Дело № 2 -840/11

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2011 г.                                                                     г. Владикавказ       

Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К.

при секретаре ________________________________________ Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой С.Л. к АМС г. ... о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Осипова С.Л. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказ с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №... расположенная по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от 09.06.1995г.

06.10.2007г. АМС ... ей было дано разрешение на строительство пристройки к принадлежащей ей квартиры за № .... 17.07.2009г. На основании Разрешения № ... АМС ... была ведена в эксплуатацию пристройка к квартире, общей площадью ... кв. м. (литер «...» помещения: ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м.). Моя доверительница, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации её права на указанную пристройку к квартире, на что получила отказ за ... от 25.01.2010г. в связи с тем, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют документы, подтверждающие наличие права на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Указанные разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию были выданы моей доверительнице АМС ... без каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, которых у неё нет и не было, а в соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно техническому заключению от 14 мая 2009г. произведенные работы по возведению пристройки к квартире №... (литер «..., ...») не повлияли на несущую способность конструкций здания жилого дома и на условия проживания жильцов в соседних квартирах. Все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам. Также определено, что техническое состояние квартиры удовлетворительно и сейсмически безопасное. Квартиру ... (литер «...») с пристройкой следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании представитель Осиповой С.Л. - Кулов Д.С., действующий на основании доверенности от 21.03.2011 № 15 АВ0106484 заявленные требования поддержал и просил суд признать за его доверителем - Осиповой С.Л. право собственности на пристройку литер «...», общей площадью ... кв.м., к квартире №..., расположенной по адресу: РСО-Алания, ....

Представитель АМС ... Сланова А.Т. действующая на основании доверенности от 29.08.2011г. №Д160 возражала против удовлетворения иска, считая его необоснованным.

В судебном заседании специалист Управления архитектуры и градостроительства П.Б.П., действующий на основании доверенности от ... ....пояснил, что в 2007 году Осиповой С.Л. было выдано разрешение на строительство пристройки, а в 2009 году было выдано разрешение для ввода в эксплуатацию объекта. Все документы у гр. Осиповой С.Л. были в прядке, кроме правоустанавливающих документов на земельный участок, которых у нее не было.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено следующее:

На основании договора купли-продажи, заключенного 9.06.1995 года Осиповой С.Л. принадлежит квартира №... в доме № ... по ул. ...

Согласно экспертному заключению от 25.09.2007 года реализация представленного проекта позволяет увеличить площадь квартиры №..., принадлежащей гражданке Осиповой С.Л. и повысить уровень комфортности жилища. Строительные работы по возведению одноэтажной пристройки не ухудшат эксплутационных и прочностных характеристик здания жилого дома в целом. Проектная документация на строительство одноэтажной пристройки в ... в ... в общем отвечает предъявляемым требованиям, и рекомендуется к утверждению

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций ...(Лит....) на 1-м этаже двухэтажного жилого дома по адресу: ... в связи с пристройкой помещений ( поз. ...) определено, что техническое состояние квартиры удовлетворительное и сейсмически безопасное. Квартиру ... (Лит. ... с пристройкой следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации.

Согласно разрешению на строительство № ... от 6.11.2007 года АМС ... Осиповой С.Л. было дано разрешение на строительство пристройки размерами ... на ... к принадлежащей ей квартире.

На основании Разрешения № ... АМС ... была ведена в эксплуатацию пристройка к квартире Осиповой С.Л., общей площадью ... кв. м. (литер «...» помещения: ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м.).

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ..., здание, расположенное по адресу: ... литера ... имеет 1 этаж и общую площадь - ... кв.м.

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А от ... за номером ... усматривается, что Осиповой С.Л. отказано в государственной регистрации ввиду отсутствия документа, подтверждающего наличие права на земельный участок, отведенном для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).

По настоящему делу, судом, не было установлено, что сохранение указанной самовольной постройки нарушало бы права и охраняемые законом интересы других лиц и создавало угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ. Спорное квартира является единственным жильем истца и членов его семьи. Возведено без нарушения действующих строительных норм и правил, не нарушает пожарные и санитарно эпидемиологические нормы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования Осиповой С.Л. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой С.Л. к АМС г. ... о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Осиповой ФИО17 право собственности на пристройку - литер ..., общей площадью ... кв.м. к ... расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.

Копия верна:                        

Решение вступило в законную силу «____» ________________ 20___ года

Судья                                                                                                  А.К. Дзусов