Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2011 года                                                                                                   Дело № 2-889/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гадзиева К.Т. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Гадзиев К.Т. обратился за судебной защитой с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимости жилой дом литер «Г» общей площадью ... кв. метров, расположенный в пос. Заводской по ул. ....

В судебном заседании, представитель истца - Салказанова Ф.С., действующая на основании нотариальной доверенности от 06.09.2011 года (л.д.45) требование своего доверителя изменила и просила суд признать за Гадзиевым К.Т. право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью ... кв. метров, состоящий из литера «Г» общей площадью ... кв. метров и литера «А» общей площадью ... кв. метров, расположенный в пос. Заводской по ул. ... по праву наследования.

В обоснование изменённого требования истца, его представитель пояснила, что 5 марта 1986 года Г.Р. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрёл в собственность недостроенное домовладение в пос. Заводской по ул. ....

Салказанова Ф.С. указала, что земельный участок в пос.Заводской по ул.... был предоставлен продавцу указанного объекта незавершенного строительства в бессрочное пользование на основании договора № ... от 28.07.1969 года под строительство жилого дома.

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи сторонами был определен предмет сделки, соблюдена форма договора, который содержит все его существенные условия.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на тот период времени Земельным законодательством РСФСР - статьи 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками.

В 2002 году вышеуказанное домовладение, в целом, было завершено строительством, однако в виду смерти собственника - Г.Р.., умершего 27.12.2002 года, указанное недвижимое имущество не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Представитель истца указала, что согласно ч.2 ст.269 ГК РФ - лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

31.10.2001 года Г.Р. было учинено завещание в соответствии с которым вышеуказанное домовладение было завещано Гадзиеву К.Т.

В установленный законом шестимесячный срок после смерти отца истец обратился в орган нотариата по вопросу оформления своих наследственных прав, но получил отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов, то есть регистрации права собственности за наследодателем.

Представитель истца пояснила, что её доверитель фактически принял наследство, поскольку вступил во владение и управление домом, занимается внутренними отделочными работами, принимает меры по сохранению и благоустройству дома и двора, оплачивает коммунальные платежи и налоги на землю.

Представитель истца     полагала изменённое требование своего доверителя законным и обоснованным, так как согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года следует учитывать, что данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях на день смерти и поэтому не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на такую самовольную постройку.

Представитель истца просила суд удовлетворить изменённое требование своего доверителя в полном объёме - признать за Гадзиевым К.Т. право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью ... кв. метров, состоящий из литера «Г» общей площадью ... кв. метров и литера «А» общей площадью ... кв. метров, расположенный в пос. Заводской по ул. ... по праву наследования.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от 29.11.2011 года, возражала против удовлетворения изменённого требования Гадзиева К.Т. и пояснила, что спорное жилое строение при жизни наследодателя не было сдано в эксплуатацию и фактически является самовольной постройкой.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что изменённое исковое требование Гадзиева К.Т. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Как усматривается из договора № ... от 28.07.1969 года, Г.С.. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в пос.Заводской по ул.... под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектом № ... от 28.07.1969 года, согласно которому возводимое строение должно было иметь размеры ... метров, жилой площадью ... кв. метров.

Из справки № ... от 13.02.1986 года, выданной БТИ ЖКХ г.Орджоникидзе (Владикавказа) усматривается, что Г.С. было дано разрешение продать недостроенный жилой дом в пос.Заводской по ул.... гр.Г.Р..

Вышеуказанному письменному документу предшествовало издание 17.01.1986 года информационной справки для начальника УКХ горисполкома для решения вопроса продажи недостроенного дома № ... по ул.... в пос.Заводской.

При этом из материалов инвентарного дела, представленного представителем третьего лица - ГУП «Аланиятехинвентаризация» Агкацевой О.З., действующей на основании доверенности № ... от 11.01.2011 года, на домовладение по ул.... в пос.Заводской усматривается, что Г.С.. первоначально, 17.04.1984 года, обращался с письменным заявлением к начальнику УКХ горисполкома для получения разрешения на продажу недостроенного дома № ... по ул.... в пос.Заводской.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи (л.д.20) от 05.03.1986 года Г.Р.. приобрёл у Г.С.. недостроенное целое домовладение в пос.Заводской по ул.....

При этом данный договор был зарегистрирован в БТИ за № 1-... от 20.03.1986 года.

Как усматривается из материалов инвентарного дела, представленного представителем третьего лица - ГУП «Аланиятехинвентаризация», БТИ ЖКХ г.Орджоникидзе было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение за Г.Р.. на основании данного договора купли-продажи.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, введенного в действие 1.10.1964 года, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли - продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Изложенные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района. Не соблюдение правил об удостоверении и регистрации сделок купли - продажи жилого дома не влекло за собой недействительности сделки, так как договор между Г.Р.. и Г.С. был заключен в 1986 году.

Из изложенного следует, что после достройки Литера «А» собственник должен был сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Из кадастрового паспорта (л.д.22-26) от 05.08.2011 года усматривается, что домовладение в пос. Заводской по ул.... состоит из двух строений литер «Г» общей площадью ... кв. метров и литер «А» общей площадью ... кв. метров, при этом указано, что литер «Г» не было сдано в эксплуатацию.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №... от 12.09.2011 года (л.д.27-37) возведённое здание жилого дома литер «Г» по ул.... в пос.Заводской соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает охраняемые права и интересы других лиц.

Из консультации ОНД ПМО г.Владикавказа № ... от 01.12.2011 года усматривается, что при обследовании помещений жилого литер «Г» по ул.... в пос.Заводской не было выявлено нарушений, ведущих к угрозе возникнове6ния пожара.

Как усматривается из нотариально удостоверенного завещания (л.д.21) от 31.10.2001 года, Г.Р.. завещал в пользу Гадзиева К.Т. недостроенное домовладение по ул.... в пос.Заводской.

Согласно ч.1 ст. 1119 ГК РФ - Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Из ст. 1120 ГК РФ следует, что завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, …

Согласно свидетельству о смерти 1-ВЕ № ... (л.д.18) от 04.01.2003 года, Г.Р. умер 27.12.2002 года.

Из постановления нотариуса Д.. (л.д.19) № 74 от 26.08.2011 года усматривается, что Гадзиеву К.Т. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом в РСО-Алания пос.Заводской ул.....

Как усматривается из уведомления Росреестра по РСО-Алания № ... от 21.06.2011 года (л.д.38) в ЕГРП отсутствует информация о регистрации права собственности на домовладение в пос. Заводской по ул.....

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг (л.д.9-17) истец по настоящему делу - Гадзиев К.Т., от своего имени, оплачивал указанные платежи за домовладение по ул.... в пос.Заводской.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № 11873-1479 от 31.10.2011 года (л.д.39) усматривается, что Гадзиеву К.Т. было отказано в даче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в виду не предоставления документов, предусмотренных ст.55 ГСК РФ.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что наследодатель - Г.Р.. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 05.03.1986 года, зарегистрированного в БТИ г.Владикавказа, приобрёл незавершенное строительством домовладение в пос. Заводской по ул...., при этом на совершение указанной сделки бывшему владельцу - Г.С.. было дано разрешение органа местного самоуправления.

Г.Р.. 31.10.2001 года завещал в пользу Гадзиева К.Т. недостроенное домовладение по ул.... в пос.Заводской, при этом спорное домовладение было окончено строительством в 2002 году, а 27.12.2002 года умер Г.Р. и тем самым не смог оформить данное жилое строение в установленном законом порядке.

Указанное домовладение не было введено в эксплуатацию в установленном порядке, а так же на возведение не было получено соответствующего разрешения в АМС г.Владикавказа поэтому согласно градостроительного кодекса указанная постройка имеет статус самовольной.

Спорное домовладение хоть и является самовольной постройкой, однако было возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает охраняемые права и интересы других лиц, а так же расположено на земельном участке, отведённым под строительство индивидуального жилого дома.

Однако, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статьи 37 ЗК РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) - При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Как усматривается из ч.2 ст 269 ГК РФ - Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства.

Как усматривается из ч.1 ст.83 ЗК РФ - землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов.

Согласно ч.5 ст.85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями… Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки …согласно градостроительным регламентам.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года следует учитывать, что данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях на день смерти и поэтому не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на такую самовольную постройку, что представитель истца и просит в судебном заседании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано судом, поскольку сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Судом так же было достоверно установлено, что истец - Гадзиев К.Т. является наследником по завещанию к наследству, открывшемуся после смерти Г.Р.. В соответствии со ст.71 ГПК РФ истцом были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность заявленного требования.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить изменённое требование Гадзиева К.Т. в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Гадзиева К.Т. удовлетворить.

Признать за Гадзиевым К.Т. право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью ... кв. метров, состоящий из литера «Г» общей площадью ... кв. метров и литера «А» общей площадью ... кв. метров, расположенный в пос. Заводской по ул. ... по праву наследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

      СУДЬЯ                                                                                                          ДЗУГКОЕВА З.Н.