Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года                                                                                                    Дело № 2-977/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзодзаева РТ к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Дзодзаев Р.Т. обратился за судебной защитой с требованием - признать за ним право собственности на литер «Н» 1-ый этаж помещения: №1-нежилое площадью ... кв. метров, №2 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н» помещение №3 нежилое площадью ... кв. метров, № 4 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н1» помещение №5 нежилое площадью ... кв. метров, и мансарда помещение №1 площадью ... кв. метров в жилом доме расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. ... в том виде, в каком они есть в кадастровом паспорте от 26.11.2008 года.

В судебном заседании истец заявленное требование уточнил и просил суд признать заним право собственности на нежилое строение, состоящее из литера «Н» 1-ый этаж помещений: №1-нежилое площадью ... кв. метров, №2 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н» помещение №3 нежилое площадью ... кв. метров, №4 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н1» помещение №5 нежилое площадью ... кв. метров, и №1- мансарда площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул.....

В обоснование уточнённого требования Дзодзаев Р.Т. пояснил, что приобрёл в собственность квартиру №... по ул. ... на основании договора купли - продажи от 12.11.2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. Приобретённое им строение было в почти изношенном состоянии и не безопасным для проживания, в следствие чего он решил его реконструировать и перевести в нежилое помещение. Для этого он обратился в АМС г. Владикавказ, получил распоряжение на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой под офис на основании распоряжения №... от 22.04.2009 года, уведомление о переводе от 23.04.2009 года.

Согласно разрешительных документов Дзодзаев Р.Т. произвел определённые работы и сегодня принадлежащие ему строения состоят из литера «Н» 1-ый этаж помещения: №1-нежилое площадью ... кв. метров, №2 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н» помещение №3 нежилое пл. ... кв. метров, №4 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н1» помещение №5 нежилое площадью ... кв. метров, и мансарда помещение №1- мансарда площадью ... кв. метров, по адресу: г. Владикавказ, ул. ....

По окончании всех строительных и монтажных работ истец получил акт приёмочной комиссии от 17.03.2010 года. После этого Дзодзаев Р.Т. собрал все документы и сдал их на регистрацию в Регистрационную палату РСО-Алания, но они ему отказали в регистрации в связи с не предоставлением документов на земельный участок, а их у Дзодзаева Р.Т. нет, так как его соседи, то есть собственники других приватизированных квартир, не хотят приватизировать земельный участок в собственность.

В установленном законом порядке были определены квартиры всех остальных собственников квартир.

Так, согласно справки БТИ от 14.10.2011 года в данном домовладении числятся следующие лица: Л.. ... долей; Х..- кв 11; А.. кв. 1; М.. кв б/н; В.. кв 2; К.. кв1; К.Х.. кв 6; Б.. кв4; Т.. нежилое; К.И.. кв 5; Е. Л. кв 6 и кв 9:часть жилого дома литер «Б»; Г.. кв 3; С.. нежилое здание литер «Ф»; У.. кв 5; и часть домовладения принадлежит АМС г. Владикавказа.

В связи с этими фактами Дзодзаев Р.Т. не может решить сложившуюся у него проблему, и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец полагал своё уточненное требование законным и обоснованным, так как им были соблюдены все требования жилищного законодательства, регламентирующие порядок перевода жилого помещения в нежилое согласно ч.3 ст.288 ГК РФ и ст. 22 и 23 ЖК РФ.

В судебном заседании истец просил суд удовлетворить уточненное требование - признать заДзодзаевым Р.Т. право собственности на нежилое строение, состоящее из литера «Н» 1-ый этаж помещений: №1-нежилое площадью ... кв. метров, №2 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н» помещение №3 нежилое площадью ... кв. метров, №4 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н1» помещение №5 нежилое площадью ... кв. метров, и №1- мансарда площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул.....

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от 29.11.2011 года, полагала требование Дзодзаева Р.Т. необоснованно предъявленным к АМС г.Владикавказа, так как АМС со своей стороны положительно рассмотрела вопрос о переводе спорного помещения из жилого в нежилое, при этом его собственнику - Дзодзаеву Р.Т. были выданы все документы, предусмотренные действующим жилищным законодательством. Действиями АМС права истца не нарушены.

Привлечённые к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц Л.А., Х..Г., А.М., М.X., В..В., К..М., К..Х., Б..А., Т. Д., К. X., Е. Л., Г. Г., С. С. и У.Б., извещённые в установленном порядке, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлечённый к участию в настоящем деле в качестве представителя третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания - Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности № ... от 06.12.2011 года, в судебное заседание не явился, при этом обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие и оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Дзодзаева Р.Т., уточненное в судебном заседании, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Так, согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии Исполкома Промышленного района г.Владикавказа № ... от 21.08.1995 года, Ш.. было дано разрешение на возведение пристройки (галереи, ванной и сарая) к литеру «Н» в домовладении по ул.... по проекту, согласованному с архитектором района.

На момент выдачи вышеуказанного письменного документа действовал ЗК РСФСР.

Так, согласно ст. 70 ЗК РСФСР все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Как усматривается из ст. 81 ЗК РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Из свидетельства о государственной регистрации права 15 АЕ № ... от 24.11.2004 года (л.д.10) усматривается, что за Дзодзаевым Р.Т. было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв. метров в домовладении по ул.... на основании договора купли-продажи от 12.11.2004 года, зарегистрированного в ЕГРП за № ... и акта приёма-передачи от 12.11.2004 года.

Как усматривается из кадастрового паспорта от 26.11.2008 года (л.д.6-7) помещения в литере «Н, н, н1» по ул.... общей площадью ... кв. метров имеет нежилое назначение и состоит из нежилых помещений в литере «Н» - №1 площадью ... кв. метров, № 2 площадью ... кв. метров, в литере «н» нежилые помещения № 3 площадью ... кв. метров, № 4 площадью ... кв. метров, в литере «н1» нежилое помещение № 5 площадью ... кв. метров, а так же мансарды площадью ... кв. метров.

При этом истцом был представлен проект устройства мансарды в литере «Н», выполненный в 2009 году ООО «АльКонПроект».

Согласно справки № У-...-М от 14.10.2011 года (л.д.12) выданной ГУП «Аланиятехинветаризация», в домовладении по ул.... на праве собственности принадлежит: Дзодзаеву Р.Т. - квартира № ..., Л. А. 0,... долей; Х..Г.- кв 11; А..М. кв. 1; М.X. кв б/н; В.В. кв 2; К..М. кв1; К..Х. кв 6; Б.А. кв4; Т. Д. нежилое; К.. X. кв 5; Е.. Л. кв 6 и кв 9:часть жилого дома литер «Б»; Г. Г. кв 3; С.. С. нежилое здание литер «Ф» и У.Б. кв 5.

Из Распоряжения АМС г.Владикавказа № ... от 22.04.2009 года (л.д.13) усматривается, что Дзодзаеву Р.Т. было дано разрешение на перевод квартиры № ... по ул.... из жилого фонда в нежилой с перепланировкой в соответствии с представленным проектом и согласно ст.23 и 24 ЖК РФ.

Как усматривается из уведомления от 23.04.2009 года (л.д.14) составленного УАиГ АМС г.Владикавказа, Дзодзаеву Р.Т. было дано разрешение на перевод квартиры № ... по ул.... из жилого фонда в нежилой согласно Распоряжению АМС г.Владикавказа.

Из решения комиссии АМС г.Владикавказа (л.д.11) усматривается, что предъявленные Дзодзаевым Р.Т. к приёмке нежилые помещения площадью ... кв. метров, в том числе №1 площадью ... кв. метров, № 2 площадью ... кв. метров, № 3 площадью ... кв. метров, № 4 площадью ... кв. метров, № 5 площадью ... кв. метров, а так же мансарда площадью ... кв. метров соответствуют статусу «нежилое» и требованиям законодательства.

Как усматривается из Акта приёмочной комиссии АМС г.Владикавказа от 23.10.2010 года (л.д.11) предъявленные Дзодзаевым Р.Т. к приёмке нежилые помещения площадью ... кв. метров, в том числе №1 площадью ... кв. метров, № 2 площадью ... кв. метров, № 3 площадью ... кв. метров, № 4 площадью ... кв. метров, № 5 площадью ... кв. метров, а так же мансарда площадью ... кв. метров соответствуют проекту переоборудования - переустройства.

При этом пунктом № 2 указывается, что данный акт подтверждает завершение переустройства жилого помещения в нежилое, считается основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация» по г.Владикавказу.

Кроме того, 21.08.1995 года, Ш.. - бывшему владельцу квартиры № ..., было дано разрешение на возведение пристройки (галереи, ванной и сарая) к литеру «Н» в домовладении по ул.....

При этом право собственности на указанную квартиру, в установленном порядке перешло к Дзодзаеву Р.Т. на основании договора купли-продажи от 12.11.2004 года.

Дзодзаев Р.Т., в соответствии с действующим жилищным законодательством, обратился в АМС г.Владикавказа по вопросу перевода помещений, расположенных в литере «Н и н1» в домовладении по ул.... из жилого фонда в нежилой и получил разрешение на указанный перевод, при этом был составлен Акт приемки произведённого перевода, что в свою очередь указывает на то, что совершенный перевод не нарушает прав и законных интересов собственников помещений, прилегающих к спорному объекту недвижимости.

Согласно ч.3 ст.288 ГК РФ - перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из положений ч.1 и 3 ст. 22 ЖК РФ усматривается, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как усматривается из ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно положениям ч.5 ст.23 ЖК РФ (в ред. Федерального законаот 23.07.2008 N 160-ФЗ) орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа - решения, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

На основании вышеуказанной нормы жилищного законодательства, при наличии существующих с апреля 2009 года разрешительных документов на перевод спорного помещения из жилого фонда в нежилой, суд приходит к убеждению, что неявка в судебное заседание привлечённых к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, других собственников помещений в домовладении по ул...., не может являться препятствием к рассмотрению настоящего дела по-существу.

Как усматривается из ч.9 ст.23 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое требование Дзодзаева Р.Т., уточненное в судебном заседании, в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Дзодзаева Р.Т. удовлетворить.

Признать за Дзодзаевым Р.Т. право собственности на нежилое строение, состоящее из литера «Н» 1-й этаж помещений: №1-нежилое площадью ... кв. метров, №2 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н» помещение №3 нежилое площадью ... кв. метров, №4 нежилое площадью ... кв. метров, в литере «н1» помещение №5 нежилое площадью ... кв. метров, и №1- мансарда площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул.....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

      СУДЬЯ                                                                                                          ДЗУГКОЕВА З.Н.