дело № 2-753/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 ноября 2011 года                                            г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи________________________________ Арбиевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания____________________________ Арсоевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаева В.М., Дзукаевой А.И., Абаева З.В., Абаевой Э.В. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение

    УСТАНОВИЛ:

Абаев В.М., Дзукаева А.И., Абаев З.В., Абаева Э.В. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу г. Владикавказ, ул. Чкалова 51.

В обоснование заявленного требования указали, что им на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... года принадлежит домовладение, расположенное но адресу: г. Владикавказ, ул. ..., общей площадью ... кв. м. В 2009 году они обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением о переводе указанного домовладения из жилого в нежилое, под магазин. Распоряжением № ... от ... года было разрешено перевести домовладение, расположенное по адресу; г. Владикавказ, ул. ..., из жилого в нежилое под магазин. В настоящее время возникла необходимость оформить указанное домовладение в установленном законом порядке, в связи с чем, они обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания, где нам было отказано в принятии документов и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Абаев В.М., представляющий также интересы Абаева З.В., Абаевой Э.В. на основании доверенностей и Дзукаева А.И. просили удовлетворить исковые требования в полном объеме дополнительно пояснив, что после переустройства жилого помещения в нежилое под магазин в АМС города с заявление о приемке выполненных работ не обращались.

В судебное заседание представитель ответчика АМС г. Владикавказа Бугулов Б.Д. не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа Чехоев Э.Э. просил оставить гражданское дело без рассмотрения в связи с тем, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку до обращения в суд они не обращалась в АМС г. Владикавказа по вопросу приема выполненных работ.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела № 2-753/11, считает гражданское дело по исковому заявлению Абаева В.М., Дзукаевой А.И., Абаева З.В., Абаевой Э.В. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч.8).

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (ч.9).

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из материалов дела распоряжением АМС г. Владикавказа от ... г. № ... истцам было разрешено перевести квартиру № ..., расположенную по адресу; г. Владикавказ, ул. ..., в нежилое помещение под магазин в установленном действующим законодательством порядке, что ими было сделано.

Однако по завершении проведения переустройства помещения, истцы в АМС г. Владикавказа с заявлением о приемке выполненных работ не обращались и соответственно акт приемочной комиссии не составлялся. Данное обстоятельство истцами не оспаривалось.

Таким образом, суд считает что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как они не обращалась в АМС г. Владикавказа с заявлением о приемке выполненных работ по переустройству принадлежащей им квартиры в нежилое помещение под магазин. В связи с чем, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-753/11 по исковому заявлению Абаева В.М., Дзукаевой А.И., Абаева З.В., Абаевой Э.В. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.

          Судья                             И.Р. Арбиева