Дело № 2 - 961/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 22 декабря 2011 г. г. Владикавказ Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К. при секретаре ________________________________________ Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алборова Л.Б. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности, установил: Алборов Л.Б. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с вышеуказанным иском которым просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - литер ..., гараж, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что согласно договору купли- продажи от ... года я приобрел квартиру у К.Н.А. В то же время я у него купил гараж, который был им построен во дворе. Однако на гараж у продавца-К.Н.А. никаких правоустанавливающих документов не было, кроме акта об отводе границ земельного участка в натуре выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа. С тех пор, т.е. с ... года я открыто, добросовестно и непрерывно пользуюсь гаражом. Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В судебном заседании Алборов Л.Б. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - АМС г. Владикавказ Гучмазова И.Г., действующая на основании доверенности, оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет права на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Истец воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46 Конституции РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ). Согласно ст. 51 ГрК РФ (п. 17) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Судом по настоящему делу установлено, что согласно договору купли-продажи от ... года, К.Н.А. продал Алборову Л.Б. 4-комнатную приватизированную квартиру по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., Алборов Л.Б. является собственником квартиры по адресу: .... Согласно кадастровому паспорту от ...., помещение Литер «...» общей площадью ... кв. м является нежилым помещением гаражом. Как показали в судебном заседании свидетели Ц.А.З. и К.С.П. первый этаж жилого многоквартирного дома расположенного по адресу ... является нежилым - предполагалось разместить спортзал, детский сад и т.д. однако от этой идеи отказались и в 1993 -1995 годах жильцы распределили указанные нежилые помещения между собой в качестве гаражей. В частности истец с ... г. фактически открыто добросовестно и непрерывно пользуется Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы третьих лиц владением спорным строением не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано и оно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Алборовым Л.Б. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алборова Л.Б. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности удовлетворить. Признать за Алборовым Л.Б. право собственности на нежилое помещение - гараж, литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.