Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Дело № 2-733/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козаева Р.Р. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Козаев Р.Р. обратился в суд с требованиями - признать за ним право собственности на ... долей в праве собственности в домовладении № 1 по переулку Дорожный в г.Владикавказе общей площадью ... кв. метров и обязать Управление Росреестра по РСО-Алания выдать ему свидетельство на домовладение № ... по переулку ... в г.Владикавказе. В судебном заседании, истец заявленные требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ему на праве собственности и на основании договора купли-продажи от 24.02.2002 года принадлежит ... долей в домовладении № ... по переулку ... в г.Владикавказе. 24 декабря 2008 года на основании соглашения был произведён раздел домовладения между ним - Козаевым Р.Р., Т.. и Г.. в домовладении по ул.... / .../... тупик №.... После указанного раздела ему - Козаеву Р.Р. стало принадлежать ... долей в праве собственности, в индивидуальную собственность к нему перешёл объект недвижимого имущества общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, и состоящий из литера «А» № 2 жилой площадью 17,2 кв. метров, № 8 жилой площадью 20,3 кв. метров, №9 жилая площадь 15,1 кв. метров, № 10 жилой площадью 7,0 кв. метров, № 12 коридор площадью 13,9 кв. метров, в литере «а» № 11 прихожая площадью - 7,0 кв. метров, № 12 ванная площадью - 4,2 кв. метров, в литере «а7» № 24 коридор площадью 9,0 кв. метров, литер «А» подвал № 1 площадью 35, 46 кв. метров, часть помещения № 5, литер «АА» и литер «Ю» навес. Истец показал, что в связи с созданием, в соответствии с соглашением, трёх объектов недвижимого имущества, вместо одного они - Козаев Р.Р., Т.. и Г.., решили обратиться с просьбой в АМС г.Владикавказа о присвоении новым объектам адреса, и их просьба была удовлетворена, так что части домовладения, принадлежащей Козаеву Р.Р. был присвоен адрес переулок .... Истец обратился в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРП, однако ему отказали, мотивируя тем, что им не были представлены документы, необходимые для регистрации права, а именно в связи с тем, что возведенная им постройка является самовольной. В судебном заседании, истец просил суд удовлетворить требования в полном объёме по приведённым выше основаниям. В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа Тадеева А.В., действующая на основании доверенности № ... от 29.08.2011 года требования истца не признала и пояснила, что возведенная Козаевым Р.Р. постройка является самовольной, поскольку им не были получены соответствующие разрешительные документы. Вместе с тем пояснила суду, что после возведения постройки истец получил в АМС г. Владикавказа разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просила суд отказать Козаеву Р.Р. в удовлетворении заявленных требований. Привлечённый к участию в настоящем деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Басиев З.К., действующий на основании доверенности № ... от 12.01.11 г., извещённый в установленном порядке, в судебное заседание не явился и обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом разрешение дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания. Суд, заслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Козаева Р.Р. подлежат удовлетворению в части признания права собственности на ... долей в домовладении по переулку ... общей площадью ... кв. метров, вместо заявленных истцом ... кв. метров. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа Дзапаров А.Б., действующий на основании доверенности № ..., показал, что Управлением архитектуры и градостроительства АМС было обоснованно выдано Козаеву Р.Р. разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов недвижимого имущества, так как Козаевым Р.Р. было выполнено их строительство в полном объеме и в соответствии с требованиями безопасности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 15 АЕ ... от 20.02.2003 года (л.д.16) Козаеву Р.Р. на праве собственности принадлежит ... долей в домовладении по переулку .../ул.... № .... Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.02.2010 года (л.д.18) и выпиской № ... от 12.02.2010 года (л.д.20) и справкой № ...-И от 05.06.2008 года (л.д.28) выданными ГУП «Аланиятехинвентаризация». Как усматривается из нотариально удостоверенного соглашения о разделе домовладения и прекращении права долевой собственности (л.д.21) от 24.12.2008 года, заключенного между Козаевым Р.Р., Т.. и Г.., истцу по настоящему делу - Козаеву Р.Р. перешли в собственность ... долей в праве собственности, приобретённые им по договору купли-продажи от 24.12.2002 года и зарегистрированного в ЕГРП 20.02.2003 года за № 15-.... Согласно распоряжения АМС г.Владикавказа № ... от 22.01.2009 года (л.д.27) «О присвоении нового адреса домовладению», домовладению Козаева Р.Р. был присвоен адрес переулок .... Как усматривается из Кадастрового паспорта от 26.02.2009 года (л.д.10-14) общая площадь домовладения по переулку ..., состоящего из литеров «А,А1, а3, а7 и а8» и включающего в себя 4 жилых комнаты № 2,8,9,10, кухню № 11, ванную № 12а, кухню № 12-24 и туалет № 1, котельную в литере «АА» № 1, составляет 96,0 кв. метров. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru ... (л.д.19) усматривается, что АМС г.Владикавказа дала разрешение Козаеву Р.Р. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: коридор «24» литер «а7», прихожая «1», жилая комната «2» литер «Э», надворные постройки литеры «Х,Ц,Ч,Ю». расположенные по адресу г.Владикавказ переулок .../ул..../ ... тупик № ..., при этом общая площадь жилых помещений указана в размере ... кв. метров. Согласно кадастровому паспорту от 26.02.2009 года (л.д.6-9) строение литер «Э» в домовладении по переулку ... имеет общую площадь ... кв. метров. Таким образом, общая площадь помещений в домовладении по переулку ..., на которые Козаеву Р.Р. было дано разрешение на ввод в эксплуатацию составляет ... кв. метров. Как усматривается из письменного отказа в совершении государственной регистрации № ... от 07.06.2011 года (л.д.25) Козаеву Р.Р. было отказано в регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ. При этом было указано, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Таким образом суд приходит к выводу о том, что за Козаевым Р.Р. не было зарегистрировано право собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества в домовладении по переулку ... а именно на коридор № 24 в литере «а7» площадью 15,7 кв. метров, прихожую №1 площадью 16,9 кв. метров и жилую комнату №2 площадью 18,9 кв. метров в литере «Э» с суммарной площадью 51,5 кв. метров. Указанные объекты являются вновь созданными, так как согласно техническому паспорту на домовладение по переулку .../ул.... № ... от 15.02.2005 года указанные объекты отсутствуют. При этом право собственности Козаева Р.Р. в домовладении по ранее существовавшему адресу переулок .../ул.... № ... и соответствующие ... долям в указанном домовладении было зарегистрировано в установленном законом порядке. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и требованиями безопасности. В соответствии со ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как усматривается из ч.1 ст.83 ЗК РФ - землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов. Согласно ч.5 ст.85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями… Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки …согласно градостроительным регламентам. В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Норма п. 3 ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Козаева Р.Р. в части признания за ним права собственности на объекты недвижимого имущества в домовладении по переулку ..., а именно на коридор № 24 в литере «а7» площадью 15,7 кв. метров, прихожую №1 площадью 16,9 кв. метров и жилую комнату №2 площадью 18,9 кв. метров в литере «Э» с суммарной площадью 51,5 кв. метров, при этом в остальной части исковых требований отказать по приведённым выше основаниям. В соответствии с действующим законодательством вынесение судом решения о признании за лицом права собственности на вновь созданную вещь является основанием для регистрации указанного права в Управлении Росреестра, поэтому дополнительного решения по вопросу обязания выдать свидетельство о регистрации права собственности не требуется, следовательно в этой части требования истца не подлежат удовлетворению, как излишне заявленные. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Козаева Р.Р. к АМС г.Владикавказа удовлетворить частично. Признать за Козаевым Р.Р. право собственности на объекты недвижимого имущества в домовладении по переулку ..., а именно на помещение 12-24 литер «а7» площадью 15,7 кв. метров, прихожую №1 площадью 16,9 кв. метров и жилую комнату №2 площадью 18,9 кв. метров в литере «Э» суммарной площадью ... кв. метров. В удовлетворении требований Козаева Р.Р. об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания выдать ему свидетельство на домовладение № ... по переулку ... в г.Владикавказе отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.