Дело № 2-19/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е 12 января 2012 года г.Владикавказ Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., при секретаре судебного заседанияДзобаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аветисянц Е.А. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании договора заключенным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Аветисянц Е.А. обратилась за судебной защитой с требованиями: договор с условиями пожизненного содержания от ... года между Звягинцевой К.И. и Аветисянц Е.А. признать заключенным; признать за Аветисянц Е.А. право собственности на ... долей домовладения расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на принадлежащее Аветисянц Е.А. домовладение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, .... В судебном заседании представитель истца - Тхостов Т.Э., действующий на основании доверенности от .... удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа Б.З.А., реестровый №... заявленные Аветисянц Е.А. требования поддержал в полном объёме. В обоснование исковых требований своего доверителя пояснил, что Аветисянц Е.А. проживает в домовладении общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, .... В данном домовладении ... долей в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на основании договора дарения от ..., заключенного между ней и ее дядей Н.И.А. Остальные ... долей перешли в собственность Аветисянц Е.А. на основании договора с условием пожизненного содержания от ..., заключенного между истцом и З.К.И. В соответствии с данным договором на истца ложилась обязанность по полному пожизненному содержанию З.К.И., которая было полностью выполнена. В ... году З.К.И. умерла. Исполнение условий договора с условиями пожизненного содержания, закаченного между Аветисянц Е.А. и З.К.И., отнимало у истца много сил и времени, из-за чего истец не смогла зарегистрировать данный договор в БТИ г.Владикавказа, что на сегодняшний день является препятствием для регистрации права собственности Аветисянц Е.А. С момента заключения договора по сегодняшний день Аветисянц Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным домовладением, и несет все расходы по его содержанию. На основании изложенного Тхостов Т.Э. просил суд удовлетворить заявленные его доверителем требования в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика АМС г.Владикавказа - Гутиева В.В., действующая на основании доверенности №... от ..., возражала против удовлетворения требований Аветисянц Е.А., и пояснила, что право общей долевой собственности на ... долей на указанное выше домовладение не было зарегистрировано Аветисянц Е.А. в установленном законом порядке. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что права собственности и иные права на спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Аветисянц Е.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из копии паспорта гражданина РФ серия ... ... от ..., выданного ОВД Промышленного МО ... усматривается, что Аветисянц Е.А. зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, .... Из свидетельства о браке серия I-ИО ... от ... усматривается, что Аветисянц Аванес Владимирович и Г.Е.А. вступили в брак .... После регистрации брака жене присвоена фамилия Аветисянц. Согласно договору дарения от ... удостоверенному государственным нотариусом 2-ой Владикавказской ГНК В.Е.С. Г.Е.А. принадлежат ... долей в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение. Согласно кадастровому паспорту здания ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... здание (литер ..., ..., ..., ...), расположенное по адресу: РСО-Алания, ... имеет общую площадь ... кв.м. Из договора с условиями пожизненного содержания от ..., удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа В.Е.С. усматривается, что З.К.И. продала а Аветисянц Е.А. купила ... долей домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Данный договор не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации .... Из свидетельства о смерти серия I-ИО ... от ... усматривается, что З.К.И. умерла ... Согласно выписке об объекте капитального строительства ... от ... инвентаризационная стоимость указанного выше домовладения составляет ... рубля. В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» ... от ... ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ... принадлежит З.К.И., остальные ... долей принадлежит Аветисянц Е.А. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 584 ГК РФ договора, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N122-ФЗ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Нормы ГК РФ (глава 33), регулирующие правоотношения, связанные с рентой, не предусматривают отсутствие государственной регистрации договора ренты в качестве основания к признанию такой сделки ничтожной. В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор с условиями пожизненного содержания от ... заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора ренты, что подтверждает его надлежащее оформление. Указанный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием штампа регистрационной надписи на договоре и справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» ... от ..., но как следует из материалов дела и объяснений сторон фактически исполнен, в связи с чем Аветисянц Е.А. стала фактическим, но не титульным собственником спорных ... долей указанного домовладения. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Аветисянц Е.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Аветисянц Е.А. к Администрации местного самоуправления ... о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворить. Признать договор с условиями пожизненного содержания с иждивением от ... между З.К.И. и Аветисянц Е.А. заключенным. Признать за Аветисянц Е.А., право собственности на ... долей домовладения расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Настоящее решение является основанием регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания права собственности на принадлежащее Аветисянц Е.А. в целом домовладение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, .... Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня вынесения. СУДЬЯ подпись ДЗУСОВ А.К. Копия верна: ДЗУСОВ А.К. Решение вступило в законную силу «____» ______________20____ года СУДЬЯ ДЗУСОВ А.К.