дело № 2-725/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2011 года                                                                    г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.

при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бацоевой Р.С. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Бацоева Р.С. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Тхостов Т.Э. действующий на основании доверенности пояснил, что супруг его доверительницы Б.Т.Т., в .......... году обратился в Промышленный районный Совет народных депутатов с заявлением, в котором просил узаконить установленный им гараж, расположенный по адресу г. Владикавказ, .......... ......... года межведомственная комиссия исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов решила узаконить гараж установленный Б.Т.Т. а ......... года разрешила его переоборудовать под торговое помещение. В .......... году Б.Т.Т. переоборудовал принадлежащий ему гараж, но из-за тяжелой и продолжительной болезни не смог узаконить данное здание должным образом. В .......... году Б.Т.Т. скончался. После смерти супруга истицы Бацоева Т.Т. - Бацоева Р.С., в установленном законом порядке приняла наследство. В следствии того, что супруг истицы не смог узаконить упомянутое здание должным образом Бацоева Р.С. сама обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой о узаконении данного здания, после чего АМС г. Владикавказа рассмотрела заявление истицы и ответила ей отказом, посоветовав обратиться в суд. В связи с изложенным просил удовлетворить заявленные исковые требования Бацоевой Р.С. в полном объёме.

Представитель АМС г. Владикавказа Каиров М.М. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Бацоевой Р.С.

Истец Бацоева Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была уведомлена в предусмотренном законом порядке, своевременно.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 7 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» «муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования».

Согласно выписке из протокола № .......... от .......... комиссией решено узаконить гараж установленный Б.Т.Т. во дворе дома по адресу пер. ..........

Согласно выписке из протокола № .......... от ......... комиссией решено разрешить Б.Т.Т. переоборудовать гараж в литере ......... под торговое помещение во дворе дома по адресу ..........

Согласно свидетельства о смерти ......... Б.Т.Т.. ......... года рождения, умер .........

Согласно свидетельства о праве на наследство от ......... заверенного нотариусом Т.Л.М. наследником к имуществу Б.Т.Т. умершего ......... является Бацоева Р.С.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ......... заверенного нотариусом Т.Л.М. наследником к имуществу Б.Т.Т. умершего ......... является Бацоева Р.С.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ......... Бацоевой Р.С. на праве собственности принадлежит трёх комнатная квартира общей площадью .......... кв.м. по адресу пер. ..........

Согласно письма от ......... Управления архитектуры и градостроительства на имя Бацоевой Р.С. АМС г. Владикавказа не принимаются решения по узаконению самовольных построек, поскольку такие решения находятся в компетенции суда.

Согласно технического заключения от ......... ООО «Ирпроект» нежилое здание на пер. Транспортном .......... соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригоден для эксплуатации.

Согласно экспертного заключения .......... от ......... ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания» установлено, что помещение «.........» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно консультации от ......... начальника ОНД Промышленного МО .......... УГПН МЧС РФ по РСО-Алания Л.А.А. - Бацоевой Р.С.поясняют, что при обследовании частного домовладения (литер .........) расположенном по адресу .......... принадлежащего Бацоевой Р.С. нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно технического паспорта на домовладение расположенное по адресу .......... общая площадь нежилого помещения литер ......... составляет .......... кв.м.          

Таким образом, судом было достоверно установлено, что ......... межведомственная комиссия исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов решила узаконить гараж установленный Б.Т.Т. а ......... разрешила его переоборудовать под торговое помещение. В .......... году Бацоев Т.Т. переоборудовал принадлежащий ему гараж, однако не смог узаконить данное здание должным образом. В .......... году Б.Т.Т. скончался. После смерти супруга истицы Б.Т.Т. - Бацоева Р.С., в установленном законом порядке приняла наследство. Однако супруг истицы не смог узаконить вышеуказанное нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование Бацоевой Р.С. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияБацоевой Р.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бацоевой Р.С. право собственности на нежилое здание общей площадью .......... кв.м. расположенного по адресу ..........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

СУДЬЯ                                                                                                 Дзусов А.К.

Копия верна:                  Дзусов А.К.

Решение вступило в законную силу     «____»______________2011 года

СУДЬЯ                                                                                                   Дзусов А.К.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Направляю в Ваш адрес для ознакомления копию решения от 11.10.11г. по гражданскому делу по иску Бацоевой Риммы Сабиховны к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание.

Приложение: - копия решения от 11.10.11г. на __листах.

Судья                                                                                              А.К. Дзусов

Басиева И.Р.

51-91-09