Дело № 2 - 962/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 26 декабря 2011 г. г. Владикавказ Председательствующего судьи Дзусова А.К. при секретаре Гогаевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмаилова С.Я.О. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности, установил: Исмаилов С.Я. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с вышеуказанным иском, которым просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - Литер «...», состоящую из помещений ...-..., ... - ..., ... - ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от ... г., ... и свидетельства о регистрации права собственности от ...., ..., принадлежит однокомнатная квартира №... по ул..... В конце ...., Исмаилов С.Я. к своей квартире пристроил пристройку, состоящую из помещений: ... литер ... (три жилые комнаты и ванную). Данная пристройка была построена с согласия всех собственников жилья проживающих в одном домовладении по ул...., пользующихся вместе огороженным земельным участком. ...., Исмаилов С.Я. обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением об узаконении данной пристройки, но получил отказ. Данная пристройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании ст.222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку. На основании вышеизложенного просил признать право собственности на самовольную постройку литер ..., состоящую из помещений ...-жилая комната, ...-ванная, ...-жилая комната, ...- жилая комната, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. за Исмаилова С.Я.О. в домовладении по ул. .... В судебном заседании Исмаилов С.Я.О.заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - АМС г. Владикавказ, Каиров М.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления). В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Данное право пользования земельным участком сохраняется и при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст.271 ГК РФ). Судом по настоящему делу установлено, что в собственности истца находится объект недвижимости - ... долей жилого дома расположенного по адресу ..., общей площадью ... кв. м. (Договор купли-продажи от ... года, заключенный между Б.Л.А. и Исмаиловым С.Я.О.., Свидетельство о государственной регистрации права от .... ...). Согласно письма АМС г.Владикавказа просьба Исмаилова С.Я. об узаконении самовольных построек не удовлетворена. В соответствии с Согласиями (№ ... от Г.С.Х., П.О.И., П.Л.И., Т.Л.И.., Г.А.С.., Д.Э.Г. и М.З.Ф. и №... от Т.А.Г..) дано согласие на узаконение пристройки литера «...» в домовладении, находящимся по адресу: ... на имя Исмаилова С.Я. Согласно Кадастрового паспорта от .... квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: .... На возведение литеры «...» разрешение не предъявлено. Согласно Справке, выданной ГУП Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания домовладение №... по ул.Титова в г.Владикавказе, на праве собственности принадлежит: Исмаилову С.Я. кв...., К.Г.Д. кв...., П.Л.И. кв...., Т.Л.И. кв...., Т.В.В.. ... кв...., Т.В.И. ... кв....., Т.С.В. ... кв...., Т.В.В.. ... кв...., Г.С.Х.. кв...., П.О.И.. кв....., Т.Г.Т. кв...., М.З.Ф. кв..... Согласно строительно-технической экспертизе об установлении строительным нормам и правилам квартиры №... (лит. ...) в связи с возведением помещений (поз. ...) по адресу: .... указанная квартира соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации. Квартира с возведенными помещениями не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, в судебном заседании доводы истца нашли подтверждение, о том, что самовольно возведенная постройка соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем самым не нарушает права и законные интересы других лиц. Довод истцовой стороны о том, что Исмаилов С.Я.О. как собственник доли в домовладении ..., имеет право владеть и пользоваться земельным участком, на котором находится домовладение не опровергнут в судебном заседании. Участок их двора огорожен и находится во владении и пользовании сособственников долей в домовладении. Права и законные интересы третьих лиц возведением строения не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано. При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Исмаиловым С.Я.О. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исмаилова С.Я.О. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности удовлетворить. Признать за Исмаиловым С.Я.О. право собственности на самовольную постройку - Литер «...», состоящую из помещений ...-жилая комната, ... - ванная, ... - жилая комната, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.К. Дзусов