Дело № 2-814/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 г. г. Владикавказ Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Арбиева И.Р. при секретаре Арсоевой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиевой Д.А. к ООО «Эстрон» о понуждении передать документы для регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Валиева Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Эстрон» и просила принудить ООО «Эстрон» передать ей пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на кв. № ... по ул. Гадиева г. Владикавказ. В обосновании иска она указала, что ... года между ней и ООО «Эстрон» был заключен договор № ... долевого участия строительства жилого ... квартирного дома по ул. ... г. Владикавказа. Согласно договору ею в кассу ООО «Эстрон» ... года была внесена полная денежная сумма доли участия в строительстве выше указанного жилого дома в размере ... рублей из расчета ... рублей за 1 квадратный метр общей площади. Тем самым условия договора полностью были выполнены. В свою очередь, ООО «Эстрон» согласно договору обязалось выделить ей ... квартиру общей площадью ... кв. метров, № ... на .. этаже ...-х квартирного жилого дома после ввода его в эксплуатацию (п. 2.1 договора долевого участия). Согласно ч. V п. 5.7 после выполнения договаривающимися сторонами обязательств по данному договору, сторонами составляется акт. Согласно ч.2 п.2.1 подрядчик оказывает содействие долевику в оформлении права собственности на квартиру в государственных учреждениях. С 2008г. она неоднократно обращалась к подрядчику с просьбой передать ей документы на квартиру № ... по ул. ... и оказать содействие в оформлении права собственности на вышеуказанную квартиру в госучреждениях, согласно договора долевого участия № ... от .... Однако по сегодняшний день ООО «Эстрон» свои обязательства не выполнило. Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру ей не передается. В судебном заседании истец Валиева Д.А. уточнила заявленные требования, пояснив, что в пакет документов, необходимых для регистрации ее права собственности на квартиру входят договор долевого участия в трех экземплярах, акт приема-передачи квартиры, акт ввода дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Эстрон», действующий на основании доверенности № ... от .... Хадзиев Г.К. исковые требования Валиевой Д.А. признал в полном объеме представив суду заявление о признании иска в письменной форме из которого следует, что ООО «Эстрон» обязуется передать Валиевой Д.А. следующие документы, необходимые ей для регистрации права собственности на квартиру: договор долевого участия в трех экземплярах; акт приема-передачи квартиры ... по ул. ... г. Владикавказа в двух экземплярах; акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством жилого здания от ... г.; заключение инспекции государственного архитектурного надзора РСО-Алания от ... г. При этом пояснил, что указанные документы и ранее передавались ответчиком Валиевой Д.А., но она отказывается их получать. Также указал, что последствия признания иска ему известны. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Валиевой Д.А. к ООО «Эстрон» о понуждении передать документы для регистрации права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора долевого участия строительства жилого ... - х квартирного дома по ул. .... г. Владикавказа № ... от ... года заключенного между Валиевой Д.А. и ООО «Эстрон» последний принял на себя обязательства выделить долевику Валиевой Д.А. трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. метров, № ... на ... этаже ...-х квартирного жилого дома после ввода его в эксплуатацию. Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ) 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Согласно ст. 16. ФЗ 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. 4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ответа Управления Росреестра по РСО-А от ... г. на запрос суда следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП по многоквартирному дому, расположенному по адресу г. Владикавказ, ул. ... осуществлена государственная регистрация отдельных квартир. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что согласно п. 3 ст. 16 ФЗ застройщиком ООО «Эстрон» передано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для последующей государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ для государственной регистрации права собственности Валиевой Д.А. ответчик обязан составить и предоставить истцу передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и направить его участнику долевого строительства. При указанных обстоятельствах суд считает, что признание иска представителем ответчика в связи с готовностью передать Валиевой Д.А. документы, необходимые ей для регистрации права собственности на квартиру, а именно договор долевого участия в трех экземплярах; акт приема-передачи квартиры ... по ул. ... г. Владикавказа в двух экземплярах; акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством жилого здания от ... г.; заключение инспекции государственного архитектурного надзора РСО-Алания от ... г. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, его следует принять. В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Валиевой Д.А. к ООО «Эстрон» о понуждении передать документы для регистрации права собственности, удовлетворить. Обязать ООО «Эстрон» передать Валиевой Д.А. документы, необходимые ей для регистрации права собственности на квартиру, а именно договор долевого участия № ... от ... года в трех экземплярах; акт приема-передачи квартиры № ... по ул. .... в двух экземплярах; акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством жилого здания от ... г.; заключение инспекции государственного архитектурного надзора РСО-Алания от ... г. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. Судья И.Р. Арбиева