дело № 2-668/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Уськовой А.Н., секретаря судебного заседания Басиевой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокоевой И.Г. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора С.П.М., Х.Л.А., Т.Л.В., С.А.В., С.Е.П., Б.А.А., С.Д.В., К.К.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенные строения: жилую комнату ... (литер Г1) общей площадью ... кв.м., помещение холл ... (литер Г1) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../..., квартира № .... В судебном заседании истица Кокоева И.Г., представитель истца Макиева Р.С., действующая на основании доверенности № ... от ..., исковые требования поддержали, суду пояснили, что Кокоева И.Г. владеет на основании договора купли-продажи от ... жилым помещением квартирой ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../... общей площадью ... кв.м. Другими собственниками жилых помещений домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., дом .../... являются: С.П.М., Х.Л.А., Т.Л.В., С.А.В., С.Е.П., Б.А.А., С.Д.В., К.К.Ю., которые не возражают против признания права собственности за Кокоевой И.Г. на самовольно возведенное строение. С целью улучшения жилищных условий, Кокоевой И.Г. возведена пристройка литер «Г1», прилегающая к принадлежащему Кокоевой И.Г. строению литер «Г». Таким образом, с учетом ранее принадлежавших истцу помещений, в его пользовании в настоящее время находится ... кв.м. Истица обращалась в Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возведенных строений, однако ответчиком было отказано в связи с невозможностью узаконения самовольно возведенных строений.. Поскольку пристройка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов истица просила суд признать за ней право собственности на указанную самовольно возведенную пристройку литер «Г1», а именно помещения ...холл общей площадью ... кв.м., помещение ... жилая общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., дом .../..., квартира №.... Представитель ответчика АМС г. Владикавказа Сланова А.Т., действующая на основании доверенности ... от ..., исковые требования не признала, просила отказать в иске в полном объеме. Суду пояснила, что указанная пристройка выстроена в отсутствие разрешительной документации, а соответственно не может быть узаконена. С.П.М., Х.Л.А. Т.Л.В., С.А.В., С.Е.П., С.Д.В., Б.А.А., К.К.Ю. привлеченные к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исковые требования Кокоевой И.Г. поддержали в полном объеме, не возражали против признания права собственности на спорную самовольно возведенную пристройку литер «Г1» за истицей. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, однако в суд не явились: в материалах дела имеются заявления третьих лиц о признании исковых требований Кокоевой И.Г. в полном объеме и рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.З.К., действующий на основании доверенности ... от ..., направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в связи с чем, суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-668/11, считает, что исковые требования Кокоевой И.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 19, части 1 ст. 46 Конституции РФ все равны перед законом и судом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В ходе судебного заседания установлено, что Кокоева И.Г. является собственником квартиры № ..., расположенной в домовладении по адресу: г. Владикавказ, ул. .../... д. .../..., что подтверждается представленными суду: договором купли - продажи от .... Заключенным между Кокоевой И.Г. и Б.А.С., справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» № ... от .... Согласно справки, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» № ... от ..., свидетельств о государственной регистрации права от ... серия ..., от ... серия ..., от ... ...: собственниками других жилых помещений, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../... являются: С.П.М. (... долей домовладения), Х.Л.А. (...), Т.Л.В. (...), С.А.В. (...), С.Е.П. (...), К.К.Ю. (...), С.Д.В., Б.А.А. (по ... квартиры б/н), часть АМС .... Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным и исследованным в судебном заседании инвентаризационным делом ... домовладения по ул. .../... д. .../..., сформированным в ГУП «Аланиятехинвентаризация». Согласно указанных документов, а также пояснений представителя ГУП «Аланиятехинвентаризация» Ч.А.П., действующей на основании доверенности ... от ... следует, что пристройка литер «Г1» общей площадью ... кв.м., возведена Кокоевой И.Г. в отсутствие разрешительной документации в 2010 году, расположена внутри двора, не выходит фасадом на проезжую часть. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок в материалах инвентаризационного дела не имеется. Таким образом, исходя из вышеприведенных доказательств следует, что Кокоева И.Г. совместно с иными собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../..., пользуется земельным участком, на котором расположено данное домовладение с 1996 года. Согласно ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка (ст.ст. 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. В силу п. 2 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судье земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По смыслу указанных норм земельного и гражданского законодательства, являясь собственником недвижимого имущества (квартира № ..., расположенная по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../...) Кокоева И.Г. правомерно пользуется земельным участком наряду с иными собственниками жилых помещений по указанному адресу с 1996 года. Судом также установлено, что Кокоева И.Г. с согласия иных собственников жилых помещений спорного домовладения, на общей территории домовладения, возвела пристройку литер «Г1» общей площадью ... кв.м., являясь законным правообладателем данного земельного участка, что подтверждается исследованными материалами инвентаризационного дела ..., кадастровым паспортом от ..., а также письменным согласием С.П.М., Х.Л.А. Т.Л.В., С.А.В., С.Е.П., С.Д.В., Б.А.А., К.К.Ю. на признание за Кокоевой И.Г. права собственности на самовольно возведенную постройку литер «Г1», представленным суду. Исходя из справки ...п от ..., выданной АМС г. Владикавказа истице было отказано во вводе в эксплуатацию данной пристройки. П. 3 ст. 222 ГК РФ не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольное строение за лицом, его осуществившим на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения необходимых разрешений. Указанное положение также подтверждается п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано лишь в случае отсутствия нарушения данной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств вышеуказанных обстоятельств Кокоевой И.Г. были представлены: - экспертное заключение ... от ..., выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» о соответствии реконструированной квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ. ул. .../..., д. .../..., требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства; - заключение ОНД Промышленного Мо г. Владикавказа УНД ГУ МЧС России по РСо-алания от ... ... об отсутствии нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара при обследовании помещения литер «Г, Г1» ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ. ул. .../... д. .../...; - заключение ООО «Мастерская архитектора Г.З.Х.» о техническом состоянии конструктивных элементов квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ. ул. .../..., д. .../..., согласно которого при возведении пристройки литер «Г1» каких-либо нарушений строительно-технических норм и правил не выявлено. Возведенное строение не представляет опасности для жителей соседних строений и жильцов. Более того, совладельцы Кокоевой И.Г. подтвердили в ходе судебного разбирательства, что самовольно возведенное строение не нарушает их прав и свобод, охраняемых законом интересов. Таким образом, суд полагает, что при рассмотрении дела достоверно установлено, что самовольно возведенное строение: пристройка литер Г1, включающая: помещение ... холл (1этаж) общей площадью ... кв.м. и помещение ... жилая комната (2 этаж) общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../..., кв. №... - является жилым строением, возведенными в соответствии с требованиями закона и других нормативных актов, соответствуют строительным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, возведено на земельном участке, находящемся в пользовании Кокоевой И.Г. на законных основаниях. Оценивая позицию ответчика, суд считает, что АМС г. Владикавказа не представлено доказательств, подтверждающих нарушения ее прав и законных интересов при сохранении спорной самовольной пристройки, а также нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении данной пристройки, а также обстоятельств, подтверждающих, что сохранение данного строения нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Напротив, доводы ответчика опровергнуты представленными в суд доказательствами с истцовой стороны. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Кокоевой И.Г. на самовольно возведенную пристройку литер «Г1» общей площадью ... м2, расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../..., кв. № .... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Кокоевой И.Г. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора С.П.М., Х.Л.А., Т.Л.В., С.А.В., С.Е.П., Б.А.А., С.Д.В., К.К.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности за Кокоевой И.Г. на самовольно возведенные строения: жилую комнату ... литер «Г1» (2 этаж) общей площадью ... кв.м., помещение ... литер «Г1» (1 этаж) общей площадью ... кв.м., - расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .../..., дом .../..., квартира № .... Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья А.Н. Уськова