дело № 2-276/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению судебного пристава-исполнителя МО УФССП по РСО-Алания Царикаева З.М. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, в котором просил суд:
- признать незаконным отказ в государственной регистрации права от ... ..., вынесенного государственным регистратором Управления Росреестра по РСО-Алания К.Х.Т.;
- обязать Управление Росреестра по РСО-Алания провести государственную регистрацию права хозяйственного ведения объекта недвижимого имущества (нежилое здание (Литер А), административно-управленческого назначения, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ... за ДГП «Ремстрой - 2»).
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель МО УФССП по РСО-Алания Царикаев З.М. заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в целях исполнения ... исполнительных документов о взыскании задолженностей в пользу физических и юридических лиц на общую сумму ... рублей ... копеек с должника ДГП «Ремстрой-2», ... им было вынесено постановление «О проведении государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество должника» (нежилое здание (Литер А), административно-управленческого назначения, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ... за ДГП «Ремстрой - 2»).
... указанное постановление сдано в Управление Росреестра по РСО-Алания для проведения государственной регистрации.
... от Управления Росреестра по РСО-Алания получено Сообщение об отказе в государственной регистрации права по следующим основаниям:
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.
Считая, данный отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, судебный пристав - исполнитель обратился в суд за защитой нарушенного права.
П У Р по РСО-Алания Цидаев В.В., действующий на основании доверенности ... от ..., пояснил, что считает отказ государственного регистратора К.Х.Т. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно право хозяйственного ведения за УФССП по РСО - Алания законным и обоснованным, просил отказать судебному приставу - исполнителю Царикаеву З.М. в удовлетворении заявления.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела ..., считает, что заявленные требования судебного пристава - исполнителя МО УФССП по РСО-Алания Царикаева З.М. не основанными на законе, а соответственно не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О судебных приставах», судебные приставы в своей деятельности руководствуются Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, Федеральным законом "Об исполнительном производстве" и другими федеральными законами, а также принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.
В силу ст. 13 ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
В силу ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
вступившие в законную силу судебные акты;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Статья 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Рассматривая вопрос о законности отказа регистрирующим органом судебному приставу-исполнителю МО УФССП по РСО-Алания Царикаеву З.М. в государственной регистрации права хозяйственного ведения (переход права) за ДГУП «Ремстрой-2», судом установлено следующее:
... судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РСО-Алания Царикаевым З.М. вынесено постановление о регистрации права хозяйственного ведения за ДГУП «Ремстрой-2» на административное нежилое здание (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., д. ....
На момент вышеуказанного постановления право хозяйственного ведения на административное нежилое здание (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., д. ..., зарегистрировано за ГРСП «Ремстрой РСО-Алания», согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ....
Согласно представленных расписок в получении документов, установлено, что судебный пристав-исполнитель Царикаев З.М. ... обратился в Управление Росреестр по РСО-Алания за регистрацией указанного права хозяйственного ведения в соответствии с постановлением от ..., сдав ряд документов, необходимых для проведения регистрации права.
Однако, в ходе судебного заседания установлено, что согласно представленного заявления от ... о регистрации права хозяйственного ведения за ДГУП «Ресмстрой-2», судебный пристав-исполнитель Царикаев З.М. действовал от имени УФССП по РСО-Алания (исходя из смысла заявления следует, что судебным приставом-исполнителем ставится вопрос о регистрации права хозяйственного ведения за УФССП по РСО-Алания, что в данном случае недопустимо), тогда как согласно постановлении от ... право хозяйственного ведения на рассматриваемый недвижимый объект должно было быть зарегистрировано за ДГУП «Ремстрой-2», что предполагает действия судебного пристава-исполнителя от имени ДГУП «Ремстрой-2» на основании постановления от ....
Более того, ранее ... судебным приставом-исполнителем Царикаевым З.М. подавалось заявление в Управление Росреестр по РСО-Алания с аналогичным требованием, которое было составлено надлежащим образом.
В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ ... от ... «О судебном решении» в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.
В ходе исследования решения Промышленного районного суда г. Владикавказа от ... следует, что из содержания резолютивной части данного решения не ясно, на каком именно праве ГУП «Ремстрой РСО-Алания» обязано возвратить ДГУП «Ремстрой-2» административное помещение, расположенное по адресу: г. Владикавказа, ул. ..., д.... вместе с базой и складскими помещениями.
В силу ст. 202 ГПК РФ судебный пристав-исполнитель был вправе перед подачей заявления о регистрации права хозяйственного ведения обратиться в суд, принявший решение, за его разъяснением.
Более того, указное право хозяйственного ведения объекта недвижимого имущества: нежилое здание (Литер А), административно-управленческого назначения, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., зарегистрировано за ГУП «Ресмстрой РСО-Алания».
Однако при наличии вышеуказанных документов, при неясности представленного судебным приставом-исполнителем решения Промышленного районного суда г. Владикавказа от ..., в Управление Росреестра по РСО-Алания не представлено заявления ГУП «Ремстрой РСО-Алания» о согласии на переход права хозяйственного ведения другому лицу и регистрацию данного права за ДГУП «Ремстрой-2».
При таких обстоятельствах, по мнению суда, действия государственного регистратора Управления Росреестр по РСО-Алания К.Х.Т. по отказу судебному приставу - исполнителю МО УФССП по РСО-Алания Царикаеву З.М. в государственной регистрации права хозяйственного ведения за ДГУП «Ремстрой-2» объекта недвижимого имущества (нежилое здание (Литер А), административно-управленческого назначения, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., - являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении требований судебного пристава-исполнителя МО УФССП по РСО-Алания Царикаева З.М.:
- признать незаконным отказ в государственной регистрации права от ... ..., вынесенного государственным регистратором Управления Росреестра по РСО-Алания К.Х.Т.;
- обязать Управление Росреестра по РСО-Алания провести государственную регистрацию права хозяйственного ведения объекта недвижимого имущества (нежилое здание (Литер А), административно-управленческого назначения, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ... за ДГП «Ремстрой - 2»).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья А.Н. Уськова