дело № 2-774/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К. при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаева М.В. к Челахсаеву И.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л: Будаев М.В. обратился в адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания с исковым заявлением к Челахсаеву И. С. В обоснование заявленных требований истец Будаев М.В. указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...: литер «...» (свидетельство о регистрации права собственности ... от ...); литер «...» (свидетельство о регистрации права собственности ... от ...). Указанные объекты были приобретены им у гр-на А.Т.М. по договору купли-продажи от ... Право собственности А.Т. к моменту заключения сделки с Будаевым М.В. не имело каких-либо обременений и ограничений. Однако получить принадлежащее ему на праве собственности имущество в натуре не представляется возможным, т.к. указанные объекты недвижимости находятся в незаконном владении ответчика Челахсаева И.С. К моменту заключения сделки купли-продажи с А.Т.М. истцу было известно о том, что данное имущество находится в незаконном пользовании у Челахсаева, а так же о многолетней судебной тяжбе по поводу других объектов недвижимости, расположенных поэтому же адресу, а Будаев М.В. даже допрашивался в суде в качестве свидетеля. Но ему также было известно, что кассационным определением Верховного суда РСО-Алания от 28.08.2009 г. право собственности Челахсаева И.С. на какие-либо объекты недвижимости, расположенные по указанному выше адресу, было признано недействительным в результате применения последствий недействительности ничтожной сделки. Таким образом, хотя Будаев М.В. и стал титульным собственником, фактически он лишён возможности распоряжаться своим имуществом. Ответчик занимает данные помещения и использует их в целях предпринимательской деятельности. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Считает, что действиями ответчика нарушаются права истца как собственника указанных помещений. Указанные здания принадлежат Будаеву М.В. на праве собственности, а фактически распоряжается этими объектами ответчик, без какого либо разрешения. На основании этого, просил истребовать из незаконного владения Челахсаева И.С. из принадлежащих, Будаеву М.В., на праве собственности следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...: нежилое здание литер «...» площадью ... кв.м., и нежилое здание литер «...» площадью ... кв. м. Представитель истца Кодзаев Э.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования своего доверителя Будаева М.В. полностью поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме. Ответчик Челахсаев И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. В предыдущих судебных заседаниях (от 27.10.2011г. и 11.11.2011г.) иск Будаева М.В. не признавал, указал, что в зданиях по адресу: ..., есть оборудование, принадлежащее ему, однако те здания (лит. «...» и «...»), о которых говорит истец в настоящее время нет, они снесены, все здания были отремонтированы, реконструированы ответчиком. Так же указал, что когда его выселили, он перевез оборудование в другое здание. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Будаева М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом по настоящему делу установлено, что Будаев М.В. является собственником строений литеры «...» и «...» расположенных по адресу РСО-Алания, .... Так, согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 28 августа 2009 года решение Советского районного суда ... от 15 мая 2009 года отменено и принято по делу новое решение: - признаны недействительными договор купли - продажи пшеничной муки, заключенный между А.Т. и Челахсаевым И.С. ... и договор об отступном, заключенный ... между А.Т. и Челахсаевым И.С. и применены последствия недействительности ничтожной сделки; - на Челахсаева И.С. возложена обязанность возвратить в собственность А.Т. следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ... нежилое здание - литер «...» площадью ... кв.м., нежилое здание - литеры ..., и ..., площадью ... кв.м.; нежилое здание литер «...», площадью ... кв.м., нежилое здание - литер «...» и «...», площадью ... кв.м. Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда ... от ... по гражданскому делу по исковому заявлению А.Т. к Министерству государственного имущества и земельных отношений ... о признании договора купли - продажи состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество, постановлено: - исковые требования А.Т. удовлетворены в полном объеме; - признать договор купли-продажи нежилых помещений гаража и материального склада, расположенных по адресу: ..., заключенный ... между продавцом Фондом имущества ... и покупателем А.Т. состоявшимся и действительным; - признать за А.Т. право собственности на нежилое помещение - материальный склад литер ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; - признать договор купли-продажи нежилых помещений гаража и складского помещения, расположенных по адресу: ..., заключенный ... между продавцом В. машиностроительным заводом и покупателем А.Т. состоявшимся и действительным.; - признать за А.Т. право собственности на нежилое помещение - складское помещение литер ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Согласно договору купли - продажи от 14 мая 2011 года, А.Т. продал, а Будаев М.В. купил нежилые здания (литер Ю) общей площадью ... кв.м. и (литер ...) общей площадью ... кв.м. находящиеся по адресу: ... .... Согласно акту приема - передачи от 14 мая 2011 года продавец А.Т. передал, а покупатель Будаев М.В. принял в собственность нежилые здания (литер ...) общей площадью ... кв.м. и (литер ...) общей площадью ... кв.м. находящиеся по адресу: ... .... Претензий по передаваемым объектам недвижимого имущества стороны дуг к другу не имеют. Все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи указанных объектов недвижимого имущества. Продавец освобождает объекты недвижимого имущества до 20 мая 2011 года. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ... согласно которому Будаев М.В. является собственником нежилого здания (литер ...), назначение: нежилое, 1 -этажный, общей площадью ... кв.м. инв № гр. - ..., по ... на основании договора купли - продажи от 14 мая 2011 года. Акт приема - передачи от 14 мая 2011 года. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ... согласно которому Будаев М.В. является собственником нежилого здания (литер ...), назначение: нежилое, 1 -этажный, общей площадью ... кв.м. инв № гр. - ..., по ... на основании договора купли - продажи от 14 мая 2011 года. Акт приема - передачи от 14 мая 2011 года. Таким образом, истцом доказано право собственности на спорные строения, а ответной стороной не представлено доказательств наличия права пользования нежилыми помещениями, зданиями и строениями, расположенными по адресу ..., .... Доводы ответной стороны о том, что строений литер «...» и «...» не существует опровергаются вышеприведенными материалами дела и в частности вступившим в законную силу решением суда, а так же инвентаризационным делом ГУП владения по ... ..., обозревавшимся в судебном заседании. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Будаева М.В. к Челахсаеву И.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить. Истребовать из незаконного владения Челахсаева И.С. следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу ...: нежилое здание литер «...» площадью ... кв.м., и нежилое здание литер «...» площадью ... кв. м., принадлежащие Будаеву М.В., на праве собственности. Обязать Челахсаева И.С. освободить объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: ...: нежилое здание литер «...» площадью ... кв.м., и нежилое здание литер «...» площадью ... кв. м., передать от них ключи Будаеву ..., и не чинить Будаеву ... препятствий в пользовании указанными объектами недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд .... СУДЬЯ А.К. Дзусов Копия верна: Судья А.К. Дзусов Решение вступило в законную силу «____» ___________________ 20__ года СУДЬЯ А.К. Дзусов