дело № 2-188/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баликоев М.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания, Хутиева Л.С., Хугаев Н.К., Арутюнова А.А., Кулиеву К.У., Гусову Х.-Б.М., Мирошникова Н.А., Надгериев В.П. об исключении из числа участников долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение и перерасчете долей в общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания, Хутиевой Л.С., Хугаеву Н.К., Арутюновой А.А., Кулиеву К.У., Гусову Х.-Б.М., Мирошниковой Н.А., Надгериеву В.П. со следующими требованиями:
- исключить из числа участников долевой собственности, а именно домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., - Надгериева В.П. и Мирошникову Н.А.,
- признать право собственности за Баликоевым М.С. на самовольно возведенные строения: жилую комнату ... (литер А1) общей площадью ... кв.м., жилую комнату ... (литер Б2) общей площадью ... кв.м., коридор ... (литер б4) общей площадью ... кв.м., ванную комнату ... (литер б5) общей площадью ... кв.м., кладовую ... (литер Б1) общей площадью ... кв.м., ванную комнату ... (литер Б1) площадью ... кв.м., кухню ... (литер Б1) площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ...;
- изменить доли участников общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., определив за: Баликоевым М.С. - ... доли, Арутюновой А.А. - ... доли, Гусовым Х.-Б.М. - ... доли, Хутиевой Л.С. - ... доли, Кулиевым К.У. - ... доли, Хугаевым Н.К. - ... доли домовладения.
В судебном заседании истец Баликоев М.С., представитель истца Цагаев О.Л., действующий на основании нотариально заверенной доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что Баликоев М.С. владеет на праве общей долевой собственности частью домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ... общей площадью ... кв.м.
Другими участниками общей долевой собственности данного домовладения являются: Хугаев Н.К., Кулиев К.У., Арутюнова А.А.. Хутиева Л.С., Гусов Х.-Б.М., а также Надгериев В.П. (... доли), Мирошникова Н.А. (... доли).
Надгериев В.П. и Мирошникова Н.А. длительное время по данному адресу не проживают, бремя содержания общего имущества не несут, поскольку в период с ... года по ... год им было предоставлено жилье взамен принадлежавших им и снесенных ветхих строений. Место жительства Надгериева В.П. не известно, так как на территории РСО-Алания он не зарегистрирован.
С целью улучшения жилищных условий, Баликоевым М.С. возведены пристройки к принадлежащему домовладению. Таким образом, с учетом ранее принадлежавших истцу помещений, в его пользовании в настоящее время находится ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возведенных строений. Поскольку пристройки не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов истец просил суд признать за ним право собственности на данные самовольно возведенные строения, при этом изменив доли в праве общей долевой собственности с учетом узаконенных строений, а также исключив из состава собственников домовладения Надгериева В.П. и Мирошникову Н.А.
Представитель АМС г. Владикавказа Бирагов А. Т., действующий на основании доверенности № ... от ... марта ... года, исковые требования не признал, просил отказать в иске в полном объеме.
Адвокат Бароева З.К., привлеченная судом в силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Надгериева В.П., действующая на основании ордера ... от ..., исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Ответчики Хугаев Н.К., Арутюнова А.А., Кулиев К.У., Гусов Х.-Б.М., Хутиева Л.С., Мирошникова Н.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, не известив о причинах неявки. В материалах дела имеются заявления ответчиков Хугаева Н.К., Арутюновой А.А., Кулиевым К.У., Гусовым Х.-Б.М., Хутиевой Л.С., Мирошниковой Н.А. о признании исковых требований Баликоева М.С. в полном объеме и рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Басиев З.К., действующий на основании доверенности ... от ..., направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в связи с чем, суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела ..., считает, что исковые требования Баликоева М.С. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 19, части 1 ст. 46 Конституции РФ все равны перед законом и судом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственников в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке ... от ... об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., указанное домовладение принадлежит на праве собственности: Надгериеву В.П. (... долей), Мирошниковой Н.А. (... долей), Хутиевой С.Е. (... долей), Хугаеву Н.К. (... долей), Баликоеву М.С. (... долей), Арутюновой А.А. (... долей), Гусову Х.-Б.М. (... долей), Кулиеву К.У. (... долей).
Согласно представленного правоустанавливающего дела на домовладение, расположенное по ул. ... д. ... г. Владикавказа, право собственности на ... долей перешло от Хутиевой С.Е. к Хутиевой Л.С., на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за ....
Суду было представлено также и исследовано в судебном заседании инвентаризационное дело домовладения по ул. ... д. ..., сформированное в ГУП «Аланиятехинвентаризация». Согласно указанных документов, а также пояснений представителя ГУП «Аланиятехинвентаризация» А.О.З.., действующей на основании доверенности ... от ... следует, что строения, принадлежащие Надгериеву В.П., Мирошниковой Н.А. снесены из-за ветхости в период с ... года по ... годы, что подтверждается генеральными планами усадьбы от ..., ..., поэтажным планом от ... (с текущими изменениями на ...).
Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями ответчиков Хугаевым Н.К., Гусовым Х.-Б.М., Арутюновой А.А., Кулиевым К.У., свидетеля Баликоева Б.С., которые показали суду, что строения, в которых проживали Надгериев В.П. и Мирошникова Н.А. были снесены в ... году. Взамен ветхого жилья Мирошникова и Надгериев получили другое жилье от АМС г. Владикавказа. С ...-... годов указанные лица по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ... не проживают, бремени содержания имущества не несут, реальные строения, принадлежащие Надгериеву В.П. и Мирошниковой Н.А. снесены, и на их месте Баликоевым М.С. были возведены другие строения. Часть строений, на которые нет права собственности, возведена прежним собственником доли домовладения, принадлежащей Баликоеву М.С., еще в ... году.
Место жительства Надгериева В.П. не известно, на территории РСО-Алания последний не зарегистрирован.
Таким образом, по мнению суда Надгериев В.П. и Мирошникова Н.А. совершили действия (отъезд с места жительства, отсутствие участия в несении бремени общих расходов по содержанию имущества, отсутствие по месту жительства с ... года и др.) определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, а именно долями домовладения по ул. ... д. ..., без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Более того, реальные строения, которые принадлежали Надгериеву В.П. и Мирошниковой Н.А. с ... года разрушены (уничтожены), что предполагает наличие у данных лиц только идеальных долей в праве общей собственности. На месте снесенных строений в настоящее время также расположены самовольно возведенные строения Баликоева М.С., которые истец просит узаконить.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворение требований истца об исключении Надгериева В.П. и Мирошникову Н.А. из числа участников общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... д. ..., в силу прекращения права общей долевой собственности.
Рассматривая требования истца Баликоева М.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд принимает во внимание давность возведения данных строений, исходя из материалов инвентаризационного дела домовладения, расположенного на ул. ..., ... (а именно с ... года), признание в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ исковых требований всеми совладельцами данного домовладения: Хутиевой Л.С., Хугаевым Н.К., Арутюновой А.А., Кулиевым К.У., Гусовым Х.-Б.М., которое по мнению суда не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не противоречит закону.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного заседания установлено, что Баликоев М.С. является собственником ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... д. ..., из чего следует, что в силу ст. 35 ЗК РФ у совладельцев в общем пользовании находится и земельный участок, на котором данное домовладение расположено.
Соответствие строительным, техническим и иным нормам и правилам, а также законность возведения строений: жилой комнаты ... (литер А1) общей площадью ... кв.м., жилой комнаты ... (литер Б2) общей площадью ... кв.м., а также подсобных помещений литеры «Б1», литеры «Б4, Б5, Я, Ю», подтверждается разрешением АМС г. Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию от ....
Более того, совладельцы Баликоева М.С. - Хутиева Л.С., Хугаев Н.К., Арутюнова А.А., Кулиев К.У., Гусов Х.-Б.М. подтвердили в суде, что самовольно возведенные строения не нарушают их прав и свобод, охраняемых законом интересов.
Таким образом, суд полагает, что при рассмотрении дела достоверно установлено, что самовольно возведенные строения: жилая комната ... (литер А1) общей площадью ... кв.м., жилая комната ... (литер Б2) общей площадью ... кв.м., коридор ... (литер б4) общей площадью ... кв.м., ванная комната ... (литер б5) общей площадью ... кв.м., кладовая ... (литер Б1) общей площадью ... кв.м., ванная комната ... (литер Б1) площадью ... кв.м., кухня ... (литер Б1) площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., - являются жилыми строениями, возведенными в соответствии с требованиями закона и других нормативных актов, соответствуют строительным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Исходя из вышеизложенного, учитывая показания специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» А.О.З., проверившей правильность перерасчета долей спорного домовладения, суд считает возможным удовлетворить также требования Баликоева М.С. об изменении долей участников общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., определив за: Баликоевым М.С. - ... доли, Арутюновой А.А. - ... доли, Гусовым Х.-Б.М. - ... доли, Хутиевой Л.С. - ... доли, Кулиевым К.У. - ... доли, Хугаевым Н.К. - ... доли домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баликоев М.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания, Хутиева Л.С., Хугаев Н.К., Арутюнова А.А., Кулиеву К.У., ФИО24, Мирошникова Н.А., Надгериев В.П. об исключении из числа участников долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения и изменении долей в общей долевой собственности, - удовлетворить в полном объеме.
Исключить из числа участников долевой собственности, а именно домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., - Надгериев В.П. и Мирошниковой Н.А..
Признать право собственности за Баликоев М.С. на самовольно возведенные строения: жилую комнату ... (литер А1) общей площадью ... кв.м., жилую комнату ... (литер Б2) общей площадью ... кв.м., коридор ... (литер б4) общей площадью ... кв.м., ванную комнату ... (литер б5) общей площадью ... кв.м., кладовую ... (литер Б1) общей площадью ... кв.м., ванную комнату ... (литер Б1) площадью ... кв.м., кухню ... (литер Б1) площадью ... кв.м., - расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., д. ...;
Изменить доли участников общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., определив за: Баликоев М.С. - ... доли, Арутюнова А.А. - ... доли, Гусовым Х.-Б.М. - ... доли, Хутиева Л.С. - ... доли, Кулиеву К.У. - ... доли, Хугаев Н.К. - ... доли домовладения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья А.Н. Уськова