дело №2-932/11 Р Е Ш Е Н И Е 22 декабря 2011г. г.Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Владикавказа РСО-Алания Галазовой Е.Б., при секретаре Тохсыровой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханикаева Ф.Б. к Галуаеву А.М., Галуаеву С.А., Галуаеву А.А., Галуаевой М.Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, (домом), принудительном выселении, снятии с регистрационного учета у с т а н о в и л : Ханикаев Ф.Б. 28 ноября 2011 г. обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, в котором просит: - признать прекратившими право на проживание ответчиков Галуаевых в доме по адресу: ... - выселить в принудительном порядке из его дома указанных граждан; - обязать отдел Управления Миграционной службы России в Промышленном МО г.Владикавказа РСО-Алания снять с регистрационного учета указанных граждан. В обоснование заявленных требований указал, что согласно свидетельству о праве на наследство от 22.12.1993 года ... долей в частном домовладении в общем дворе принадлежало на праве собственности Г.М.М.. В 1987 году Галуаев А.М. женился на гр. Хубаевой (Галуаевой) М.Ш.. Г. М.М. временно разрешила проживать в указанном домовладении до приобретения супругами своего дома или квартиры. ... у супругов Галуаевых родился сын Галуаев С.А., ... родился второй сын Галуаев А.А.. Брак между Галуаевым А.М. и Галуаевой М.Ш. был расторгнут на основании решения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от .... С 2001 года Галуаев А.М. в спорном доме не проживает, живет в нем его бывшая супруга Галуаева М.Ш. и дети Галуаев С.А. и Галуаев А.А.. С 2001 года Г.М.М. многократно говорила Галуаевой М.Ш. и ее детям, чтобы они освободили ее дом, однако на ее многочисленные требования и просьбы они не желали в добровольном порядке освободить дом, который являлся ее собственностью. Галуаева М.Ш. и ее сыновья не оплачивали длительное время коммунальные платежи и налоги. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 сентября 2011 года ... в настоявшее время собственником указанного домовладения является Ханикаев Ф.Б., и он не желает чтобы Галуаева М.Ш. и ее сыновья проживали в этом доме. Галуаева М. Ш и ее двое сыновей, вселившиеся в указанный дом с разрешения прежнего собственника Г. М.М. и временно проживающие в этом доме, за состоянием дома не следят и не желают оплачивать за дом коммунальные услуги и платежи, налоги. В настоящее время Галуаева М.Ш. и ее сыновья прекратили право пользовании жилым помещением в силу закона, так как Ханикаев Ф. Б является собственником этого дома, а ему они родственниками не являются, а так же не являются членами его семьи, поэтому Ханикаев Ф.Б. настаивает на выселении Галуаевой М.Ш. и ее детей. Ханикаев Ф.Б., как собственник домовладения, в соответствии с требование ст. 209 ГК РФ ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ имеет право требовать в принудительном порядке выселения из его дома временно проживающих в нем лиц и снятия их с регистрационного учета по месту пребывания без предоставления им другого жилья. Поскольку их проживание в доме, принадлежащем Ханикаеву Ф.Б., нарушают его права как собственника, он с письменным заявлением обратился в ОВД Промышленного МО г. Владикавказа РСО-Алания о выселении семьи Галуаевых из его дома в принудительном порядке, и ему было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. Ханикаевым Ф.Б. в адрес Галуаевых было направленно заявление с просьбой выселиться из его домовладения в добровольном порядке, однако до настоящего времени ответ он не получил и добровольно они не выселились, В настоящее время проживание Галуаевых нарушает права свободы и интересы, его права в пользовании, распоряжении принадлежащим ему на праве собственности. В судебном заседании Рудь Г.Г., представляя интересы Ханикаева Ф.Б. на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержала. Ответчик Галуаев А.М. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении на имя суда указал, что исковые требования о выселении признает, смысл ст. 39 ГПК РФ ему разъяснен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики Галуаев С.А., Галуаев А.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и местеслушания дела извещены надлежащим образом. Галуаева М.Ш. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Перед началом слушания дела в суд поступила от ее имени телеграмма, в которой она просит отложить слушание дела на 7-10 дней в связи с ее болезнью, дело без нее не рассматривать, будут представлены меддокументы и другие дополнительные документы по делу. После поступления искового материала в суд и принятия его к производству суда была 6 декабря 2011 года назначена в порядке подготовки дела к судебному разбирательству беседа, на которую явилась ответчик Галуаева М.Ш., но не явились ответчики Галуаев А.М., Галуаев С.А. и Галуаев А.А. В судебное заседание 15 декабря 2011 года явились ответчики Галуаев С.А., Галуаев А.А., не явилась без уведомления о причинах неявки Галуаева М.Ш. В судебное заседание 22 декабря 2011 года, как указано выше, ответчики не явились, Галуаев А.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики Галуаев А.А. и Галуаев С.А. о причинах неявки суду не сообщили, ответчик Галуаева М.Ш. направила в суд телеграмму в день слушания дела, но не представила доказательства уважительности причины неявки. Ответчики надлежащим образом извещены о слушании дела, и суд вправе, в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их в отсутствие. При этом суд учитывает, что согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Ханикаевым Ф.Б. требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Материалами дела установлено следующее. Галуаева М.Ш. вселилась и проживала в спорной части жилого дома, принадлежащего на праве собственности свекрови Г.Т.Н. в качестве супруги Галуаева А.М. После смерти Г.Т.Н., умершей ..., право собственности по праву наследования на ... долей дома перешло к ее дочери Г.М.М., согласно свидетельству о праве на наследство удостоверенного Государственным нотариусом 2-й Владикавказской нотариальной конторы Тедтоевой Л.К. 22 декабря 1993 года за ... и зарегистрированное в БТИ ... под № .... Договором дарения от 26.08.2011 г. Г.М.М. подарила Ханикаеву Ф.Б. объект недвижимости - ... долей домовладения, находящийся по адресу: ..., .... На основании договора дарения от ... Ханикаев Ф.Б. является собственником ... доли в праве в жилом доме по адресу: ..., ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от .... Галуаев А.М., Галуаев С.А., Галуаев А.А., Галуаева М.Ш. имеют постоянную регистрацию по месту жительства на спорной жилой площади, т.е. в доме по адресу: .... Из ответа от 9 ноября 2011 года № ... ОУФМС РФ по РСО-Алания в Промышленном МО на заявление Ханикаева Ф.Б. усматривается, что ему отказано в снятии с регистрационного учета Галуаева А.М., Галуаева С.А., Галуаева А.А., Галуаевой М.Ш., т.к. для этого, согласно административному регламенту ФМС России от 20.09.2008 г № 208, необходима личная явка гражданина. Заявителю предложено обратиться в суд для решения данного вопроса. 22 ноября 2011 года представитель Ханикаева Ф.Б. Рудь Г.Г. направила уведомление Галуаевым телеграммой о необходимости в срок до 27 ноября 2011 года выселиться из спорного жилого помещения. Согласно почтовому уведомлению от 23 ноября 2011 г. телеграмма не доставлена, т.к. Галуаев А.А. от приема телеграммы отказался. При таких обстоятельствах суд находит, что истцом соблюдено требование ч.1 ст.35 ЖК РФ о досудебном порядке разрешения вопроса о выселении из спорного жилого помещения. В силу требований ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Галуаева М.Ш. и ее сыновья не являлись членами семьи бывшего собственника Г.М.М., которая с ними не проживала, и не являются членами семьи, в том числе бывшими, Ханикаева Ф.Б. Ответчик Галуаев А.М. на спорной жилой площади фактически не проживает, но имеет постоянную регистрацию, которая оспаривается истцом, как и право на проживание в доме по .... Галуаев А.М. исковые требования в отношении признания его утратившим право на проживание, снятии с регистрационного учета и выселении признал, подтвердив это в письменном заявлении, представленном суду. Таким образом, Ханикаев Ф.Б., который является в настоящее время собственником спорной квартиры, имеет право на защиту всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он поставил вопрос устранения нарушений его прав собственника на часть жилого дома путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Ханикаева Ф.Б. удовлетворить. Признать Галуаева А.М., Галуаева С.А., Галуаева А.А., Галуаеву М.Ш. прекратившими право на проживание в доме по адресу: ..., .... Выселить Галуаева А.М., Галуаева С.А., Галуаева А.А., Галуаеву М.Ш. из дома по адресу: ... Обязать отдел Управления Миграционной службы России в Промышленном МО ... снять с регистрационного учета Галуаева А.М., Галуаева С.А., Галуаева А.А., Галуаеву М.Ш. из дома по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. Судья подпись С.В. Багаева Копия верна судья С.В. Багаева Решение вступило в законную силу «_______»________________20 12 г. Судья С.В. Багаева