Дело № 2 - 744/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Владикавказ председательствующего судьи Уськовой А.Н., с участием старшего помощника прокурора Промышленного МО г. Владикавказа Галазовой Е.Б., при секретаре судебного заседания Чудиловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Р.С. к Цховребову К.Б., Цховребовой Р.М. о выселении, УСТАНОВИЛ: Андреев Р.С. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа к Цховребову К.Б., Цховребовой Р.М. с исковыми требованиями о выселении Цховребова К.Б. и Цховребову Р.М. из принадлежащих Андрееву Р.С. на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В обоснование исковых требований указал, что Андреев Р.С. является собственником квартир, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Указанные квартиры принадлежат ему на праве собственности, на основании правоустанавливающих документов: постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... (квартира №...) и свидетельства о государственной регистрации права от ... (квартира №...). Указанные квартиры представляют собой один жилой дом, так как они соединены между собой - пробит дверной проем между квартирами, что отображено в техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул..... На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... года Т.Н.А.. и Н.Г.Т.. освободили объект недвижимого имущества. В ... года Андреева Р.С., попросили временно пожить в доме, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. ... супруги: Цховребов К.Б. и Цховребова Р.М. С ними он договорился о временном их проживании до ... года с оплатой коммунальных платежей, после чего они обязались выехать из принадлежащего Андрееву Р.С. жилого помещения. Супруги Цховребовы не зарегистрированы по вышеуказанному адресу и в ... года не покинули занимаемую ими жилую площадь согласно договору. С ... года по настоящее время супруги Цховребовы прячутся от Андреева Р.А., не открывают двери и не желают добровольно выселяться, несмотря на неоднократные требования истца. Таким образом, на основании ст.288 и 209 ГК РФ являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право пользования и распоряжения своей собственностью. На основании изложенного, в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30, ст.35 ЖК РФ просил выселить Цховребова К.Б. и Цховребову Р.М. из принадлежащих Андрееву Р.С. жилых помещений, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В судебное заседание Андреев Р.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представитель Андреева Р.С. - Цагаев А.А., действующий на основании доверенности № ... от ... года, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики в добровольном порядке выселяться не желают. Истцом неоднократно предъявлялись к Цховребовым требования освободить жилые помещения, однако Цховребовы наотрез отказываются в добровольном порядке освобождать жилье принадлежащее Андрееву Р.С. Представитель истца Цагаев А.А. просил выселить Цховребова К.Б., Цховребову Р.М. из указанных жилых помещений без права предоставления другого жилья. Ответчики Цховребов К.Б., Цховребова Р.М. исковые требования не признали в полном объеме. Суду дополнительно пояснили, что в ... годах они дали в долг прежнему собственнику вышеуказанных спорных помещений Т.Н.К.. денежные средства в размере ... млн. рублей, в связи с чем последняя разрешила им проживать в квартирах №№ ..., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., до продажи указанного домовладения и окончательного расчета с Цховребовыми. С ... года Цховребовы проживают в данных жилых помещениях с разрешения Т.Н.А.., о чем имеется расписка. Андреев Р.С. путем мошеннических действий, являясь также кредитором Т.Н.А.., незаконно оформил на себя жилые помещения, расположенные по указанному адресу, заранее зная, что Цховребовы также являются кредиторами Т.Н.А.. Более того, Андреев Р.С. обещал Цховребову К.Б. оформить одну из квартир на Цховребова К.С., а впоследствии после получения от Цховребовых суммы в размере ... рублей предоставить в собственность ответчикам все домовладение. В ... года Андреев Р.С. в спорные жилые помещения Цховребовых не вселял, поскольку ответчики там проживают с разрешения Т.Н.А.. с ... года. Выселяться из вышеуказанных помещений ответчики не желают, несмотря на неоднократные требования Андреева Р.С., поскольку считают, что они проживают в данных помещениях на законных основаниях, иного жилья у них не имеется. Представитель ответчиков Данилевский В.С., действующий на основании доверенностей №№ ... и ... от ... года, просил в иске отказать в полном объеме. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ОУФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г. Владикавказа, Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав лиц участвующих в деле и заключение прокурора полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела ..., суд, считает исковое заявление Андреева Р.С. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Нарушение прав и законных интересов других лиц согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ является основанием для ограничения законом прав и свобод граждан. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В ходе судебного заседания установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истец Андреев Р.С. является собственником квартир №№ ... расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., общей площадью ... кв.м. и ... кв.м., что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами: Договором уступки права требования № ... от ... года, заключенного между Андреевым Р.С. и ОАОМ в г. Владикавказе, согласно которого ОАОМ (цедент) переуступил право требования исполнения обязательств Т.Н.К. по кредитному договору № ... от ... года в размере ... рублей - Андрееву Р.С. (цессионарий). Согласно представленного договора залога № ... от ... года, приложения к договору, заключенному между ОАОМ и Т.Н.К.., последней в качестве залога по кредитному договору № ... от ... года определено следующее имущество: однокомнатная квартира № ... и однокомнатная квартира № ... расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В соответствии с решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ... года с ОООС и Т.Н.К. в пользу Андреева Р.С. взыскана задолженность по кредитному договору № ... от ... года в сумме ... рублей ... копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, состоящее из однокомнатных квартир №№ ..., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Согласно решения Промышленного районного суда ... от ... по иску Андреева Р.С. к ОООС, Тваури Н.К. установлена начальная продажная цена заложенного имущества, состоящего из: однокомнатной квартиры № ... и однокомнатной квартиры № ..., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., в размере ... рублей ... копеек. Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... Андрееву Р.С. передано нереализованное имущество должника: ...-комнатная квартира (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., квартиры ... и ...-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул..... Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... Андрееву Р.С. передано имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от ... Передано следующее имущество: ...-комнатная квартира (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул.... и ...-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... ... от ... Андрееву Р.С. на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... принадлежит ...-комнатная квартира (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... ... от ... Андрееву Р.С. на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... принадлежит ...-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В ходе судебного заседания также установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что в настоящее время указанные жилые помещения, а именно однокомнатную квартиру № ... и однокомнатную квартиру № ..., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. ... - занимают ответчики Цховребов К.Б. и Цховребова Р.М. Каких-либо доказательств законности проживания в жилых помещениях, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. №№ ..., а также законности вселения в указанные жилые помещения Цховребовым К.Б. и Цховребовой Р.М. суду не представлено. Представленные суду расписки (договора займа) от ... года и ... года о займе Цховребовым К.Б. денежных средств размере ... млн. рублей Т.Н.К.., объяснительная Т.Н.К.. (в письменном виде), не отвечают признакам относимости и допустимости доказательств в силу ст.ст. 59-60 ГПК РФ, следовательно не являются надлежащими доказательствами законности вселения и проживания ответчиков в спорных жилых помещениях. Более того, исходя из показаний, данных ответчиками в судебном заседании, последние вселились в жилые помещения, расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. №№ ..., в ... году, тогда как данное недвижимое имущество находилось в залоге по кредитному обязательству. В ходе судебного разбирательства также установлено, что Цховребов К.Б. и Цховребова Р.М. не зарегистрированы по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., не являются членами семьи бывшего собственника жилья, не являются членами семьи Андреева Р.С. Никогда не вселялись в данные жилые помещения как члены собственника жилья Т.Н.К.., каких-либо иных договоров с Тваури Н.К., предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ответчики не заключали. Исходя из представленных паспортов, усматривается, что Цховребов К.Б. зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, ...; Цховребова Р.М. зарегистрирована по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Следовательно Цховребов К.Б. и Цховребова Р.М. проживают в настоящее время в жилых помещениях, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., в нарушение гражданского и жилищного законодательства РФ, а также в отсутствие согласия собственника жилья Андреева Р.С.т.. Никогда не вселялись в данные жилые помещения как члены собственника жилья, иных договров, предссобственника К.Б. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом достоверно установлено, что собственником квартир №№ ... расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ... является Андреев Р.С., а ответчики не являются членами его семьи и не имеют право пользования занимаемым жилым помещением. Ответчики Цховребов К.Б. и Цховребова Р.М. до настоящего времени проживают в указанных жилых помещениях и в нарушение приведенных норм закона и требований Андреева Р.С. жилое помещение не освобождают. Таким образом, суд пришел к убеждению, что заявленные Андреевым Р.С. к Цховребову К.Б. и Цховребовой Р.М. требования о выселении законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Андреева Р.С. к Цховребову К.Б., Цховребовой Р.М. о выселении из жилых помещений - удовлетворить в полном объеме. Выселить Цховребова К.Б. и Цховребову Р.М. из жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, улица ..., - без предоставления другого жилого помещения. Выселить Цховребова К.Б. и Цховребову Р.М. из жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, улица ..., - без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в десятидневный срок. Судья А.Н. Уськова