Дело № 2-873/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е 09 ноября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К. при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнаева А.В к АМС г. Владикавказ о признании незаконным отказа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и устранении нарушения права и признании права, У С Т А Н О В И Л: Корнаев А.В. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением о признании незаконным отказа АМС г. Владикавказа от 16.02.2011г. № 131 в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и признании права собственности на нежилое строение литер «...» общей площадью ... кв. м расположенное по адресу ..., а так же земельный участок под нежилым строением литер «...» расположенным по адресу ..., кадастровый номер ..., площадью ... кв.м. В судебном заседании Корнаев А.В. пояснил, что им по адресу ... было осуществлено строительство торгового помещения. Основанием для строительства послужило Постановление АМС г. Владикавказ № 491 от 20.04.2010, которым заявителю был выделен в аренду земельный участок для эксплуатации торгового павильона. В связи со своей правовой безграмотностью Корнаев А.В. не знал, что помимо заключения договора аренды, ему необходимо было получить разрешение на строительство, и акт ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, данное строение носит самовольный характер. На самовольное строение может быть признано право собственности лишь в судебном порядке в том случае, если оно не нарушает ничьих интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, и расположено на земельном участке, принадлежащем застройщику на каком либо праве. В данном случае заявитель заключил договор аренды земельного участка, не нарушил строительных норм и правил (что подтверждается строительно-технической экспертизой), а следовательно строение не создаст угрозу жизни и здоровью, и не нарушает ничьи интересы, что косвенно подтверждается отсутствием каких либо жалоб со стороны третьих лиц. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Корнаев А.В. зарегистрировать право собственности и внести запись в ЕГРП без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не смог т.к. строение носит самовольный характер, а право собственности возникает с момента регистрации такового. Строительство осуществлялось за счет заявителя, и на его средства а следовательно его право нарушено. Более того все необходимые документы были представлены в АМС г.Владикавказа для согласования и узаконения нежилого строения было написано заявление и получен отказ. Все выше перечисленное дает заявителю право просить признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение. Имеется также кадастровый паспорт на земельный участок, который свидетельствует о постановке на государственный кадастровый учет и согласовании границ с соседними земельными участками. На основании вышеизложенного просил признать незаконным отказ АМС г. Владикавказ от 16.02.2011 №131 в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и устранить нарушение его права. В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Каиров М.М. действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявления Корнаева М.М. о признании незаконным отказа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и устранении нарушения права. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что заявление Корнаева А.В. законно, обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно сообщения Администрации местного самоуправления от 16 февраля 2011 года за № 131 Корнаеву А.В. отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию на помещение, расположенное по адресу: ... в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно технического заключения о состоянии конструкции одноэтажного нежилого строения (лит. «...»), расположенного по адресу ... по результатам обследования нежилого строения ( лит. «...»), расположенного по адресу: ... определено, что техническое состояние конструкций строения - удовлетворительное. Нежилое строение (лит.»...») следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации). Согласно договора аренды земельного участка № 22 от 26 апреля 2010 года на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказа № 491 от 20 апреля 2010 года АМС г. Владикавказа в лице зам. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа М.М.А, действующего на основании положения и приказа №16/1 от 6 ноября 2009 года и Корнаев А.В., проживающий по адресу: РСО-Алания, ... заключили настоящий договор, согласно которому арендодатель предоставляет и арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РСО - Алания ..., для использования в целях: содержания и эксплуатации торгового павильона. Срок аренды с 26 апреля 2010 года по 26 марта 2011 года. Согласно кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу РСО - Алания ... общая площадь нежилого помещения по указанному адресу составляет ... кв.м. Согласно постановления № 491 от 20 апреля 2010 года АМС г. Владикавказа предоставила Корнаеву А.В. земельный участок по ... для установки и эксплуатации торгового павильона. Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28 сентября 2011 года общая площадь нежилого помещения расположенного по ... составляет ... кв.м. Таким образом, судом по настоящему делу установлено, что заявитель заключил договор аренды земельного участка, не нарушил строительных норм и правил (что подтверждается строительно-технической экспертизой), а следовательно строение не создает угрозу жизни и здоровью, и не нарушает ничьи интересы, что косвенно подтверждается отсутствием каких либо жалоб со стороны третьих лиц. Указанный объект недвижимого имущества выполнен согласно действующим строительным нормам и правилам. На момент обследования техническое состояние конструкций - удовлетворительное. Таким образом, требования Корнаева А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Корнаева А.В о признании незаконным отказа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и признании права собственности, удовлетворить. Признать право собственности Корнаева А.В на нежилое строение литер «...» общей площадью ... кв. м расположенное по адресу .... Признать право собственности Корнаева А.В на земельный участок под нежилым строением литер «...» расположенным по адресу ..., кадастровый номер ..., площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. СУДЬЯ подпись А.К. Дзусов Копия верна: А.К. Дзусов Решение вступило в законную силу «____»__________ 2011 года СУДЬЯ А.К. Дзусов