Дело № 2-803/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

10 октября 2011 года                                                           г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.

с участием адвоката адвокатского кабинета «Защита» Дзапарова Ю.А. действующего на основании ордера № ........ от ........

при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цориевой З.Б. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Цориева З.Б. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое строение.

В судебном заседании адвокат истца Цориевой З.Б. - Дзапаров Ю.А. действующий на основании ордера пояснил, что его доверительнице Цориевой З.Б. на праве собственности принадлежит часть нежилого здания Литер ......... расположенное по адресу город Владикавказ, ........ на соответствующем земельном участке. В ........ году на месте части навеса Литера ......... были возведены помещения №......... под купажный цех. Согласно кадастровому паспорту от ........ выданному ГУП «Аланиятехинвентаризация» общая площадь самовольно перепланированного помещения составляет ........ кв.м., помещение №........ кв.м., помещение №.........м. Также на данном земельном участке были возведены следующие строения Литер ......... состоящий их цеха площадью ........ кв.м., склад - ........ кв.м., подсобное помещение - ........ кв.м. общая площадью ........ кв.м. и Литер ......... состоящий из двух проходных по ........ кв.м. и балкона, общая площадь ........ кв.м. Возведенное нежилое строение соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Земельный участок находится в собственности его доверительницы. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается наличием следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок ........ АЕ ........ от ........, санитарно эпидемиологического заключения от ........, заключения УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания от ........ о соответствии зданий и сооружений по адресу г. Владикавказ, ........ требованиям пожарной безопасности, строительно-технической экспертизой от .........о соответствии строительным и нормам и правилам конструкций нежилых зданий литер «.........». Таким образом, признание права собственности на нежилые строения за истицей не нарушает права и законные интересы других лиц, эксплуатация нежилого строения безопасна, отвечает необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, а также нормам пожарной и экологической безопасности. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ». Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, в случае удовлетворения судом исковых требований, постройка приобретает статус полноценного объекта гражданских прав. При обращении его доверительницы в АМС г. Владикавказа с заявлением об узаконении указанного строения ей было отказано. Признание права собственности судом на вновь созданное в процессе реконструкции нежилое строение за Цориевой З.Б. будет являться основанием для государственной регистрации прав. В данном случае права на самовольно реконструированный объект будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом просил признать за Цориевой З.Б., ........ года рождения право собственности на самовольно возведенные нежилые строения - часть здания (Литер ......... общей площадью ........ кв.м., (......... общей площадью ........ кв.м. и (......... общей площадью ........ кв.м. расположенные по адресу РСО-Алания, .........

Ответчик представитель АМС г. Владикавказ Ряшко И.В. действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку соответствующих разрешительных документов на данное нежилое строение нет.

           Истица Цориева З.Б.о дате, месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, своевременно, однако причину не явки суду не сообщила.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Специалист-архитектор АМС г. Владикавказуправления архитектуры и градостроительства Томаев А.В., представивший удостоверение ........ от ........ пояснил, что истице необходимо было представить для оформления документов структурную документацию и сводный план сети, однако лично к нему Цориева З.Б. не обращалась.

Согласно кадастрового паспорта от ........ на нежилое здание .........» расположенное по адресу ........ ........ на переоборудование помещения ........ литер ......... из части навеса литер ......... под купажный цех разрешение не предъявлено.

Согласно кадастрового паспорта от ........ на нежилое здание Литер ......... расположенное по адресу ........ ........ общая площадь вышеуказанного нежилого строения составляет ........ кв.м.

Согласно заключения от ........ Главного управления МЧС России по РСО-Алания объекты на территории в зданиях и сооружениях ООО «РУСЬАЛКО» расположенный по адресу ........ соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно санитарно эпидемиологического заключения ........ от ........ ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания» установлено, что помещения, оборудование и иное имущество, используемое ООО «РУСЬАЛКО» для осуществления деятельности в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции соответствует государственным санитарно -эпидимиологическим правилам и нормативам СанПин 2.3.4. 704-98 «Производство спирта этилового ректификованного и ликёро - водочных изделий», «Санитарные правила для винодельческих предприятий».

Согласно кадастрового паспорта от ........ на нежилое помещение литер ......... общая площадь нежилого помещения по адресу пер. ........ составляет ........ кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ........ Х.Б. продал Цориевой З.Б. земельный участок ........ га. по адресу пер. .........

Согласно акта приёма-передачи от ........ Х.Б. передал Цориевой З.Б. земельный участок на основании договора купли-продажи по адресу пер. .........

Согласно договора купли-продажи от ........ ООО «РУСЬАЛКО» в лице Х.Б. продал а Цориева З.Б. в лице Г.И.Н. купила часть нежилого здания (.........) по адресу пер. ........

Согласно договора ........ от ........ МУП «Владикавказские сети водоотведения» в лице директора Б.В.Н. обязуется оказать ООО «РУСЬАЛКО» услуги по водоотведению-приём сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации.

Согласно договора ........ от ........ МУП «Владикавказские водопроводные сети» в лице директора Г.З.А. обязуется подавать ООО «РУСЬАЛКО» холодную питьевую воду.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ........ земельный участок общей площадью ........ га по адресу пер........ на праве собственности принадлежит Цориевой З.Б.

Согласно кадастрового паспорт от ........ на нежилое помещение Литер ......... по адресу пер. ........ ........ на разбор перегородок между помещениями ........ и объединением помещений ........, на разбор и возведение перегородок между помещениями ........ разрешение не предъявлено.

Согласно письма от ........ составленного Заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа К.А.Г. на имя Цориевой З.Б. в том, что решения по узаконению самовольных построек АМС г. Владикавказа не принимаются, поскольку такие решения не находятся в её компетенции.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ........ часть здания (.........), нежилое, этаж ........ общей площадью ........ кв.м. по адресу пер. ........ принадлежит Цориевой З.Б.

Согласно акта приёма - передачи от ........ ООО «РУСЬАЛКО» в лице Генерального директора Х.Б. передал Цориевой З.Б. в лице Г.И.Н. на основании договора купли продажи части нежилого здания (......... по адресу пер. Холодный, 1 .........

       В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ........ N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 7 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» «муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования».

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что Цориевой З.Б. на праве собственности принадлежит часть нежилого здания Литер ......... расположенное по адресу город ........ на соответствующем земельном участке. В ........ году на месте части навеса Литера ......... были возведены помещения ........ Литер ......... под купажный цех. Согласно кадастрового паспорта от ........ выданному ГУП «Аланиятехинвентаризация» общая площадь самовольно перепланированного помещения составляет ........ кв.м., помещение ........ кв.м., помещение .........м. Также на данном земельном участке были возведены следующие строения Литер «......... состоящий их цеха площадью ........ кв.м., склад - ........ кв.м., подсобное помещение - ........ кв.м. общей площадью ........ кв.м. и Литер ......... состоящий из двух проходных по ........ кв.м. и балкона, общая площадь ........ кв.м. Возведенное нежилое строение соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других ли.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование Цориевой З.Б. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияЦориевой З.Б. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое строение, удовлетворить.

Признать за Цориевой З.Б., ........ года рождения право собственности на самовольно возведенные нежилые строения - часть здания (......... общей площадью ........ кв.м., (......... общей площадью ........ кв.м. и (......... общей площадью ........ кв.м. расположенные по адресу РСО-Алания, город Владикавказ, ........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

СУДЬЯ                                                                                  Дзусов А.К.