об оставлении иска без рассмотрения 8 ноября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К. при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А. рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Газаевой Т.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами АМС г. Владикавказа о признании недействительной и исключении записи о регистрации права собственности, установлении факта владения и пользования нежилым подвальным помещением, УСТАНОВИЛ: Газаева Т.С. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковым заявлением о признании недействительной и исключении записи о регистрации права собственности, установлении факта владения и пользования нежилым подвальным помещением. Заявление было принято Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания и по нему было возбуждено гражданское производство. Истец Газаева Т.С. и ее представитель адвокат Гацоева В.В., действующая в на основании ордера заявленные требования полностью поддержала. Представитель АМС г.Владикавказ Гиоев Ю.Ю., действующий на основании доверенности от 29.08.2011 №Д157 просил оставить заявленные требования без рассмотрения ввиду несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора. Представитель Управления федеральной регистрационной службы по РСО-Алания Цидаев В.В. не возражал против прекращения производства по делу в указанной истцом части. В судебном заседании пояснил, что согласно информационному письму Верховного суда РСО-Алания в судебном порядке могут быть оспорены зарегистрированное право на недвижимое имущество и зарегистрированная сделка, а не государственная регистрация права или сделки и не свидетельство о государственной регистрации права сами по себе. Поскольку государственная регистрация является лишь доказательством существования зарегистрированного права. Оспариваться должно зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности и при утрате права собственности в иных, предусмотренных законом случаях. Законом не предусмотрено такое основание прекращения права собственности как признание недействительной проведенной регистрации, равно как и выданного Учреждением юстиции свидетельства о государственной регистрации права. Исковые требования о признании недействительной и исключении записи о регистрации права собственности просил суд оставить без рассмотрения. Истец Газаева Т.С. и адвокат Гацоева В.В. оставили разрешение вопроса об оставлении заявленных требований без рассмотрения на усмотрение суда. Выслушав стороны и исследовав материалы дела суд находит дело подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно решения Промышленного районного суда г. Владикавказ от 20.04.2011 г. исковые требования Газаевой Т.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами и Измайловой И.Т. о признании незаконным решения, признании недействительными протокола аукциона и договора купли - продажи, Свидетельства о государственной регистрации и переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворены в части. Признано незаконным решение Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ № 29 от 26.03.2009 г. об отмене решения Комитета по управлению имуществом г. Владикавказ от 21.06.2005 г. №276. Признаны недействительными: - протокол аукциона №6 от 1.10.2010 г. по продаже нежилого подвального помещения по ул. ... площадью ... кв.м. - договор №33/10-а, от 4.10.2010 г. купли-продажи подвального помещения по ..., площадью ... кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказ и Измайловой И.Т. - Свидетельство о государственной регистрации права собственности Измайловой Ираны Тимофеевны на подвальное помещение по ул. ... площадью ... кв.м. от ... №.... В удовлетворении исковых требований Газаевой Т.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами и Измайловой И.Т. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказано. Вместе с тем решением суда не применены последствия признания сделки недействительной. Как пояснил в судебном заседании представитель Управления федеральной регистрационной службы по РСО-Алания Цидаев В.В. в настоящее время право собственности на оспариваемый объект недвижимости за АМС не зарегистрировано, и спорное помещение на данный момент зарегистрировано на прав собственности за Измайловой И.Т. Таким образом, истице надлежит обратиться с требованием о применении последствий недействительности сделки в порядке ст. 167 ГК РФ, после чего ею может оспариваться право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить вышеуказанное заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка. Согласно п. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом несоблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии со ст. 223 ГПК РФ истец вправе обратиться к суду с ходатайством об отмене судом настоящего определения, при этом указать на уважительность причин пропуска судебного заседания, представить доказательства, подтверждающие эти утверждения, а так же подтвердить невозможность сообщения суду на момент пропущенного заседания. Так же суд считает необходимым отметить, что за заявителем сохраняется право повторного обращения за судебной защитой с тем же заявлением, в порядке первичной подачи заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст. 220- 225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковые требования Газаевой Т.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами АМС г. Владикавказа о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи ... о регистрации права собственности на нежилое подвальное помещение (литер ...), общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане ..., расположенных по адресу: г... оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней. СУДЬЯ А.К. Дзусов