Дело № 2-702/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е 27 сентября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К. при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цоцхалашвили Г.З. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Цоцхалашвили Г.З. обратился к суду с требованием признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу п. ....... В судебном заседании истец Цоцхалашвили Г.З. пояснил, что его матери Ц.М.Д. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок ...... в квартале ...... под ...... по ......., общей площадью ...... кв.м. на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от ...... г. ....... За период ...... г.г. на этом участке матерью Цоцхалашвили Г.З. был возведен жилой - одноэтажный кирпичный дом, который состоит из ......-х комнат, в том числе ......- жилые комнаты пл. соответственно ...... кв. м.; ...... кв.м.; ...... кв.м.; ...... кв.м.; ...... и ...... коридоры с пл. ...... кв. м. и ...... кв.м., «......пл. ...... кв.м., ......ванная пл. ...... кв. м., ......кухня пл. ...... кв. м., «...... кв.м., в том числе и жилой пл. ...... кв. м. С ....... указанные помещения находятся в постоянном пользовании и владении истца. В ....... мать истца - Ц.М.Д.. умерла. В доме остались проживать истец Цоцхалашвили Г.З. и его семья. Как при жизни матери, так и после ее смерти Цоцхалашвили Г.З. осуществляет право пользования и владения домом, в установленном порядке вступил во владение наследственным имуществом, проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, уплачивает стоимость коммунальных и других услуг. Нотариальная контора в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказала в связи с тем, что право собственности на возведенное строение его матери Ц.М.Д. при жизни не установлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения эксперта ...... об установлении соответствия СНиП жилого дома ...... (...... по адресу: ....... РСО-Алания следует, что жилой дом соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Управление архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ...... за ...... сообщило, что указание самовольных строений в компетенцию АМС г. Владикавказ не входит. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» следует, что строение, расположенное в лит. ...... ....... РСО-Алания соответствует требованиям СанПиН ...... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения УНД ГУ МЧС по Промышленному МО от ...... ...... следует, что при обследовании помещений, расположенных по указанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ......., которое состоит из ......-х комнат, в том числе «...... - жилые комнаты пл. соответственно ...... кв.м.; ...... кв.м; ...... кв.им.; ...... кв.м.; ...... и ...... коридоры с пл. ...... кв.м. и ...... кв.м., ...... - пл. .......м., ...... - ванная пл. ...... кв.м., ...... ...... - кухня пл. ...... кв.м., ...... - столовая пл. ...... кв.м. общей площадью ...... кв.м., в том числе и жилой пл. ...... кв.м. Ответчик представитель АМС г. Владикавказ Каиров М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Цоцхалашвили Г.З. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ...... общая площадь нежилого помещения расположенного по адресу ул. ......., литер ...... составляет ...... кв. м. Согласно свидетельства о смерти Ц.М.Д. умерла ...... причина смерти сахарный диабет. Как следует из заключения строительно-технической экспертизы от ...... возведенное здание жилого ....... (......) по ....... в ....... соответствует действующим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке об объекте капитального строительства, расположенного по ......., в ....... от ...... инвентаризационная стоимость домовладения составляет ...... рублей. Из выписки об объекте капитального строительства, расположенного по ......., в ....... от ...... усматривается, что земельный участок по ....... в ....... числится за Ц.М.Д. на основании договора об отводе земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от ......, ....... Согласно ответа на заявление Цоцхалашвили Г.З., при обследовании помещений домовладения литер «В» по адресу ......., нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено. Как усматривается из экспертного заключения ...... от ...... следует, что помещения ...... в лит. «В» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно ответа на заявление Цоцхалашвили Г.З. АМС г. Владикавказа не принимаются решения по узаконению самовольных построек. Согласно договора ...... от ...... Ц.М.Д. предоставлено в бессрочное пользование земельный участкок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по адресу ........ Согласно свидетельства рождении Цоцхалашвили Г.З. родилась ...... года рождения. Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от ...... Цоцхалашвили Г.З. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно выписке из акта освидетельствования во ВТЭК Цоцхалашвили Г.З. является инвалидом 2 группы. Инвалидность установлена бессрочно. Как усматривается из ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется. В соответствии с ч. 4 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п. 27 Постановления). Судом по настоящему делу установлено, что на основании договора ...... от ...... Ц.М.Д. на праве бессрочного предоставлен земельный участок, расположенный по адресу ........ Таким образом, Ц.М.Д. предоставлялся в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома, который и был ею возведен. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цоцхалашвили Г.З. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности, удовлетворить. Признать право собственности Цоцхалашвили Г.З. на домовладение расположенное по адресу: РСО-Алания, ул. ....... Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. СУДЬЯ А.К. Дзусов