Дело № 2 - 896/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 1 декабря 2011 г. г. Владикавказ Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К. при секретаре ________________________________________ Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекуровой Ф.Д. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Бекурова Ф.Д. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с вышеуказанным иском которым просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом (...) общей полезной площадью ... кв. м. по ул. .... В обоснование иска указала, что возвела в ... году домовладение общей площадью ... кв. м. по ул. .... В ... году дом был введен в эксплуатацию, однако документы не сохранились. Около двадцати лет проживает в данном домовладении и оплачивает все коммунальные услуги. В 2011 году устно обратилась в АМС г. Владикавказ с вопросом об узаконении вышеуказанного дома. Однако начальник архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ рекомендовал истице обратиться в судебную инстанцию. Кроме того Бекурова Ф.Д. фактически пользовалась около двадцати лет земельным участком размером ... кв. м. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное домовладение (... общей полезной площадью ... кв. м. по .... В судебном заседании Бекурова Ф.Д. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - АМС г. Владикавказ Агабабянц-Мутофян Д.А., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет права на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений должностных лиц могут быть обжалованы в суд ( статья 46). Истец воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46 Конституции РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ). Судом по настоящему делу установлено, что истице предоставлялся в пользование земельный участок по адресу .... На указанном участке истицей возведено жилое домовладение, до настоящего времени не введенное в эксплуатацию. При этом судом установлено, что истица и ее семья более 20 лет проживают в указанном домовладении. Указанные обстоятельства подтверждаются так же показаниями свидетелей М.А.Б. и Г.Е.А. Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ... года общая площадь жилого здания расположенного по ... составляет ... кв.м. Из заключения строительно-технической экспертизы об установлении соответствия жилого дома №... (...) строительным нормам и правилам по адресу: ... усматривается, что Здание жилого дома №... (...) расположенное по адресу: ... соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации. Расположение жилого дома отвечает требованиям действующих градостроительных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц на соседних участках. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы третьих лиц возведением спорного строения не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано и оно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Бекуровой Ф.Д. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бекуровой Ф.Д. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Бекуровой Ф.Д. право собственности на самовольную постройку - жилое здание, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.К. Дзусов