Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Дело № 2-634/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., защитника Дзапарова Ю.А., представившего ордер №... от 24.09.2011 года, реестровый № ..., при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС г.Владикавказа к Кануковой Л.К. о сносе самовольно возведённой пристройки, У С Т А Н О В И Л: АМС г.Владикавказа, первоначально, обратилась в суд с требованиями об обязании Кануковой Л.К. демонтировать (снести) самовольно возведённые пристройки к квартире № ... по ул.... и освободить самовольно захваченный земельный участок и привести его в первоначальное состояние. В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа Бугулов Б.Д., действующий на основании доверенности № ... от 29.08.2011 года, требование своего доверителя уточнил и просил суд - обязать Канукову Л.К. снести самовольно возведённую пристройку - балкон к квартире № ... по ул.... и привести фасад здания в первоначальное состояние. Представитель истца, в обоснование уточнённых требований, пояснил, что согласно акту от 10.11.2010 года Кануковой Л.К. самовольно, без разрешительной документации АМС г.Владикавказа, была возведена пристройка в виде балкона к квартире № ... по ул..... В то же время согласно п.2 ст.51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Такое разрешение выдаётся согласно п.4 ст.51 ГСК РФ органом местного самоуправления. Представитель истца указал, что квартира № ... по ул.... принадлежит Кануковой Л.К. на праве собственности и на основании договора купли-продажи от 18 марта 1994 года. Представитель истца показал, что в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Из п.3 ст.222 ГК РФ усматривается, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель истца также пояснил, что согласно п.3 ст.25 ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 года, лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счёт осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Представитель истца показал, что префектурой ПМО г.Владикавказа было выдано Кануковой Л.К. предписание за № ... от 11.11.2010 года о демонтаже вышеуказанной пристройки к квартире № ... по ул.... в срок до 25.11.2010 года. При этом Канукова Л.К. отказалась расписаться в получении указанного предписания, о чем был составлен акт от 11.11.2010 года. Представитель АМС г.Владикавказа Бугулов Б.Д. полагал требования своего доверителя законными и обоснованными, так как Постановлением АМС г.Владикавказа № 2090 от 16.10.2009 года «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке г.Владикавказа, обусловленного статусом столицы, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС было запрещено на территории г.Владикавказа любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности. Представитель АМС г.Владикавказа Бугулов Б.Д. просил суд удовлетворить уточнённые требования своего доверителя в полном объёме - обязать Канукову Л.К. снести самовольно возведённую пристройку - балкон к квартире № ... по ул.... и привести фасад здания в первоначальное состояние. В судебном заседании было установлено, что ответчик - Канукова Л.К. настоящее место нахождение которого истцу не известно, не может принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счёл необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчика для защиты его интересов в суде. Защитник Дзапаров Ю.А., назначенный представлять интересы отсутствующего ответчика, просил суд отказать АМС г.Владикавказа в удовлетворении заявленных требований, так как полагал, что их удовлетворение, без учета мнения самого ответчика нарушит её жилищные права. Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение защитника Дзапарова Ю.А., исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что уточнённые исковые требования АМС г.Владикавказа законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Согласно письменному ответу ГУП «Аланиятехинвентаризация» (л.д.5) № ... от 10.11.2010 года, квартира № ... по ул.... в г.Владикавказе принадлежит на праве собственности Кануковой Л.К. на основании договора купли-продажи от 18.03.1994 года. Как усматривается из акта от 10.11.2010 года (л.д.7) специалистами префектуры ПМО г.Владикавказа было установлено, что Кануковой Л.К. была возведена пристройка к квартире № ... по ул.... без разрешительных документов. Из предписания за № ... от 11.11.2010 года (л.д.8) усматривается, что префектурой ПМО г.Владикавказа было предложено Кануковой Л.К. предоставить разрешительные документы на возведённую пристройку или добровольно произвести демонтаж вышеуказанной пристройки к квартире № ... по ул.... в срок до 25.11.2010 года. При этом Канукова Л.К. отказалась расписаться в получении указанного предписания, о чем был составлен акт от 11.11.2010 года (л.д.9). Таким образом судом было достоверно установлено, что Кануковой Л.К. была возведена пристройка к квартире № ... по ул.... без разрешительных документов, при этом ей было предложено предоставить разрешительную документацию на указанную пристройку, либо в срок до 25 ноября 2010 года добровольно её демонтировать. В то же время Канукова Л.К. отказалась от подписи в получении предписания о добровольном демонтаже спорной пристройки 11 ноября 2010 года и с указанного времени никаких действий по её демонтажу в добровольном порядке не предпринимала, что и явилось основанием для обращения АМС г.Владикавказа в суд с настоящим исковым заявлением. Ссогласно п.2 ст.51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Такого рода разрешения выдаются согласно п.4 ст.51 ГСК РФ органом местного самоуправления, в данном случае АМС г.Владикавказа. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Из п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) усматривается, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.3 ст.25 ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 года, лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счёт осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Как усматривается из Постановления АМС г.Владикавказа № 2090 от 16.10.2009 года «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке г.Владикавказа, обусловленного статусом столицы, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС было запрещено на территории г.Владикавказа любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить уточнённые исковые требования АМС г.Владикавказ в полном объёме по приведённым выше основаниям. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АМС г.Владикавказа к Кануковой Л.К. о сносе самовольно возведённой пристройки - балкона к квартире № ... по ул.... и приведении фасад здания в первоначальное состояние удовлетворить полностью. Обязать Канукову Л.К. снести самовольно возведённую пристройку - балкон к квартире № ... по ул.... и привести фасад здания в первоначальное состояние. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.