дело № 2-781/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н., при секретаре судебного заседания Карапетян Л.М., с участием адвоката Цогоевой В.Т., представившей ордер ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой Л.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ВМАУ «Владтехконтроль» г. Владикавказа Икаевой К.В. с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора УФМС России по РСО - Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права на приватизацию и признания права собственности на жилое помещение, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Клочкова Л.А. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ВМАУ «Владтехконтроль» г. Владикавказа со следующими исковыми требованиями: - признать за Клочковой Л.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...; - обязать АМС г. Владикавказа передать Клочковой Л.А. квартиру по адресу: ..., заключив с истицей договор приватизации; - признать за Клочковой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обязав Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество. Клочкова Л.А. также просила суд признать Икаеву К.В. не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... обязать ОУФМС РФ по РСО-Алания снять последнюю с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истица указала, что ... Промышленным районным судом г. Владикавказа вынесено решение, согласно которого на АМС г. Владикавказа в лице ВМАУ «Владтехконтроль» возложена обязанность заключить с Клочковой Л.А. договор социального найма жилого помещения - ..., а договор заключенный между Икаевой К.В. и ВМУП «СЕЗ» признать недействительным. ... коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания решение Промышленного районного суда г. Владикавказа оставила в силе. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Клочкова Л.А. имеет право на бесплатное приобретение жилья в собственность. Однако данное право ответчиками нарушено. Поскольку Икаева К.В., как ранее установил суд, не проживает в спорной квартире и никогда не проживала, то выселить Икаеву К.В. невозможно, в связи с чем истицей поставлен вопрос о снятии ее с регистрационного учета. Отсутствие у АМС г. Владикавказа регистрации права собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... не является препятствием к приобретению гражданами жилых помещений данного дома путем приватизации. В судебное заседание истица Клочкова Л.А. не явилась, представители истицы Халлати А.Б. и Андрианова Л.Н., действующие на основании нотариально заверенных доверенностей, исковые требования поддержали, просили суд: - признать за Клочковой Л.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...; - обязать АМС г. Владикавказа передать Клочковой Л.А. квартиру по адресу: ..., заключив с истицей договор приватизации; - признать за Клочковой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обязав Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество. - признать Икаеву К.В. неприобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... обязать ОУФМС РФ по РСО-Алания снять последнюю с регистрационного учета. Дополнительно суду пояснили, что ВМАУ «Владтехконтроль» до настоящего времени с Клочковой Л.А. договор социального найма не заключен, добровольно АМС г. Владикавказа данное решение суда не исполняет, так как Клочкова Л.А. до последнего времени не обращалась в УФССП по РСО-Алания с требованием исполнить решение суда от ..., а также в связи с тем, что в спорной квартире прописана Икаева К.В., место нахождение которой не известно. Представитель АМС г. Владикавказа Тадеева А.В., действующая на основании доверенности № ... от ..., заявленные требования не признала, суду пояснила, что в данном случае право вопрос о приватизации жилого помещения истицей должен ставиться после заключения с АМС г. Владикавказа договора социального найма жилого помещения. Однако Клочкова Л.А. в установленном порядке в ВМАУ «Владтехконтроль» с заявлением заключить с ней договор социального найма жилого помещения не обращалась, до последнего времени исполнительный лист в УФССП по РСО-Алания не предъявляла, с требованием заключить договор приватизации Клочкова Л.А. обратилась только в сентябре 2011 года. Более того, договор социального найма с Клочковой Л.А. не заключен в связи с регистрацией в спорной квартире Икаевой К.В. и А.С.А., которые до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. Привлеченная в качестве представителя ответчика Икаевой К.В. - адвокат Цогоева В.Т. на основании ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала, просила в иске к Икаевой К.В. отказать в полном объеме. Представители третьих лиц ОУФМС России по РСО-Алания и Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ВМАУ «Владтехконтроль» Николова Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просила об отложении рассмотрения дела, не известила суд о причинах неявки, в связи с чем суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав объяснения сторон, мнение адвоката Цогоевой В.Т., изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Клочковой Л.А. к Икаевой К.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством. Глава 8 Жилищного Кодекса РФ определяет основные правила регулирования правоотношений сторон по договорам социального найма жилых помещений. В соответствии со ст. 67 Жилищного Кодекс РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в частности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др. Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Одним из способов защиты нарушенных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения. Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ... за Клочковой Л.А. признано право на заключение с АМС г. Владикавказа в лице ВМАУ «Владтехконтроль» договора социального найма ..., расположенной по адресу: .... Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, жалоба АМС г. Владикавказа - без удовлетворения. Согласно, представленного суду решения Промышленного районного суда г. Владикавказа от ..., вынесенного по иску АМС г. Владикавказа к А.С.А., Икаевой К.В. о признании недействительным договора социального найма и выселении, и иску Клочковой Л.А. к ВМУП «СЭЗ» об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, о регистрации по месту жительства и заключении договора социального найма, судом первой инстанции ... бесспорно установлено, что спорная квартира ... никогда в установленном порядке Икаевой К.В. не выделялась, в квартире Икаева К.В. не проживает и не проживала, нанимателем жилья не является. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же лица. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, по мнению суда достоверно установлено, что Икаева К.В. по адресу: ... не проживала и не проживает до настоящего времени, нанимателем жилья не является, соответственно право на проживание и регистрацию у ответчицы по данному адресу не возникло. Соответственно, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ иск Клочковой Л.А. о признании не приобретшей Икаеву К.В. право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению. Суд полагает, что Клочкова Л.А. является надлежащим истцом по данному делу, поскольку наличие регистрации Икаевой К.В. по указанному адресу, напрямую затрагивает интересы Клочковой Л.А., так как у последней отсутствует возможность заключения договора социального найма с АМС г. Владикавказа в лице ВМАУ «Владтехконтроль» в связи с регистрацией ответчицы в спорной квартире. Исковые требования Клочковой Л.А. к АМС г. Владикавказа, ВМАУ «Владтехконтроль»: - признать за Клочковой Л.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...; - обязать АМС г. Владикавказа передать Клочковой Л.А. квартиру по адресу: ..., заключив с истицей договор приватизации; - признать за Клочковой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обязав Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество, - подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Клочковой Л.А. к Икаевой К.В. о признании не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ... снятии Икаевой К.В. с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме. Признать Икаеву К.В. не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия - Алания .... Указанное решение является основанием для снятия УФМС России по РСО-Алания Икаевой К.В. с регистрационного учета по адресу: Республика Северная Осетия - Алания .... Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья подпись А.Н. Уськова