Дело № 2-782/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Дзусова А.К. с участием адвоката адвокатского кабинета «Защита» Дзапарова Ю.А. действующего на основании ордера № ......... от .......... при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бежаева Р.Ю. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Бежаев Р.Ю. обратился к суду с требованием о признании за ним права собственности на домовладение № ......... по ул. ......... г. Владикавказа общей площадью ......... кв.м. В судебном заседании адвокат истца Бежаева Р.Ю. - Дзапаров Ю.А. действующий на основании ордера пояснил, что в ......... году отец его доверителя, Б.Ю.К. был принят на работу в Орджоникидзевский завод «.........», о чем свидетельствует запись в его трудовой книжке. В ......... году ему, как работнику данного завода, было предоставлено домовладение в пос. ......... Однако ордер на указанное домовладение он не получил, считая, что сделает это в любое время. С указанного периода и до самой своей смерти Бежаев Ю.К. проживал в данном домовладение вместе со своей семьей - супругой Б.З.А. дочерьми Б.З.Ю. Б.Л.Ю. истцом и его сыном Бежаевым Р.Ю. Отец истца владел им как своим собственным, оплачивая все коммунальные платежи и налоги. В подтверждение данному факту имеются многочисленные квитанции об уплате платежей, карточка квартиросъемщика, а также показания свидетелей. После смерти отца Бежаева Р.Ю. - Б.Ю.К.. (с октября ......... года) его сын Бежаев Р.Ю. стал владеть спорным жилым домом. Согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризация», указанное домовладение числится за АМС г. Владикавказа. При обращении истца в АМС г. Владикавказа с заявлением о приватизации указанного дома ему было отказано по причине не предоставления правоустанавливающих документов (ордера или договора социального найма) и рекомендовано обратиться в суд. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия указанного дома АМС г. Владикавказа, титульный собственник этого дома не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанного домовладения в праве собственности. Бежаев Р.Ю. не является собственником указанного спорного домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более ......... лет. Истец постоянно проживает в данном доме с момента своего рождения, а именно с ......... года. Вместе с ним проживает также супруга Т.З.Р. и пятеро детей - З. ......... г.р., Д. ......... г.р., Ф. ......... г.р., И. ......... г.р. и Т., ......... г.р. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что его доверитель не скрывал факта владея и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Таким образом, считает, что Бежаев Р.Ю. приобрел право собственности на жилой дом по адресу, ......... силу приобретательной давности. В связи с изложенным просил признать за Бежаевым Р.Ю., .......... года рождения право собственности на жилой дом № ......... общей площадью ......... кв.м. в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец Бежаев Р.Ю. исковые требования поддержал полностью просил признать за ним право собственности на жилой ......... в пос. ........., общей площадью ......... кв.м. в силу приобретательной давности. Ответчик представитель АМС г. Владикавказа Г.В.В. действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований Бежаева Р.Ю. ввиду отсутствия у истца правоустанавливающего документа, в данном случае ордера на домовладение. Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Бежаева Р.Ю. законны, обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГКРФ). По смыслу приведенной нормы закона и исходя из установленных судом обстоятельств у указанного имущества нет надлежащего собственника. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. К настоящим правоотношениям применима норма ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которой действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. В судебном заседании свидетели Г.Н.И., Л.Н.В., К.В.Г. пояснили, что являются соседями Бежаева Р.Ю., семья истца проживает в домовладении по адресу ......... в ......... с ......... года, АМС г. Владикавказа в осуществлении каких либо ремонтных работ по указанному адресу никогда не принимала, участие. Бежаев Р.Ю. самостоятельно ремонтирует домовладение, оплачивает коммунальные услуги. Согласно письма ......... от .......... Директора ВМАУ «Владтехконтроль» на имя Бежаева Р.Ю. заключить договор на передачу жилого помещения по адресу ......... в ......... не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (ордер или договор социального найма) на данное жилое помещение. Согласно трудовой книжке на имя Ю.К. ......... года рождения, с ......... года по ......... год Б.Р.К. работал на Орджоникидзевском заводе «.........». Согласно карточке квартиросъёмщика ......... на имя Бежаева Ю.К. проживающего по адресу ......... в ......... по указанному адресу по состоянию на .......... проживали Ю.К., Б.З.А., Б.З.Ю., Р.Ю., Б.Л.Ю. Как усматривается из справки выданной Главой микрорайона № 1 г. Владикавказа Бежаев Р.Ю. зарегистрирован и с .......... по настоящее время проживает с членами семьи по адресу ......... в ......... Согласно кадастрового паспорта от .......... общая площадь домовладения по адресу ......... в ......... составляет ......... кв.м. Согласно свидетельства о рождении ОА ......... Бежаев Р.Ю. родился ........... Согласно паспорта ......... выданного ОУФМС по РСО-Алания в Промышленном района .......... на имя Бежаевка Р.Ю. .......... года рождения, уроженца г. Орджоникидзе СОАССР, зарегистрированного по адресу ......... в .......... Согласно свидетельства о рождении 1-ИО ......... Б.И.Р. родился .......... в графе «отец» указан Бежаев Р.Ю. в графе «мать» Т.З.Р. Согласно свидетельства о рождении 1-ИО ......... Б.Т.Р. родился .......... в графе «отец» указан Бежаев Р.Ю. в графе «мать» Т.З.Р. Согласно свидетельства о рождении 1-ИО ......... Б.Ф.Р. родилась .......... в графе «отец» указан Бежаев Р.Ю. в графе «мать» Т.З.Р. Согласно свидетельства о рождении 1-ИО ......... Б.Д.Р. родился .......... в графе «отец» указан Бежаев Р.Ю. в графе «мать» Т.З.Р. Согласно свидетельства о заключении брака 1-ИО ......... .......... был заключён брак между Р.Ю. и Т.З.Р. Согласно свидетельства о рождении выданного .......... Городским отделом ЗАГС г. Владикавказа РСО-Алания Б.З.Р. родилась .......... Как усматривается из свидетельства о смерти 1-ИО ......... выданного .......... Ю.К. .......... года рождения умер .......... Согласно выписке от .......... ......... ГУП «Аланиятехинвентаризация» по сведениям ГУП объект капитального строительства расположенный по адресу ......... в ......... числится за АМС г. Владикавказа на основании решения Орджоникидзевского горсовета от .......... протокол .......... Согласно лицевого счёта ......... от .......... на имя Бежаева Р.Ю. зарегистрированного по адресу ......... в .......... Как усматривается из архивной справки от .......... № И-......... ЦГ Архив РСО-Алания в документах архивного фонда «Исполнительный комитета Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся СО АССР» в протоколах заседаний исполкома за 1958 год, решений о закреплении квартир, жилплощади или выдаче ордеров не имеется. Согласно квитанциям ВМУП «Водоканал» ........., ОАО «Севкавказэнерго» а так же квитанциям на оплату услуг газификации и газоснабжения ........., ......... Бежаев Р.Ю. оплачивал коммунальные услуги на домовладение по адресу ......... в .......... Таким образом, судом было достоверно установлено, что истец Бежаев Р.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением по адресу ......... в ......... как своим собственным недвижимым имуществом более ......... лет. Иного собственника у указанного имущества нет. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что требование Бежаева Р.Ю. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по приведённым выше основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое требованиеБежаева Р.Ю. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать заБежаевым Р.Ю., .......... года рождения право собственности на жилой дом ......... общей площадью ......... кв.м. по праву приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья А.К. Дзусов