дело № 2-691/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года                                                                 г. Владикавказ

           Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г. Владикавказа Галазова Е.Б.

с участием адвоката ответчиков Плясулиной Т.М., Полбина В.М. - Бойко Н.И. действующего на основании ордера №...... от ........ года.

при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиева А.М. к Плясулиной Т.М., Полбину В.М. об устранении препятствий посредством выселения из домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Малиев А.М. обратился в адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания с исковым заявлением к Плясулиной Т.М., Полбину В.М. о выселении из домовладения.

В обоснование заявленных требований истец Малиев А.М. указал, что ......... между ним и Ширкуновым Н.С. заключён договор купли-продажи ......-этажного домовладения с хозпостройками, назначение - жилое, общей площадью ...... кв.м., инвентарный № ...... расположенного по адресу ул. ....... и земельного участка в границах плана ...... кв.м. с кадастровым № ...... который находится по вышеуказанному адресу. Жилой дом с хозпостройками и земельный участок принадлежали Ширкунову Н.С. на праве личной собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ......... и актом приёма -передачи жилого дома с хозпостройками и земельного участка, которые подписали стороны. Малиевым A.M. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, получены: свидетельство о государственной регистрации права ...... о ......... на жилой дом с хозпостройками, вид права- собственность и свидетельства о государственной регистрации права ........ от ......... на земельный участок ...... кв. м., вид прав - собственность. Однако в жилой дом для проживания истец въехать не может, так как там проживает без согласия ответчика. Хотя решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ......... Плясулина Т.М. и Плясулин Р.С. признаны утратившими право пользования данным жилым помещением. Не смотря на неоднократные требования истца о выселении из его домовладения, ответчики добровольно отказываются выселится, хотя им направлялись уведомления ......... и ......... о выселении. Просил устранить препятствия в пользовании жилым домом с хозпостройками и земельным участком расположенным по адресу ......., выселить Плясулину Т.М., Полбина В.М. из указанного домовладения.

Представитель истца Салбиев В.Х., действующий на основании доверенности исковые требования своего доверителя Малиева А.М. полностью поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчиков Плясулиной Т.М., Полбина Т.М. - Бойко Н.И., действующая на основании доверенности иск не признала. В судебном заседании пояснила, что Плясулина Т.М. не была в курсе купли-продажи, ответчица считала, что вопрос стоит об ипотеке. Что касается передачи денег, деньги были переданы Ширкунову (продавцу), сделка по договору купли-продажи данного дома является недействительной. В материалах дела имеется решение Промышленного районного суда г. Владикавказ от ........ о снятии с регистрационного учета Плясулиной Т.М. и ее сына Плясулина Романа. Данное решение суда будет ими оспариваться, т.к. Плясулин Роман в момент вынесения решения находился в местах лишения свободы, и ничего об этом не знал.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Малиева А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством.

Одним из способов защиты нарушенных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи от ........ Ширкунов Н.С. и Малиев А.М. заключили настоящий договор о нижеследующем продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объекты недвижимого имущества- жилой дом общей площадью ...... кв.м. и земельный участок площадью ...... кв. м. Объект недвижимого имущества принадлежит продавцу по праву собственности. Покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации.

Согласно акта приема-передачи от ........ продавец Ширкунов Н.С. и покупатель Малиев А.М. составили настоящий акт о том, что согласно договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: РСО-Алания, ....... заключенному ими ........ продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи. Претензий по передаваемому объекту недвижимо имущества стороны друг к другу не имеют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ........ ....... Малиев А.М. является собственником жилого дома с хозпристройками общей площадью ...... кв.м. по адресу: ......., РСО-Алания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ........ ....... Малиев А.М. является собственником земельного участка общей площадью ...... кв.м. по адресу: .......

Таким образом, судом установлено, что Малиев А.М. является собственником домовладения по расположенного по адресу ......., РСО-Алания.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от ........, исковые требования Малиева А.М. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета и выселении были удовлетворены. Плясулина Т.М. и Плясулин Р.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ........

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно уведомления от ........ Малиев А.М. уведомляет Плясулину Т.М. о добровольном выселении и освобождении помещения.

Согласно повторному уведомлению от ........ Малиев А.М. уведомляет Плясулину Т.М. о добровольном выселении и освобождении помещения без судебного разбирательства.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора предусмотренный ст. 35 ЖК РФ, а ответной стороной не представлено доказательство наличия права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малиева А.М. к Плясулиной Т.М., Полбину В.М. об устранении препятствий посредством выселения из домовладения удовлетворить.

Выселить Плясулину Т.М. ........ года рождения и Полбина В.М. ........ года рождения из домовладения расположенного по адресу ......., РСО-Алания.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья                                                                     Дзусов А.К.