Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 декабря 2011 года Дело № 2-921/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яндиевой Л.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на домовладение по праву наследования, У С Т А Н О В И Л: Яндиева Л.А. обратилась за судебной защитой с требованием о признании за ней права собственности на домовладение расположенное в пос. Карца по ул. ..., общей площадью - ... кв. метра по праву наследования. В судебном заседании, истец заявленное требование поддержала в полном объёме и пояснила, что её матери - Я.П. принадлежало на праве собственности домовладение в пос.Карца по ул.... на основании договора купли-продажи от 21.10.1969 года и первоначально имело общую площадь ... кв. метров. Однако их семья была большая, девять человек, указанной площади явно не хватало и её мать, в 1975 году, достроила указанное домовладения, при этом его общая площадь увеличилась до ... кв. метров. Истец указала, что её отец - Я.. умер 2 декабря 2006 года, а мать Я.П.., собственник спорного домовладения, умерла 13 апреля 2011 года. После смерти матери открылось наследство в виде домовладения расположенного в пос. Карца по ул. ..., общей площадью - ... кв. метра. Истица показала, что в настоящее время домовладение общей площадью ... кв. метров не было сдано в эксплуатацию её матерью и на момент её смерти так и осталось не оформленным в установленном законом порядке. В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась в орган нотариата по вопросу оформления своих наследственных прав, но получила отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Яндиева Л.А. пояснила, что она является единственным наследником первой очереди к имуществу матери, так как остальные члены их семьи, имеющие право на долю в открывшимся наследстве, нотариально отказались в её пользу. Между тем Яндиева Л.А. фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение и управление домом, занимается внутренними отделочными работами, принимает меры по сохранению и благоустройству дома и двора, оплачивает коммунальные платежи и налоги на землю. Истец полагала, что указанное жилое строение, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, является наследством, на которое распространяются все права наследования и которое подлежало включению в наследственную массу, так как в соответствии со ст.ст.1113, 1115 ГК РФ наследство открылось после смерти Я.П.. Яндиева Л.А. полагала своё требование законным и обоснованным, так как согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Истец просила суд удовлетворить указанное требование в полном объёме - признать за ней права собственности на домовладение расположенное в пос. Карца по ул. ... общей площадью - ... кв. метра по праву наследования. В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от 29.11.2011 года, возражала против удовлетворения требования Яндиевой Л.А. и пояснила, что спорное жилое строение при жизни наследодателя не было сдано в эксплуатацию и фактически является самовольной постройкой. Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Яндиевой Л.А. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме. Свидетели Ш. и М., допрошенные в судебном заседании, показали, что являются соседями Яндиевой Л.А. и им достоверно известно о том, что матери истца на праве собственности принадлежал небольшой домик, который она в 1975 году расширила, так как семья состояла из 9 человек. Указанный дом по ул.... мать истца так и не оформила. На момент смерти матери, истец жила в доме вместе с нею, являлась членом её семьи, а после смерти матери, она фактически вступила во владение и пользование домом, принимает меры по сохранению и благоустройству дома и двора, оплачивает коммунальные платежи и налоги на землю. Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи (л.д.5) от 21.10.1969 года Я.П.. домовладение в пос.Карца по ул.... общей площадью ... кв. метров. Из кадастрового паспорта (л.д.7-10) от 30.09.2011 года усматривается, что домовладение в пос. Карца по ул.... состоит из одного строения литер «И» общей площадью ... кв. метров, оконченного строительством в 1985 году, на возведение которого было осуществлено без разрешения и оно не было сдано в эксплуатацию. Согласно справки № Д-... от 26.10.1998 года (л.д.19) выданной БТИ г.Владикавказа, за Я.П.. значится на праве собственности целое домовладение в пос.Карца по ул.... площадью ... кв. метров на основании договора купли-продажи от 21.10.1969 года. Как усматривается из уведомления Росреестра по РСО-Алания № ... от 22.09.2011 года (л.д.12) в ЕГРП отсутствует информация о регистрации права собственности на домовладение в пос.Карца по ул..... Согласно свидетельству о смерти 1-РГ № ... (л.д.6) от 09.09.2011 года, Я.П.. умерла 13.04.2011 года. Из свидетельства о рождении 1-ФЮ № ... от 19.01.1957 года (л.д.13) усматривается, что Яндиева Л.А. родилась 01.01.1957 года и её родителями значатся: отец - Я.., мать Я.П.. Как усматривается из свидетельства о смерти 1-РГ № ... (л.д.5а) от 09.02.2007 года Я.. - отец истца, умер 02.12.2006 года. Согласно книги для регистрации граждан, проживающих в домовладении в пос.Карца по ул...., истец - Яндиева Л.А. была поставлена на регистрационный учёт по указанному адресу 23.04.1985 года. Из постановления нотариуса от 13.09.2011 года (л.д.11) усматривается, что Яндиевой Л.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти её матери Я.П.. умершей 13.04.2011 года. Как усматривается из нотариально удостоверенных заявлений от 09.09.2011 года (л.д.20-24) об отказе от доли в наследстве, открывшегося после смерти матери Я.П.. умершей 13.04.2011 года, в пользу Яндиевой Л.А., полнородные братья и сёстры истца, Я.., Я.А.., Я.М.., Я.Д.. и Я.Х., учинили указанные отказы в установленном законом порядке. При этом их родство с истцом подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.14-18). Таким образом судом было достоверно установлено, что матери истца на основании договора купли-продажи от 21.10.1969 года принадлежало на праве собственности домовладение в пос.Карца по ул.... общей площадью ... кв. метров. В 1975 году, с целью улучшения жилищных условий своей семьи указанное жилое строение было перестроено и его общая площадь увеличилась до ... кв. метров - литер «И». Собственник указанного домовладения Я.П.. завершила указанные строительные работы в 1985 году, однако оформить новое жилое строений в установленном законом порядке не смогла. Как усматривается из ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом, при этом предельный размер жилого дома не должен был превышать шестидесяти кв. метров. Однако гражданину, имевшему большую семью исполком мог разрешить построить дом большего размера жилой площадью, не превышающей размера, определённого для данной семьи, в соответствии со ст.316 ГК РСФСР, из расчета 9,0 кв. метров на одного человека. Указанное строение литер «И» не было введено в эксплуатацию в установленном порядке, а так же на возведение не было получено соответствующего разрешения в АМС г.Владикавказа поэтому согласно градостроительного кодекса указанная постройка имеет статус самовольной. Однако, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года следует учитывать, что данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях на день смерти и поэтому не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на такую самовольную постройку, что истец и просит в судебном заседании. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано судом, поскольку сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт как о недвижимых, так и о движимых вещах. Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.1991 г № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, в соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства. Судом так же было достоверно установлено, что истец - Яндиева Л.А. по настоящему делу в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, является наследником первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти её матери. В соответствии со ст.71 ГПК РФ истцом были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность заявленного требования. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование Яндиевой Л.А. в полном объёме по приведённым выше основаниям. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое требование Яндиевой Л.А. удовлетворить. Признать за Яндиевой Л.А. право собственности по праву наследования на жилой дом литер «И», расположенный по адресу: РСО-Алания, пос.Карца, ул...., общей площадью - ... кв.метров. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.