастровым ...... на котором расположены указанные строения составляет ...... кв.м. Таким образом, судом было достоверно установлено, что Огоев А.Э., в установленном законом порядке, приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества и соответственно право собственности на земельный участок на котором они расположены. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Огоева А.Э. к ОАО «Северо-Осетинское» по племенной работе и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания о признании права собственности удовлетворить. Признать за Огоевым А.Э. право собственности на земельный участок кадастровый №...... расположенный по адресу: РСО-Алания, пос. Заводской, ул. ....... общей площадью ...... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.