дело № 2-738/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Уськовой А.Н., секретаря судебного заседания Туаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азиевой А.А. к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа к ответчику ЗАО «Промжилстрой» со следующими исковыми требованиями: - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» уплаченные Азиевой А.А. денежные средства в размере ... рублей; - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» проценты за пользование денежными средствами в размере ... ... рубля; - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В ходе судебного разбирательства Азиевой А.А. исковые требования были дополнены, окончательно истица просила суд: - расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ... и дополнительное соглашение от ..., заключенные между Азиевой А.А. и ЗАО «Промжилстрой»; - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» уплаченные Азиевой А.А. денежные средства в размере ... рублей; - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» проценты за пользование денежными средствами в размере ... рубля; - взыскать с ЗАО «Промжилстрой» компенсацию морального вреда в размере ... рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей. В ходе судебного заседания Азиева А.А., ее представитель Островерхова И.М., действующая на основании ордера ... от ..., исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что между Азиевой А.А. и ЗАО «Промжилстрой», в лице генерального директора Ардасенова С.Г., был заключен договор участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которого ответчик обязался в срок в ... года сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., а также передать в собственность истице ... квартиру № ... на ... этаже в ... подъезде общей площадью ... кв.м. Истицей в соответствии с Договором, а также дополнительным соглашением от ... выплачено ответчику ... рублей, за счет средств субсидий, указанная сумма составила оплату ... кв.м. от общей площади квартиры. Однако строительство данного многоквартирного дома не велось и не ведется надлежащим образом: после возведения второго этажа данного дома строительство прекратилось. В ... года истицей направлено заявление о расторжении данного договора и требование о возврате уплаченной суммы (вх. ... от ...). До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства не возвращены. Так же с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование указанными денежными средствами в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин, а именно ... рубля. Размер причиненного Азиевой А.А. морального вреда истица оценила в ... рублей, которые также просила взыскать с ответчика, а также ... рублей, потраченные Азиевой А.А. на оплату услуг представителя в суде. Представитель ЗАО «Промжилстрой» Джиоев Г.С., действующий на основании доверенности ... от ..., исковые требования признал в части взыскания с ответчика уплаченной Азиевой А.А. суммы в счет оплаты жилого помещения в размере ... рублей. Однако просил снизить сумму взыскиваемых процентов с учетом ст. 333 ГК РФ, а также отказать в компенсации морального вреда в размере ... рублей. Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела № 2-738/11, считает, что требования Азиевой А.А. законны, обоснованны, однако подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям: В соответствии со ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства (в данном случае Азиева А.А.) объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В силу ст. 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В соответствии с частями 2,4 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В ходе судебного заседания установлено, что ... между Азиевой А.А. и ЗАО «Промжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которого ответчик обязался предоставить Азиевой А.А. в ... года трехкомнатную квартиру № ... на шестом этаже в третьем подъезде общей площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., .... Указанный договор зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания .... В силу п. 2.1, 3.1 указанного Договора, а также дополнительного соглашения от ... к Договору долевого участия ... от ..., Азиева А.А. обязалась в течение ... календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения оплатить ... рублей за счет средств субсидии, предоставленной истице, в связи с правом на меры социальной поддержки по обеспечению жильем (свидетельство ... от ... и Договор № ... об именном блокированном счете вынужденного переселенца). Указанная сумма составила ... кв.м. от общей площади квартиры. Стоимость остатка площади (... кв.м) Азиева А.А. обязалась оплатить согласно утвержденного графика и представленного суду. Судом также установлено, что истица выполнила свои обязательства перед ЗАО «Промжилстрой» своевременно и надлежащим образом, что подтверждено представленными квитанциями от ... и ... от ... на сумму ... рублей. Ответчик в срок свои обязательства не выполнил, жилое помещение в соответствии с п. 1.1., 1.2 Договора ... от ... Азиевой А.А. не предоставил, остановив строительство данного жилого многоквартирного дома. ... Азиевой А.А. в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ... и возврате денежной суммы в размере ... рублей. Указанное заявление получено ЗАО «Промжилстрой» ..., что подтверждается входящим штампом на заявлении ... от .... Однако каких-либо действий со стороны ЗАО «Промжилстрой» до настоящего времени по расторжению данного договора и возврату Азиевой А.А. выплаченной суммы в размере ... рублей, не совершено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве ... от ... и дополнительное соглашение к указанному договору от ..., заключенные между Азиевой А.А. и ЗАО «Промжилстрой» подлежат расторжению, в связи с тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. В связи с расторжением данного договора, ЗАО «Промжилстрой» обязано вернуть Азиевой А.А. денежные средства, уплаченные истицей в счет цены договора в размере ... рублей ... копеек. Рассматривая исковые требования по взысканию с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Азиевой А.А. процентов на денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему: Ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает обязанность застройщика в случае расторжения договора не только возвратить участнику долевого денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, но и уплатить проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами. В случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, данные проценты подлежат увеличению в два раза. Пунктом 7.4 Договора ... от ... указано, что при выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормами законодательства РФ. По мнению суда, ссылка представителя ответчика на ст. 333, 395 ГК РФ необоснованна, поскольку взыскание процентов за пользование денежными средствами по договору участия долевого строительства, регулируется специальной нормой, а именно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и по сути своей не являются мерой ответственности установленной за просрочку исполнения обязательства. Взыскание указанных процентов является, по сути, платой за пользование коммерческим кредитом, предоставляемым застройщику участником долевого строительства (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»). Расчет процентов за пользование ответчиком денежными средствами в размере ... рублей по договору участия в долевом строительстве, представленный истцовой стороной, судом проверен, является правильным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве ... от ... в размере ... рубля ... копеек. В ходе судебного заседания установлено, что Азиевой А.А. понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, что подтверждается соглашением от ... ... и квитанцией об оплате ... от .... Указанные расходы, по мнению суда, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости, а также количества проведенных судебных заседаний и меры участия представителя истца в ходе судебного разбирательства. В силу ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с учетом принципа разумности и справедливости, по мнению суда, с ответчика также подлежит взысканию в пользу Азиевой А.А. компенсация морального вреда в размере ... рублей. В части взыскания компенсации морального вреда в размере ... рублей с ответчика требования Азиевой А.А. удовлетворению не подлежат в связи с несоразмерностью. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Промжилстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек в муниципальный бюджет г. Владикавказа по следующим реквизитам: получатель платежа УФК МФ РСО-Алания; ИНН ...; КПП ...; номер расчетного счета: ...; наименование банка: ГРКЦ Нацбанк; БИК ...; код бюджетной классификации .... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Азиевой А.А. к ЗАО «Промжилстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, - удовлетворить в части. Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № ... от ... года, дополнительное соглашение к договору от ... года, заключенные между ЗАО «Промжилстрой» и Азиевой А.А.. Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Азиевой А.А. денежную сумму в размере ... (...) рублей ... копеек, проценты за пользование денежной суммой по договору участия в долевом строительстве в размере ... (...) рубля ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... (...) рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... (...) рублей ... копеек, а всего ... (...) рубля ... копеек. В части исковых требований Азиевой А.А. к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей ... копеек - отказать. Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в муниципальный бюджет г. Владикавказа РСО-Алания расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек. Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья: А.Н.Уськова