Дело №2- 879/11 Р Е Ш Е Н И Е 8 декабря 2011 года гор. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Моргоевой Ф.Б., с участием старшего помощника прокурора Промышленного МО гор. Владикавказа Галазовой Е.Б., адвоката Арчиновой В.О., действующей на основании ордера №... от ... года, при секретаре Туаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фардзинова Ч.Х. к Бигаеву С.М., Бигаевой Р.И., Бигаеву А.С., Бигаеву А.С., Арабову С.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, установил: Фардзинов Ч.Х. обратился в суд с иском к Бигаеву С.М., Бигаевой Р. И, Бигаеву А. С., Бигаеву А. С., Арабову С. О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ... года приобрел у Бигаева А.С. в собственность домовладение по адресу: ... В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом, право пользования жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи прекращается. Однако ответчики Бигаев С. М., Бигаева Р. И, Бигаев А. С., Бигаев А. С., Арабов С. О. до настоящего времени зарегистрированы и продолжают проживать в доме истца. В ответ на его требование сняться с регистрационного учета и выселиться, ответчики под разными предлогами затягивают время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, охраняемых статьей 35 Конституции РФ. Обращение в УФМС по поводу снятия ответчиков с регистрационного учета результата не дало, поскольку в соответствии с административным регламентом ФМС России №... от ... года, для снятия с регистрационного учета необходима личная явка граждан. В судебном заседании Фардзинов Ч.Х. поддержал исковые требования и уточнил, указав, что не возражает против предоставления ответчикам разумного срока для выселения до ... года. Истец пояснил, что с ответчиками была договоренность, что после продажи дома, они останутся проживать в нем еще год. По истечении указанного срока ответчики отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, несмотря на неоднократные обращения истца. В ... года он обратился в банк с целью получения кредита и предложил в качестве залога вышеуказанный дом, но ему отказали в предоставлении кредита, в связи с тем, что в нем прописано пять посторонних человек. Фардзинов Ч.Х. пришел к ответчикам и попросил их хотя бы сняться с регистрационного учета, пока они ищут жилье, но безрезультатно. По указанным причинам он вынужден прибегнуть к судебной защите своих нарушенных прав. Ответчик Бигаева Р.И. в судебном заседании иск не признала, и пояснила, что они не выселяются и не снимаются с регистрационного учета потому, что договорились с истцом выкупить свое домовладение обратно, и надеются в течение месяца решить этот вопрос. Ответчики являются членами ее семьи: Бигаев С.М. - ее муж, Бигаев А.С. и Бигаев А.С.- ее сыновья и она сообщила о слушании дела передав им судебные повестки. В отношении Арабова С.О. Бигаева Р.И. пояснила, что он никогда не проживал в спорном доме и местожительство его в настоящее время ей неизвестно. Так как он приходится им дальним родственником, Бигаевы прописали Арабова С.О. в своем доме по его просьбе, для получения им военного билета. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просила предоставить им срок для выселения до ... года. Ответчики Бигаев С. М., Бигаев А. С., Бигаев А. С. должным образом извещенные о слушании дела в судебное заседание дважды не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ, в целях недопущения волокиты по настоящему гражданскому делу суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины неявки неуважительными. Адвокат Арчинова О.В., назначенная судом для представления интересов ответчика, Арабова С. О., место жительства которого неизвестно, не признала исковые требования и просила в иске отказать, указав, что отсутствие ответчика не дает ему возможности доказывать обоснованность регистрации по указанному адресу. Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления ФМС по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, но обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к выводу о об обоснованности исковых требований. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с правилами статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Материалами дела установлено: В соответствии с договором купли-продажи от ... года Бигаев А.С. продал Фардзинову Ч.Х. за ... рублей жилой дом по адресу: ... Как следует из свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с указанным договором ... года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись №... о регистрации за Фардзиновым Ч.Х. права собственности на указанный жилой дом. Согласно акту приема-передачи от ... года Бигаев А.С. передал Фардзинову Ч.Х. вышеуказанный жилой дом, все расчеты между ними произведены на момент передачи объекта недвижимого имущества. Согласно расписке от ... года Бигаев А.С. получил от Фардзинова Ч.Х. за проданный дом ... рублей в присутствии свидетеля М. М.Г. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка№... от ... года АМС гор. Владикавказа передала в собственность Фардзинова Ч.Х. земельный участок площадью ... га по адресу: ... Как следует из свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с указанным договором ... года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись №... о регистрации за Фардзиновым Ч.Х. права собственности на земельный участок по указанному адресу. Как усматривается из адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС Росси по РСО-Алания от ... года ответчики Бигаев С. М., Бигаева Р. И, Бигаев А. С., Бигаев А. С., Арабов С. О. зарегистрирован по адресу: ... Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Фардзинов Ч.Х. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... Ответчики Бигаев С. М., Бигаев А. С., Бигаева Р.И. не являются членами семьи истца, все они члены семьи прежнего собственника дома Бигаева А.С. Истец Фардзинов Ч.Х. в течение продолжительного времени предлагал ответчикам сняться с регистрационного учета и выселиться. Арабов С.О. зарегистрирован в спорном доме, так же бывшим собственником Бигаевым А.С., но в доме не проживает, место его жительства в настоящее время неизвестно. На основании части 2 статьи 292 и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1статьи 35 Жилищного кодекса РФ и анализа исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Установленные обстоятельства дают основание разрешить спорные правоотношения, выселив по требованию собственника Бигаева С. М., Бигаева А. С., Бигаеву Р.И., Бигаева А. С. из вышеуказанного жилого дома без предоставления другого жилья. Не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд устанавливает дату выселения ответчиков с ... года, поскольку в судебном заседании истец Фадзинов Ч.Х. уточнил иск и предоставил ответчикам разумный срок для поиска жилья и добровольного выселения до .... Ответчик Арабов С.О. не проживал и не проживает в спорном доме, следовательно, Фардзинов Ч.Х. обратился за защитой мнимого права, а не реально нарушенных прав и законных интересов. В этой связи суд признав ответчика Арабова С.О. утратившим право пользования жилым помещением, считает требование о его выселении, не подлежащим удовлетворению. Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета, осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Удовлетворение исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Фардзинова Ч.Х. к Бигаеву С.М., Бигаевой Р.И., Бигаеву А.С., Бигаеву А.С., Арабову С.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Бигаева С.М., Бигаеву Р.И., Бигаева А.С., Бигаева А.С., Арабова С.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... Выселить Бигаева С.М., Бигаеву Р.И., Бигаева А.С., Бигаева А.С. из жилого дома по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, в выселении Арабова С.О. отказать. Обязать УФМС по РСО-Алания снять Бигаева С.М., Бигаеву Р.И., Бигаева А.С., Бигаева А.С., Арабова С.О. с регистрационного учета по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения в мотивированной форме. Судья Ф.Б. Моргоева.