Дело № 2-987/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 23 декабря 2011 г. г. Владикавказ Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К. при секретаре ____________________________________ Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плиева Ч.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании договора заключенным и признании права собственности, установил: Плиев Чермен Анатольевичобратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с заявлением о признании договора пожизненной ренты заключенный и признании за ним права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных исковых требований Плиев Ч.А. пояснил, что между ним и С.А.И., проживавшей в квартире, расположенной по адресу: ..., был заключён договор ренты. С.А.И., являвшаяся собственницей данной недвижимости в ... году умерла. Истец в полном объеме выполнял взятые на себя обязательства, регулярно выплачивал денежные средства в размере, оговоренном договором ренты. Жалоб и претензий со стороны С.А.И.. не поступало, и договор не расторгался ни одной из сторон. В связи с тем, что истец не знал о необходимости государственной регистрации договора ренты, не обратился в соответствующие органы. После смерти С. никто на квартиру не претендовал, наследников у неё не было, в браке она не состояла и соответственно наследственное дело в нотариальной конторе не заводилось. По семейным обстоятельствам Плиев Ч.А. был вынужден уехать, и не мог ранее обратиться в судебные органы за защитой своего нарушенного права. Считает, что является законным правообладателем данной недвижимости, несет бремя её содержания и открыто пользуется этим жильём. Просит признать договор ренты состоявшимся и признать право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: .... В судебном заседании Плиев Ч.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - АМС г.Владикавказа Каиров М. М. исковые требования не признал и просил суд вынести решение, не нарушающее прав и законных интересов третьих лиц. Выслушав стороны, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N122-ФЗ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Нормы ГК РФ (глава 33), регулирующие правоотношения, связанные с рентой, не предусматривают отсутствие государственной регистрации договора ренты в качестве основания к признанию такой сделки ничтожной. В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе РСО-Алания, в связи с чем Плиев Ч.А. стал фактическим, но не титульным собственником спорного помещения. Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» №... от ... г. следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности С.А.И. Договор ренты от ... г. года заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора ренты, что подтверждает его надлежащее оформление. Указанный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием штампа регистрационной надписи на договоре и справкой об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания, но как следует из материалов дела и объяснений сторон фактически исполнен. Из записи акта о смерти №1233 от ... г. следует, что С.А.И.. умерла ... года. Из справки нотариальной палаты РСО-Алания №... от ... г. усматривается, что наследственное дело после смерти С.А.И. не заводилось. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Плиева Ч.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плиева Ч.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворить. Признать договор пожизненной ренты от ... г., между Плиевым Ч.А. и С.А.И. заключенным. Признать за Плиевым Ч.А., право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Плиева Ч.А. на объект недвижимого имущества - квартиру №..., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.