Дело № 2-870/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 1 декабря 2011 г. г. Владикавказ Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К. при секретаре ____________________________________ Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еритянц А.М. к Открытому Акционерному обществу «Владикавказский завод железобетонных конструкций» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установил: Еритянц А.М. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в котором указал, что .... между ОАО «Владикавказский завод железобетонных конструкций» и Еритянц А.М. был заключен договор купли-продажи имущества. Объектом продажи являлись нежилые помещения в литере «...» (склад песка), в литере «...» (...) на земельном участке общей площадью ... га, расположенные по адресу: .... .... согласно акту приема-передачи ответчик передал, а Еритянц А.М. принял указанное имущество. Истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по РСО-Алания для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. Однако ему отказали в приеме документов, ссылаясь на то, что у продавца нет зарегистрированных прав на отчуждаемое имущество. Согласно п.1.1 указанного договора «имущество, являющееся предметом настоящее договора, является собственностью Продавца на основании плана приватизации, утвержденного Минимуществом РСО-Алания ...., зарегистрированного Министерством финансов РСО-Алания ....». Являясь покупателем данного имущества, Еритянц А.М. выполнил все условия, предусмотренные договором купли-продажи от .... А ответчик, своевременно не зарегистрировал надлежащим образом свои права на указанные объекты недвижимости в установленном порядке. В силу ст. 35 Конституции РФ «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;…». Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом» (п.2 ст.8 ГК РФ). «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.» (ст.223 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.» В судебном заседании истец Еритянц А.М. и его представитель адвокат Абаева Л.Л., действующая на основании ордера заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Открытого Акционерного общества «Владикавказский завод железобетонных конструкций» иск Еритянц А.М. признала и пояснила в судебном заседании, что согласно плана приватизации утвержденного Министерством имущества от ... года зарегистрированного Министерством финансов РСО-Алания от ... года данные здания являются собственностью ОАО «ВЗЖБК». .... между ОАО «ВЗЖБК» и Еритянц А.М. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий литер «...» по ул. ... Согласно акту приема передачи данное имущества было передано гр. Еритянц А.М.. Однако, на тот момент право собственности на здания не было зарегистрировано надлежащим образом. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Министерства имущества РСО-Алания Канукова В.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась однако направила в адрес суда письменное заявление в котором просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Минимущества РСО-Алания, заявленные исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно плана приватизации утвержденного министром по государственному имуществу РСО В.Б. ... г. Владикавказский завод железобетонных конструкций (ВЗЖБК) приватизирован в форме акционирования. Так, согласно договор купли-продажи ОАО «Владикавказский завод железобетонных конструкций» передал в собственность истцу следующее недвижимое имущество: 1. Склад песка - литер «...»; 2. Известегасилка - литера «...». Имущество являющееся предметом настоящего договора, является собственностью продавца на основании плана приватизации, утвержденного Минимущетсвом РСО-Алания ... г. зарегистрированного Министерством финансов РСО-Аалния ... г. за № ... по состоянию на ... г. являющегося частью плана приватизации. Как усматривается из акта приема - передачи от ... года, покупатель (Еритянц А.М.) принял, а ОАО «ВЗЖБК» передал вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Согласно кадастрового паспорта на строение литер «...», расположенное по адресу: ... указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ... кв.м. Согласно кадастрового паспорта на строение литер «...», расположенное по адресу: ..., указанный объект недвижимости имеет назначение нежилое и общую площадь ... кв.м. Таким образом, судом было достоверно установлено, что Еритянц А.М. в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Однако вследствие того, что право собственности ВЗЖБК на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в органах Управления Росреестра, в настоящее время истец лишен возможности на регистрацию своего права собственности на данные объекты. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Еритянц А.М. к Открытому Акционерному обществу «Владикавказский завод железобетонных конструкций» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Еритянц А.М. право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания: в литере «...», общей площадью ... кв.м. и в литере «...», общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.