дело № 2-220/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаева Т.М. к Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РСО-Алания о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Абаев Т.М. обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в виде материального склада (литер Ц1) общей площадью ... кв.м. и складское помещение (литер Ю) общей площадью ... кв.м.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнены, окончательно истец просил:
- признать состоявшимся договор купли-продажи имущества от ..., заключенный между Абаевым Т.М. и Фондом имущества РСО-Алания;
- признать состоявшимся договор купли-продажи имущества от ..., заключенный между Абаевым Т.М. и Владикавказским машиностроительным заводом;
- признании за Абаевым Т.М. право собственности на недвижимое имущество в виде материального склада (литер Ц1) общей площадью ... кв.м. и складское помещение (литер Ю) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между истцом и Фондом имущества РСО-Алания был заключен договор купли-продажи здания гаража (площадь ... кв.м.) и здания материального склада литер Ц (площадь ... кв.м. по договору и ... кв.м. по техническому паспорту), расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. .... За указанное имущество истцом была уплачена сумма в размере ... тысяч рублей, объекты переданы истцу по акту приема-передачи в июле ... года.
... между истцом и Владикавказским машиностроительным заводом был заключен договор купли - продажи здания гаража (литер Ц1), складское помещение (литер Ю) площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., общей стоимостью ... тысяч рублей. Объекты переданы истцу по акту приема-передачи от ....
Однако право собственности на вышеуказанные объекты не были своевременно зарегистрированы. В настоящее время возможность государственной регистрации перехода права собственности у истца отсутствует, поскольку оба продавца в настоящее время ликвидированы.
На основании изложенного, просил удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства Абаев Т.М. не явился, о причине своей неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель Абаева Т.М. - Кодзаев Э.Э., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ... просил удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Текоев А.К., действующий на основании доверенности ... от ... решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время архивный фонд ликвидированных предприятий не сохранился.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела ..., считает исковые требования Абаева Т.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи имущества.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе судебного заседания установлено, что ... между Абаевым Т.М. и Фондом имущества РСО-Алания в лице С.С.Г. заключен договор купли-продажи здания гаража общей площадью ... кв.м. и здание материального склада общей площадью ... кв.м. Владикавказского машиностроительного завода, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., общей стоимостью ... тысяч рублей.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным договором купли-продажи от ..., актом приема - передачи данного имущества от ....
Согласно представленного кадастрового паспорта от ... общая площадь здания материального склада (литер Ц) составляет ... кв.м.
Так же судом установлено, что ... между Абаевым Т.М. и Владикавказским машиностроительным заводом в лице директора Т.Б.С. заключен договор купли-продажи здания гаража (литер Ц1) и складского помещения (литер Ю) общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., общей стоимостью ... тысяч рублей.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным договором купли-продажи от ..., актом приема - передачи данного имущества от ..., утвержденного председателем Госкомитета РСО-Алания.
Согласно представленного кадастрового паспорта от ... общая площадь здания складского помещения (литер Ю) составляет ... кв.м.
Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи от ... и ... фактически состоялись и собственником данных складских помещений нежилого типа, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ... в настоящее время является Абаев Т.М.
Факт ликвидации Фонда имущества РСО-Алания и Владикавказского машиностроительного завода подтверждается представленными суду выпиской из единого государственного реестра юридических лиц о ..., определением Арбитражного суда РСО-Алания от ..., распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания ... от ....
Следовательно истец лишен в настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора в отсутствие Фонда имущества РСО-Алания и Владикавказского машиностроительного завода.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Абаева Т.М. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде материального склада (литер Ц1) общей площадью ... кв.м. и складское помещение (литер Ю) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. ... подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Абаев Т.М. к Министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания о признании договоров купли-продажи нежилых помещений состоявшимися и признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи нежилых помещений гаража и материального склада, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., заключенный ... между продавцом Фондом имущества РСО-Алания и покупателем Абаев Т.М. состоявшимся и действительным.
Признать за Абаев Т.М. право собственности на нежилое помещение - материальный склад литер Ц, расположенное по адресу: г. Владикавказ, улица ..., общей площадью ... кв.м.
Признать договор купли-продажи нежилых помещений гаража и складского помещения, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., заключенный ... между продавцом Владикавказским машиностроительным заводом и покупателем Абаев Т.М. состоявшимся и действительным.
Признать за Абаев Т.М. право собственности на нежилое помещение - складское помещение литер Ю, расположенное по адресу: г. Владикавказ, улица ..., общей площадью ... кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-тидневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья А.Н. Уськова