дело № 2-816/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года                                                                 г. Владикавказ

           Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.

при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзапарова Ю.А. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дзапаров Ю.А. обратился в адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец Дзапаров Ю.А. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане ........ расположенное по адресу ........, ......... ........ заявитель обратился в Администрацию местного самоуправления г.Владикавказа с заявлением о выдачи разрешения на перевод вышеуказанного помещения из жилого в нежилой фонд, приложив пакет документов, предусмотренный частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа Шотаева В. за ........ от ........ следовало, что ему отказано в переводе принадлежащего Дзапарову Ю.А. домовладения в нежилое помещение на основании пункта 4 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ. Считает отказ Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа необоснованным по следующим основаниям: перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требовании законодательства Российской Федерации. В частности статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Градостроительного кодекса РФ определяют общий порядок такого перевода. Кроме того, эта возможность упоминается в пункте 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ. Именно эта норма говорит о том, что использовать жилое помещение не для проживания, а в целях решения своих предпринимательских задач можно только после того, как в установленном порядке оно будет признано нежилым. Считает, что основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, отсутствуют, в связи с тем, что: переводимое     помещение расположено     в частном     одноэтажном домовладении; доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц. Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое, является исчерпывающим. К заявлению заявителем были приложены все необходимые документы, в том числе проект перевода жилого помещения в нежилое. В своем решении об отказе Управление архитектуры сослалось на п. 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, однако не указало на конкретные несоответствия проекта требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня с момента принятия такого решения, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Просил признать за Дзапаровым Ю.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью ........ кв.м. номера на поэтажном плане ........ расположенное по адресу ........, .........

Ответчик представитель АМС г. Владикавказ Бугулов Б.Д. действующий на основании доверенности просил отказать Дзапарову Ю.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.

         Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, считает Дзапарова Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Одним из способов защиты нарушенных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно проекта перевода и перепланировки жилого помещения в нежилое помещение по адресу: ........, общая площадь помещения составляет ........ кв.м., номера на поэтажном плане ........

Согласно решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ........ ........ Дзапарову Ю.А. дано согласие на перепланировку помещения по адресу пр. .........

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ........ №........ собственником жилого помещения по адресу: ........ является Дзапаров Ю.А.

Согласно консультации Зам. Начальника ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России РСО-А Куловой С.В. от ........ ........, при обследовании помещений частного домовладения, расположенного по адресу: ........ нарушений требований ППБ, ведущих угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно ответа начальника Управления архитектуры и градостроения Шотаева В. от ........ ........ на заявление Дзапарова Ю.А. вопросы узаконения самовольно произведенной перепланировки, не входит в компетенцию АМС .........

Согласно акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме от ........ ........ по адресу: ........

Согласно экспертного заключения ........ от ........, установлено, что помещения в лит. ........ по адресу: п........ соответствуют требованиям СанПиН.

Согласно кадастрового паспорта от ........ на жилое помещение Литер ...... по адресу ........ ........, общей площадью ........ кв.м., на перепланировку лит. ....... разрешение не предъявлено.

Таким образом судом установлено, что Дзапарову Ю.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью ........, номера на поэтажном плане ........ расположенное по адресу ........, ........ результате перестройки (перепланировки) фактически переведённое в нежилое соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем самым не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дзапарова Ю.А. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Дзапаровым Ю.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью ........ кв.м. номера на поэтажном плане ....... расположенное по адресу ........, .........

           Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья                                                          Дзусов А.К.