дело №2-899/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ «21» декабря 2011 года Судья Промышленного районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания Аликов В.Р., при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзабиевой С.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о включении в наследственную массу нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Дзабиева С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к АМС г. Владикавказ о включении нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. ...., в наследственною массу оставшуюся после смерти супруга Дзабиева К.Б,. В ходе судебного заседания представитель истца Таутиев Т.Б., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №.... от 03 ноября 2011 года, исковые требования своего доверителя Дзабиева С.А. поддержал в полном объеме и в их обоснование пояснил, что покойному супругу Дзабиевой С.А. - Дзабиеву К.Б., скончавшемуся 17 апреля 2011 года принадлежало на праве собственности квартиры № .... расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Для переоборудования данных квартир в нежилые помещения (кафе и магазин) Дзабиев К.Б, обратился в АМС г. Владикавказа. Распоряжениями №.... от 30 декабря 2005 года и №.... от 06 октября 2006 года ему было выдано разрешение на переоборудование квартир под кафе и магазин с устройством отдельного входа с ул. .... г. Владикавказа. Актом приемочной комиссии от 06 августа 2009 года установлено, предъявленные к приемке помещения №...., по ул. .... г. Владикавказа, соответствует статусу «нежилое» и требованием законодательства. Данный акт согласно п. 2 решения комиссии, подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, считается основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация» по г. Владикавказ. Заявление на внесение указанных измерений в технический паспорт, а также регистрации права собственности на нежилое недвижимое имущество Дзабиев К.Б, подано не было, по независящим от него обстоятельствам - в связи с болезнью, а вследствие и смертью Дзабиев К.Б,, умершего 17 апреля 2011 года. Впоследствии для оформления наследственных прав Дзабиевой С.А. обратилась к нотариусу Тедтоевой Л.М. с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти Дзабиев К.Б, Однако, получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на нежилое строение, и было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного представитель истца Таутиева Т.Б. просил суд удовлетворить заявленное требование в полном объеме: включить в наследственную массу нежилое недвижимое имущество, состоящее из кафе и магазина, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .... Представитель ответчика АМС г. Владикавказ Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности № .... от 29.11.2011г., исковые требования, предъявленные Дзабиевой С.А. о включении нежилого недвижимого имущества, состоящего из кафе и магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. .... в наследственную массу не признала, при этом пояснила, что распоряжением АМС г. Владикавказа № .... от 06 октября 2006 года Дзабиев К.Б, было выдано разрешение на перевод квартир .... и .... по ул. .... в нежилое помещение-кафе, в дальнейшем распоряжением АМС г. Владикавказ №.... от 30 декабря 2005 года Дзабиев К.Б, было выдано разрешение на переоборудование квартиры №.... по ул. .... под магазин. Последующем Актом приемочной комиссии №.... от 08 августа 2009 года литер «А» общей площадью 119,5 кв. м и помещения №№ .... расположенные по адресу: ул. .... г. Владикавказа были признаны соответствующими статусу «нежилое» и требованиям законодательства. В соответствии с п.2 данного акта, подтверждено завершение переустройства и перепланировки жилых помещений расположенных по ул. .... в нежилое. На основании изложенного считаю, что исковые требования Дзабиевой С.А. к АМС г. Владикавказа необоснованны. Допрошенный в ходе судебного заседания главный специалист Управления архитектуры и градостроительства АМС .... Пхалагов Б.М., действующий на основании доверенности № ..... от 29 ноября 2011 года исковые требования не признал, при этом пояснил, что Распоряжениями №.... от 30 декабря 2005 года и №.... от 06 октября 2006 года Дзабиеву К.Б, было выдано разрешение на переоборудование квартир под кафе и магазин с устройством отдельного входа с ул. .... г. Владикавказа. Актом приемочной комиссии от 06 августа 2009 года установлено, предъявленные к приемке помещения №.... по ул. .... г. Владикавказа, соответствовали статусу «нежилое» и соответствовали требованием законодательства. Данный акт согласно п. 2 решения комиссии, подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, и считается основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация» по г. Владикавказ. Таким образом, со стороны АМС г. Владикавказ вышеуказанные распоряжения вынесены в соответствии с требованием законодательства, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, а Дзабиеву К.Б, необходимо было своевременно обратиться в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности на указанные недвижимые объекты, в связи с чем требования истца считает необоснованными. Третье лицо - нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Тедтоева Л.М. в судебное заседание не явилась, однако направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Дзабиевой С.А. о включении нежилого недвижимого имущества, состоящего из кафе и магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул..... в наследственную массу, в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований Дзабиевой С.А. не возражала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Дзабиевой С.А. о включении нежилого недвижимого имущества, состоящего из кафе и магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. .... в наследственную массу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренныхзаконом, иными правовыми актами. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно статьей 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности объекты недижимого имущества входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Согласно свидетельства о смерти .... от .... года, Дзабиеву К.Б, умер ..... Согласно исследованному в судебном заседании наследственному делу № .... единственной наследницей Дзабиеву К.Б, является его супруга Дзабиева С.А. .... года рождения, поскольку в наследственном деле №...., открывшемся после смерти Дзабиеву К.Б,, имеются заявления дочерей наследодателя - Дзабиевой А.К. и Дзабиевой А.К. от 11 октября 2011 года, в которых они отказались от наследства, в пользу матери -Дзабиева С.А. Согласно Постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 28 октября 2011года Дзабиева С.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на включении нежилого недвижимого имущества, состоящего из кафе и магазина, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...., оставшегося после смерти Дзабиева К.Б,, умершего .... года отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих принадлежность указанного нежилого недвижимого имущества наследодателю. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №.... от 22 сентября 2001 года выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Дзабиеву К.Б,, .... года рождения на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 30,4 кв. м, в том числе жилой 28,18 кв. м, расположенная по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .... кв. ..... Как усматривается из договора купли - продажи от 30 июня 1994 года Дзабиеву К.Б, приобрел у Филипповой Г.В. за .... (....) рублей 2-х комнатную приватизированную квартиру, общей площадью 62,04 кв. м, в том числе жилой площадью 53,72 кв. м, расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., кв. ..... В соответствии с Распоряжением АМС г. Владикавказ №.... от 06 октября 2006 года Дзабиеву К.Б, (наследодателю) разрешено перевести квартиры №.... и №.... по ул. .... в нежилое помещение (кафе). Согласно договору купли-продажи зарегистрированному в реестре за № .... от 03 марта 1998 года Дзабиев К.Б, приобрел у Пономаревой М.И. однокомнатную приватизированную квартиру, состоящую их одной комнаты №.... площадью, 8,9 кв. м, прихожей №.... площадью 6,56 кв. м - расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., кв. ..... Согласно свидетельству о государственной регистрации права №.... от 22 сентября 2001 года выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Дзабиев К.Б,, .... года рождения на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 29,4 кв. м, в том числе жилой 17,7 кв. м, расположенная по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...., кв. ..... В соответствии с Распоряжением АМС г. Владикавказ №.... от 30 декабря 2005 года Дзабиеву К.Б, (наследодателю) разрешено переоборудование квартиры №.... по ул. .... под магазин с устройством отдельного входа с ул. ..... Как усматривается из акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) №.... от 08 августа 2009 года литер А общей площадью 119,5 кв. м и помещения №№ .... расположенные по адресу: ул. .... г. Владикавказа были признаны соответствующими статусу «нежилое» и требованиям законодательства. Данный акт подтвердил завершение переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое. Согласно кадастрового паспорта от 14 ноября 2011 года, литеры ...., общей площадью 122,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. .... квартиры №.... дома .... по ул. .... г. Владикавказа являются нежилыми. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в соответствии с Распоряжением АМС г. Владикавказ №.... от 06 октября 2006 года Дзабиеву К.Б, перевел квартиры №.... и №.... по ул. .... в нежилое помещение (кафе), в соответствии с Распоряжением АМС .... .... от .... Дзабиеву К.Б, переоборудовал .... под магазин с устройством отдельного входа с ...., из акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) №.... от .... литер А общей площадью 119,5 кв. м и помещения №№ .... расположенных по адресу: ул. .... г. Владикавказа были признаны соответствующими статусу «нежилое» и требованиям законодательства. Впоследствии Дзабиеву К.Б, необходимо было обратиться в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности на указанные недвижимые объекты, однако этого не произошло в связи со смертью Дзабиеву К.Б, В связи с изложенным, суд считает необходимым включить в наследственную массу нежилое недвижимое имущество, состоящего из кафе и магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. .... На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дзабиева С.А. к Администрации местного самоуправления .... РСО-Алания о включении нежилого недвижимого имущества, состоящего из кафе и магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. .... - удовлетворить. Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Дзабиеву К.Б, умершего 17 .... 2011 года, нежилое недвижимое имущество, состоящее из кафе и магазина, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ..... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья подпись В.Р. Аликов Копия верна: В.Р. Аликов Решение вступило в законную силу «___»_____________________2011 года Судья: В.Р. Аликов