гражданское дело № 2-792/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2011 года г. Владикавказ Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Арбиева И.Р., при секретаре Арсоевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саламова Р.М. к Кудзиевой Ф.М. об определении порядка пользования земельным участком и выделе доли в натуре, У С Т А Н О В И Л: Саламов Р.М. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с требованиями к Кудзиевой Ф.М. о разделе домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., выделив ему, Саламову Р.М., его долю из общей долевой собственности в отдельное домовладение с учетом построек имевшихся в домовладении на момент принятия им наследства в ... году, а также вновь возведенных им построек впоследствии; определить порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., с учетом долей каждого из совладельцев; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельства о праве на наследство от ... г. ... долей домовладения по адресу: г. Владикавказ, ул. ... принадлежит на праве собственности ему, Саламову Р.М.. Согласно решения Промышленного райсуда от ... г. в данном домовладении ему на праве собственности также принадлежит возведенное им строение в литере «...), общей площадью ... кв.м. Остальные ... долей домовладения, согласно свидетельства о праве на наследство принадлежат его сестре Кудзиевой Ф.М., которая проживает с семьей в г. .... В домовладении имеется два входа. Имеется техническая возможность раздела домовладения в натуре. Однако, соглашения о выделе доли истца, и определении сложившегося порядка пользования земельным участком в домовладении с ответчиком не достигнуто. В судебном заседании истец Саламов Р.М., а также его представитель Хаутова И.Б., действующая на основании доверенности серии 15 ... от ... г., заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Кудзиева Ф.М., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела № 2-792/11, считает исковое требование Саламова Р.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Материалами дела установлено следующее. Согласно свидетельству о праве на наследство от ... года (серия ...) наследником к имуществу У. Т.Х., умершей ... года, является Кудзиева Ф.М.. Наследственное имущество состоит из на ... доли домовладения по адресу: ул...., г.Владиквказа. Целое домовладение состоит из одного жилого строения, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м., кухни Литер ..., навеса Литер ...., сарая Литер ... и сооружений, расположенных на земельном участке мерою в ... кв.м. Из свидетельства о праве на наследство от ... года следует, что наследником к имуществу У. Т.Х., умершей ... года, является Саламов Р.М.. Наследственное имущество состоит из на ... доли домовладения по адресу: ул.... г.Владиквказа. Целое домовладение состоит из одного жилого строения, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м., кухни Литер ..., навеса Литер ...., сарая Литер ... и сооружений, расположенных на земельном участке мерою в ... кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года (серия ...) Саламову Р.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение - литер ..., общая площадь ... кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане ..., адрес: ул...., г.Владикавказ. Определением суда от 10.11.2011 г. по делу была назначена судебно-строительная экспертиза. Из заключения эксперта Владикавказской группы экспертов ГУ Ставропольского ЛСЭ МЮ РФ № ... от ... года следует, что экспертом разработан предложенный истцом вариант раздела в натуре спорной части домовладения с возможностью выделения в отдельное домовладение. А именно: Первому владельцу (истцу) 1/2 идеальной доли предполагается выделить помещения: жилая № ... площадью ... кв.м., коридор № ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «... жилая № ... площадью ... кв.м. в пристройке литер «...»; холл № ... площадью ... кв.м. в пристройке литер «...». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше идеальной доли. Реальная доля составит ... доли. Второму владельцу (ответчику) 1/2 идеальной доли предполагается выделить помещения: жилая № ... площадью ... кв.м., жилая № ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «...»; жилая № ... площадью ... кв.м. в пристройке литер «...»; кухня № ... площадью ... кв.м. в пристройке литер «... Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше идеальной доли. Реальная доля составит ... доли. Кроме того, при разделе в натуре спорной части домовладения: а) первому владельцу (истцу) 1/2 идеальной доли, предполагается выделить надворные сооружения: ворота VI, часть дворового покрытия VIII, колодец; б) в пользование первого владельца (истца) 1/2идеальной доли остаётся навес литер «...» ...-ый этаж и жилой дом литер «...» ...-ый этаж, не вошедшие в спорную часть домовладения; в) второму владельцу (ответчику) 1/2 идеальной доли, предполагается выделить кухню литер «...», навес литер «...», надворные сооружения: калитку, часть дворового покрытия VIII, колодец; г) в пользование второго владельца (ответчику) 1/2идеальной доли остаётся пристройка литер «...» с оборудованием и пристройка литер «...» с оборудованием (общей стоимостью не менее ... рублей), не вошедшие в спорную часть домовладения; д) в совместное пользование владельцев предполагается выделить по 1/2 части - водопроводную и канализационную сети. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, по варианту раздела в натуре, составляет: - первый владелец (истец) 1/2 идеальной доли выплачивает ... руб., - второй владелец (ответчик) 1/2 идеальной доли получает ... руб. С целью раздела в натуре спорной части домовладения по ул. ... в г. Владикавказе РСО-Алания по разработанному варианту, необходимо произвести следующие работы по переоборудованию домовладения: 1) в жилом доме литер «...»: вновь возвести разобранную перегородку без проемов между коридором № 3 и жилой № ..., произвести отделочные работы; 2) в пристройке литер «...»: установить котел, 2-х комфорчатую газовую плиту и мойку в помещении № ... изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети; 3) установить счетчик электроэнергии; 4) на земельном участке возвести уборную. Стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию спорной части домовладения при разделе в натуре по разработанному варианту составляет ... руб. Экспертом на усмотрение суда разработан предложенный истцом вариант определения порядка пользования земельным участком с возможностью выделения в отдельное домовладение, по ул.... в г.Владикавказе РСО-Алания, на основании раздела в натуре спорной части домовладения по разработанному варианту. В пользование первого владельца (истца) 1/2идеальной доли, предполагается выделить участок № ... в границах: от передней межи по левой меже; по тыльной меже - ... м; по прямой до навеса литер «...»; по границе навеса литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»; по прямой до левого верхнего угла пристройки литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»; по границе раздела пристройки литер «...» и жилого дома литер ...»; по передней меже до левой межи. В пользование второго владельца (ответчика) 1/2 идеальной доли, Суд, принимая во внимание, что предложенный экспертом вариант раздела домовладения и пользования земельным участком соответствует сложившемуся порядку пользования, считает возможным произвести раздел домовладения по указанному варианту. При этом учитывая, что в пользование второго владельца (ответчика) 1/2идеальной доли остаётся пристройка литер «...» с оборудованием и пристройка литер «...» с оборудованием (общей стоимостью не менее ... рублей), возведенные первым владельцем (истцом) за свой счет и не вошедшие в спорную часть домовладения, суд считает что денежная компенсация в размере 29 258 руб. не подлежит выплате истцом ответчику. Стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию спорной части домовладения при разделе в натуре по разработанному варианту, суд считает правомерным возложить на стороны в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое требование Саламова Р.М. к Кудзиевой Ф.М. о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ул.... в г.Владикавказе РСО-Алания в следующем порядке: Владельцу 1/2 доли домовладения Саламову Р.М. выделить часть домовладения общей стоимостью ... рубля, общей площадью ... кв.м., реальная доля которых составляет 0... доли, состоящую из следующих помещений: жилая № ... площадью 13,0 кв.м., коридор № 3 площадью 4,6 кв.м. в жилом доме литер ...»; жилая № ... площадью 16,0 кв.м. в пристройке литер «...»; холл № 8 площадью 34,0 кв.м. в пристройке литер «...». Надворные сооружения: ворота ..., часть дворового покрытия ..., колодец; навес литер «...» 1-ый этаж и жилой дом литер «...» 2-ый этаж, не вошедшие в спорную часть домовладения. В пользование Саламова Р.М. выделить земельный участок № ... в границах: от передней межи по левой меже; по тыльной меже - 7,90 м; по прямой до навеса литер «...»; по границе навеса литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»; по прямой до левого верхнего угла пристройки литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»; по границе раздела пристройки литер «...» и жилого дома литер «...»; по передней меже до левой межи. Владельцу 1/2 доли домовладения Кудзиевой Ф.М. выделить часть домовладения общей стоимостью ... рублей, общей площадью 39,8 кв.м., реальная доля которых составляет ... доли, состоящую из следующих помещений: жилая № ... площадью 8,5 кв.м., жилая № ... площадью 11,1 кв.м. в жилом доме литер «...»; жилая № 5 площадью 9,3 кв.м. в пристройке литер «...»; кухня № 7 площадью 10,9 кв.м. в пристройке литер «...». Надворные сооружения кухня литер «...», навес литер «...», калитку, часть дворового покрытия ..., колодец; пристройка литер «...» с оборудованием и пристройка литер «...» с оборудованием (общей стоимостью не менее ... рублей), не вошедшие в спорную часть домовладения; В пользование Кудзиевой Ф.М. выделить земельный участок № ... в границах: от тыльной межи по правой меже; по передней меже до границы раздела жилого дома литер «...»; по границе раздела жилого дома литер «...» и пристройки литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»; по прямой до левого нижнего В совместное пользование владельцев выделить по 1/2 части водопроводной и канализационной сетей. Возложить расходы стоимости ремонтно-строительных работ по переоборудованию домовладения в размере ... рублей, а именно: 1) в жилом доме литер «...»: вновь возвести разобранную перегородку без проемов между коридором № ... и жилой № ..., произвести отделочные работы; 2) в пристройке литер «...»: установить котел, 2-х комфорчатую газовую плиту и мойку в помещении № ... изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети; 3) установить счетчик электроэнергии; 4) на земельном участке возвести уборную. в равных долях на Саламова Р.М. и Кудзиеву Ф.М.. Прекратить право общей долевой собственности совладельцев Саламова Р.М. и Кудзиевой Ф.М. на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья И.Р. Арбиева
предполагается выделить участок № ... в границах: от тыльной межи по
правой меже; по передней меже до границы раздела жилого дома литер
«...»; по границе раздела жилого дома литер «...» и пристройки литер «...»;
по наружной стене пристройки литер «... по прямой до левого нижнего
угла пристройки литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»;
по границе навеса литер «...»; по прямой до тыльной межи; по тыльной
меже -....
угла пристройки литер «...»; по наружной стене пристройки литер «...»;
по границе навеса литер «...»; по прямой до тыльной межи; по тыльной
меже -....