Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года Дело № 2-765/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., при секретаре судебного заседания Базаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаглоева М.С. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Гаглоев М.С. обратился за судебной защитой с требованием признать за ним право собственности на литеры «...», расположенные по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... в силу приобретательной давности. В судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, Гаглоев М.С. не явился, представитель истца - Аскеров М.М., действующий на основании доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания К.Б.М., реестровый N ..., исковое требование своего доверителя поддержал. В обоснование искового требования пояснил, что в ... году истцом на заброшенной территории был возведен ангар. В соответствии с постановлением Администрации местного самоуправления г.Владикавказа № ... от ... года, земельный участок общей площадью ... га по ул. ... был передан государственному арендно - строительному производственному предприятию «П» (правопреемник ОООП) в аренду сроком на ... лет. На данном участке в период до ... года Гаглоев М.С. на личные денежные средства, кроме ангара возвел также другие строения. Аскеров М.М. также указал, что всеми строениями истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет уже более ... лет. Содержит эти здания в надлежащем состоянии. За свои средства провел на участке газ, воду и канализацию, оплачивает все коммунальные услуги. Все строения находятся в хорошем состоянии, о чем свидетельствует техническое заключение ... от ... года. После возведения указанных выше зданий коммунальные и другие платежи оплачивались за объекты недвижимости расположенные по адресу: г.Владикавказ, ул. ... ОООП отказалось от любых претензий на все возведенные им строения, так как их строительство и содержание осуществлялось исключительно на личные средства истца. Аскеров М.М. полагал требование своего доверителя Гаглоева М.С. законным и обоснованным, и на основании п.3 ст.222 и п.1 ст.234 ГК РФ просил суд удовлетворить заявленное требование в полном объёме. В судебном заседании, представитель ответчика АМС г.Владикавказа - Каиров М.М., действующий на основании доверенности № ... от ... года, возражал против удовлетворения требований Гаглоева М.С., указав, что истец возвел указанные выше объекты без соответствующей разрешительной документации и просил суд отказать в удовлетворении требования Гаглоева М.С. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания Р.Л.К., действующая на основании доверенности ... от ... года, в судебном заседании указала, что право собственности на литеры «...» по указанному выше адресу в ЕГРП не зарегистрировано. На земельный участок общей площадью ... кв.м. и ряд других литеров по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... право собственности зарегистрировано за ОООГ. Р.Л.К., оставила разрешение заявленного требования на усмотрение суда. Суд, заслушав доводы представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Гаглоева М.С., законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено следующее: Из кадастрового паспорта здания ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года на нежилое здание - ..., кадастрового паспорта здания ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года на нежилое здание - ..., кадастрового паспорта здания ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года на нежилое здание - ..., кадастрового паспорта здания ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года на нежилое здание - ..., кадастрового паспорта здания ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... года на нежилое здание - ... усматривается, что на возведение указанных объектов недвижимости разрешение не предъявлено. Строительство литеров «...» было завершено в ... году, данные строения расположены по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... Согласно техническому заключению ОАО «Севоспроект» от ... года о состоянии несущих и ограждающих конструкций литеров «...», у всех литеров наружные стены из бетонных блоков не отвечают требованиям тепловой защиты, то есть теплотехнические и энергетические параметры зданий не отвечают требованиям СНиП 23-03-2003 и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». После выполнения работ по утеплению наружных стен, литеры пригодны к эксплуатации. Из письма ОАО Севоспроект №... от ... года и письма ОООП от ... года усматривается, что рекомендованные работы выполнены и после утепления литеры «...» по указанному выше адресу пригодны для эксплуатации. Согласно постановлению Администрации местного самоуправления ... ... от ... года земельный участок площадью ... га по ... был предоставлен государственному - строительному производственному предприятию «П в аренду сроком на ... лет. Согласно межевому плану от ... ОООП является заказчиком кадастровых работ связанных с образованием земельного участка по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказа, ул.... Из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от ... года усматривается, что ОООП зарегистрировано ... года АМС г.Владикавказа. В соответствии с письмом от ... года № ... Государственного комитета РСО-Алания по статистике и учредительного договора от ... года ОООП является правопреемником ГСППП. Согласно свидетельству о постановке на налоговый учет ОООП поставлено на учет в налоговом органе и ему присвоен ИНН .... Согласно протоколу №... ОООП от ... года все строения, которыми пользовалось ОООП были возведены за счет личных средств Гаглоева М.С. Общее собрание учредителей ОООП постановило: директором ОООП избрать А.А.Н.; вывести из состава учредителей Гаглоева М.С. оставив его уставной капитал; отказаться от претензий на литеры «...», расположенные в г.Владикавказе по ул.... в пользу Гаглоева М.С. Согласно договору ... купли-продажи земельного участка от ... и акту приема - передачи земельного участка от ... года ОООГ был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... с кадастровым номером ..., площадью ... га. Данный факт подтверждается также постановлением АМС г.Владикавказа ... от ... года на основании которого был составлен договор и выпиской из ЕГРП ... от ... года, однако указанные объекты состоят из других литеров. Согласно п.п. 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод «каждое физическое лицо… имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». При этом фактическая невозможность осуществлять свои права в отношении имущества является по мнению Европейского суда таким же нарушением конституции, как и препятствование юридического характера. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Судом было достоверно установлено, что истец - Гаглоев М.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями литеры «...», расположенными по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ..., как своим собственным недвижимым имуществом более ... лет. Иного собственника у указанного имущества нет. Истец полностью несет бремя по содержанию данных строений. Возведенные истцом здания соответствуют в настоящее время требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование Гаглоева М.С. в полном объёме по приведённым выше основаниям. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гаглоева М.С. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Гаглоевым М.С. в силу приобретательной давности право собственности на литеры «...», расположенные по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.