Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года                                                                                                Дело № 2-906/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубецова А.В. и Варламовой Р.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на домовладение по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились за судебной защитой с требованиями о включении в наследственную массу домовладения в целом, в том числе литер «Г,г» общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров, расположенного по адресу пос.Заводской ул...., после смерти Х., умершего 08.02.2003 года, признании за Хубецовым А.В. права собственности на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров по праву наследования и признании за Варламовой Р.В. права собственности на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров по праву наследования.

В судебном заседании, представитель истцов - Бугулова И.А., действующая на основании нотариальных доверенностей № 15 АА ... от 24.10.2011 года и № 15 АА ... от 15.11.2011 года, требования своих доверителей поддержала в части признания за Хубецовым А.В. права собственности на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров по праву наследования и признания за Варламовой Р.В. права собственности на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров по праву наследования в остальной части исковые требования не поддержала.

В обоснование поддержанных исковых требований истцов, представитель Бугулова И.А. пояснила, что отцу истцов - Х.., на основании распоряжения исполкома горсовета г.Орджоникидзе от 03.02.1960 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № ... от 06.02.1960 года, был предоставлен земельный участок в пос.Заводской по ул.....

На указанном земельном участке отцом истцов, в 1968 году, был окончен строительством жилой дом общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров.

8 февраля 2003 года умер отец истцов - Х. и после его смерти открылось наследство, в том числе и в виде вышеуказанного домовладения.

Истцы фактически приняли наследство, так как распорядились имуществом наследодателя по своему усмотрению, в том числе стали распоряжаться домовладением при этом выполняя обязанности и осуществляя права собственника.

Истцы предпринимали меры по поддержанию данного домовладения в надлежащем состоянии, а так же оплачивали все предусмотренные налоги и платежи.

Представитель истцов полагала, что в силу требований ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Истцы обратились в орган нотариата по вопросу оформления своих наследственных прав, но им было отказано в виду того, что право собственности на данное домовладение не было зарегистрировано за наследодателем.

Причины, по которым их отец не сдал указанное домовладение в эксплуатацию и не зарегистрировал своё право собственности истцам не известны.

Представитель истцов указала, что первоначально наследников первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти Х.. было трое, однако полнородный брат истцов - Х.Г.. нотариально удостоверенным заявлением отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу своего полнородного брата - Хубецова А.В.

В связи с чем Хубецов А.В. претендует на ... доли в наследственном имуществе, а Варламова Р.В. на ... доли соответственно.

Представитель истцов полагала, что указанное жилое строение, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, является наследством, на которое распространяются все права наследования и которое подлежало включению в наследственную массу, так как в соответствии со ст.ст.1113, 1115 ГК РФ наследство открылось после смерти Хубецова В.А.

В судебном заседании, представитель истцов - Бугулова И.А. так же полагала требования её доверителей, поддержанные в судебном заседании, законными и обоснованными, так как согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Представитель истцов указала, что наследственное домовладение не было своевременно сдано в эксплуатацию в установленном законом порядке, в то же время все строительные работы осуществлялись в соответствии со строительными и санитарными требованиями. Вышеуказанная постройка так же не нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Представитель истцов - Бугулова И.А. просила суд удовлетворить требования её доверителей, поддержанные в судебном заседании - признать за Хубецовым А.В. право собственности на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров по праву наследования и признать за Варламовой Р.В. право собственности на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров по праву наследования

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от 29.11.2011 года, возражала против удовлетворения требований истцов и пояснила, что спорное жилое строение при жизни наследодателя не было сдано в эксплуатацию и фактически является самовольной постройкой.

Привлечённая к участию в настоящем деле в качестве третьего лица нотариус Д.., в судебное заседание не явилась и обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие нотариуса Д..

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы инвентарного дела, представленного представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Ч.., действующей на основании доверенности №... от 11.01.2011 года, материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования истцов, поддержанные в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из свидетельства о перемене фамилии от 22.02.1967 года и (л.д.9) усматривается, что Х. переменил свою фамилию на «Х.».

Как усматривается из выписки из распоряжения № ... от 03.02.1960 года исполкома Орджоникидзевского Горсовета, было принято решение об отводе земельного участка Х.. под строительство индивидуального жилого дома в пос.Заводской по ул...

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № ... от 06.02.1960 года (л.д.10-13), Х.. был предоставлен земельный участок в пос.Заводской по ул.....

При этом из указанного договора усматривается, что застройщик был обязан возвести жилое строение размерами ... х ... метров и жилой площадью ... кв. метров в соответствии с проектом № ... от 06.02.1960 года.

На основании вышеизложенного следует, что застройщик должен был возвести жилое строение общей площадью (... х ...) х 0,8 = ... кв. метров.

В то же время, как усматривается из кадастрового паспорта от 05.08.2010 года (л.д.19-20) домовладение в пос.Заводской по ул...., 1968 года постройки имеет общую площадь ... кв. метров и жилую площадь ... кв. метров.

Как усматривается из ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом, при этом предельный размер жилого дома не должен был превышать шестидесяти кв. метров. Однако гражданину, имевшему большую семью исполком мог разрешить построить дом большего размера жилой площадью, не превышающей размера, определённого для данной семьи, в соответствии со ст.316 ГК РСФСР, из расчета 9,0 кв. метров на одного человека.

Таким образом наследодатель - Х.., возведя в 1968 году жилой дом в пос.Заводской по ул.... превысил общую и жилую площадь указанного строения, разрешенную ему по договору № ... от 06.02.1960 года, следовательно он не мог сдать данное жилое строение в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно кадастрового паспорта от 05.08.2010 года (л.д.19-20) домовладение в пос.Заводской по ул...., 1968 года постройки, при этом строение литер «Г,г» имеет общую площадь ... кв. метров и жилую площадь ... кв. метров и состоит из помещений: № 1-жилая площадью ... кв. метров, № 2 - жилая площадью ... кв. метров, № 3 - коридор площадью ... кв. метров, № 4 - жилая площадью ... кв. метров и № 5 - коридор площадью ... кв. метров, так же указывается на то, что литер «Г» не сдан в эксплуатацию.

Указанное подтверждается материалами инвентарного дела, представленными представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Ч..

Как усматривается из материалов данного инвентарного дела по состоянию на 08.08.2003 года, на земельном участке в пос.Заводской по ул...., так же располагаются строения литер «Д, И, Н, М, Л, К, О» при этом на возведение литеров «И и Д» разрешение не было предъявлено.

Согласно выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» № ... от 09.09.2011 года (л.д.14) земельный участок в пос.Заводской по ул.... числится за Х.. на основании договора № ... от 06.02.1960 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Из книги для регистрации граждан, проживающих в доме № ... по ул.... в пос.Заводской Х.. имел постоянную регистрацию по указанному адресу с 28.02.1967 года.

Как усматривается из свидетельства о смерти 1-ИО № ... от 13.03.2003 года (л.д.8) Х.. умер 08.02.2003 года.

Из свидетельства о рождении 11-ОА № ... от 23.06.1967 года усматривается, что Хубецов А.В. родился 29.10.1959 года и его родителями значатся: отец - Х.., мать Х.С..

Как усматривается из свидетельства о рождении 11-ОА № ... от 23.06.1967 года усматривается, что Хубецова Р.В. родилась 22.10.1957 года и её родителями значатся: отец - Х.., мать Х.С..

Согласно свидетельства о расторжении брака 1-ИО № ... (л.д.28) от 31.12.1982 года, брак между В.. и Варламовой Р.В. был расторгнут 31.12.1982 года, при этом жене была сохранена фамилия «Варламова».

Из постановления нотариуса от 22.01.2011 года (л.д.15) усматривается, что Варламовой Р.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти её отца - Х.. умершего 08.02.2003 года в иду отсутствия правоустанавливающих документов на регистрации права собственности на домовладение в пос.Заводской по ул.....

Как усматривается из нотариально удостоверенного заявления от 05.08.2003 года об отказе от доли в наследстве, открывшегося после смерти отца - Х.. умершего 08.02.2003 года, в пользу Хубецова А.В., полнородный брат Х.Г.. учинил указанный отказ в установленном законом порядке.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № ... от 22.06.2011 года (л.д.23-26) возведенное здание жилого дома литер «Г,г» в домовладении в пос.Заводской по ул.... соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № ... от 21.06.2011 года (л.д.22), составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» усматривается, что помещение литер «Г,г» в домовладении в пос.Заводской по ул.... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как усматривается из консультации № ... от 19.08.2011 года (л.д.21), выданной ОГПН ПМО г.Владикавказа, при обследовании жилого дома литер «Г,г» в домовладении в пос.Заводской по ул.... не было выявлено нарушений требований пожарной безопасности.

Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг истцы по настоящему делу оплачивали все предусмотренные платежи в наследственном домовладении.

Вышеуказанные письменные документы указывают на фактическое принятие наследства истцами по настоящему делу.

В силу требований ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом судом было достоверно установлено, что отцу истцов на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома № ... от 06.02.1960 года был предоставлен земельный участок в пос.Заводской по ул..., при этом застройщику было дано разрешение на строительство жилого дома размерами ... х ... метров, то есть общей площадью (... х ...) х 0,8 = ... кв. метров, и жилой площадью ... кв. метров

В то же время застройщик - Х. в 1968 году окончил строительством жилой дом литер «Г,г» общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, тем самым самовольно превысил разрешённую ему площадь.

При таких обстоятельствах, в рамках действовавшего на тот период законодательства, Х.. не имел возможности сдать данное жилое строение в эксплуатацию в установленном порядке и до настоящего времени оно значится не сданным в эксплуатацию.

Указанное строение литер «Г,г» не было введено в эксплуатацию в установленном порядке, а так же на его возведение в существующих габаритах не было получено соответствующего разрешения в АМС г.Владикавказа поэтому согласно градостроительного кодекса указанная постройка имеет статус самовольной.

Вместе с тем, судом было достоверно установлено, что возведенное наследодателем - - Х.., умершим 03.02.2003 года, жилое строение литер «Г,г» на земельном участке в пос.Заводской по ул...., имеет общую площадь ... кв. метров, жилую площадь ... кв. метров и состоит из помещений: № 1-жилая площадью ... кв. метров, № 2 - жилая площадью ... кв. метров, № 3 - коридор площадью ... кв. метров, № 4 - жилая площадью ... кв. метров и № 5 - коридор площадью ... кв. метров, хоть и является самовольной постройкой, при этом не нарушает какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

Однако, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года следует учитывать, что данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях на день смерти и поэтому не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на такую самовольную постройку по праву наследования, что истец и просит в судебном заседании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано судом, поскольку сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт как о недвижимых, так и о движимых вещах.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.1991 г № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства.

Судом так же было достоверно установлено, что истцы - по настоящему делу в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти их отца. В соответствии со ст.71 ГПК РФ истцами были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Хубецова А.В. и Варламовой Р.В. в части поддержанной в ходе судебного заседания по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хубецова А.В. и Варламовой Р.В. удовлетворить.

Признать за Хубецовым А.В. право собственности по праву наследования на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров.

Признать за Варламовой Р.В. право собственности по праву наследования на ... доли в домовладении по адресу пос.Заводской ул.... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подсобной - ... кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

      СУДЬЯ                                                                                                          ДЗУГКОЕВА З.Н.