дело № 2-212/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКСБ Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО) к ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», Дзуцеву А.М., Акоеву А.Р., Приеву И.А., Дзуцевой И.Р., Дзуцевой М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания поступило исковое заявление АКСБ Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО) к ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», Дзуцеву А.М., Акоеву А.Р., Приеву И.А., Дзуцевой И.Р., Дзуцевой М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек и судебных расходов в сумме ... рублей ... копеек, обратив взыскание на заложенное имущество в пользу залогодержателя ОАО «Сбербанк России», определив для целей реализации начальную продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости.
Согласно доводов искового заявления, между истцом и «ООО Росмебель им. Рамазана Дзуцева» ... заключено генеральное соглашение ... об открытии рамочной кредитной линии с лимитом в сумме ... рублей. В рамках данного генерального соглашения ... между истцом и ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» были заключены договоры об открытии не возобновляемых кредитных линий ... и ..., в соответствии с которыми ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» были получены кредиты в сумме ... рублей ... копеек на срок до ... под ... годовых, и в сумме ... рублей ... копеек на срок до ... под ... годовых.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам истцом были приняты личные поручительства Дзуцева А.М., Приева И.А., Акоева А.Р., Дзуцевой И.Р., Дзуцевой М.Р., которые приняли на себя обязательства отвечать перед кредитором (истцом) в том же объеме, что и заемщик.
По состоянию на ... за ответчиками образовалась задолженность, возникшая в результате неуплаты процентов, сумм неустоек, просроченного основного долга по договорам ... от ... в размере ... руб. и ... от ... в сумме ... руб. Общая сумма задолженности составила ... рубля ... копеек, которые истец просит суд взыскать с ответчиков солидарном порядке в пользу истца.
Расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления составили ... рублей ... копеек, которые истец так же просит взыскать с ответчика в пользу АКСБ Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО).
Также в обеспечение кредитных обязательств ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» были заключены договоры залога недвижимого имущества:
- договор ипотеки ... от ..., предметом которого является: одноэтажный незавершенный строительством объект (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО - Алания, Пригородный район с. Ламардон, кадастровый номер ...; имущественное право аренды земельного участка сроком на ... лет, расположенного под объектом недвижимости, площадью ... га. Оценочная стоимость залога составила ... рублей, залоговая стоимость - ... рублей;
- договор ипотеки ... от ..., предметом которого являются: нежилое здание (литер Ж общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер З общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер И общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Л общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер М общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Н общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер О общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер П общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер П1 общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер С общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер У общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Ф общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Х общей площадью ... кв.м.), право аренды земельного участка сроком на ... лет, расположенного под объектами недвижимости, площадью ... га. Общая залоговая стоимость указанных объектов составила ... рублей.
Истец просил обратить взыскание образовавшейся кредитной задолженности на заложенное имущество, определив начальную стоимость в размере залоговой стоимости.
Представитель истца АКСБ Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО) Кониев И.Ю., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен. Просил суд взыскать с ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», Дзуцева А.М., Приева И.А., Акоева А.Р., Дзуцевой И.Р., Дзуцевой М.Р. задолженность по кредитным договорам, образовавшуюся на момент рассмотрения дела ... в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копейки.
Ответчик Дзуцев А.М., являющийся также директором ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Адвокат Бароева З.К., действующая на основании ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчика Акоева А.Р., на основании ордера ... от ... исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявления.
Ответчики Приев И.А., Дзуцева И.Р., Дзуцева М.Р. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 116, 117 ГПК РФ (в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон), о причинах неявки суд не известили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, решил рассмотреть иск в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» ... заключено генеральное соглашение ... об открытии рамочной кредитной линии, согласно которого (п.1.1 Договора) Кредитор (истец) открывает Заемщику (ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева») невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме ... рублей для финансирования затрат по строительству и запуску животноводческой фермы, приобретение оборудования и маточного поголовья (КРС) в рамках реализации инвестиционного проекта на срок до ... и обязуется предоставить Заемщику кредиты в рамках этой кредитной линии по отдельным Кредитным договорам и являющимся неотъемлемой частью данного Соглашения, а Заемщик обязуется своевременно возвратить кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях Соглашения и упомянутых Договоров.
В соответствии с представленным в суд Договорами ... от ..., ... от ..., заключенными между истцом и ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», установлено, что истцом в адрес ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» предоставлены кредит в сумме ... рублей ... копеек (ссудный счет ...) на срок до ... и кредит в сумме ... рублей ... копеек (ссудный счет ...) на срок до ..., - под ... годовых.
В соответствии с пунктами 3.2 указанных Кредитных договоров при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредитов, уплату процентов, или плат за открытие кредитных линий, или за пользование лимитом кредитной линии, или резервирование ресурсов, проведение операций по ссудному счету, Заемщик уплачивает неустойку в размере ... годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Судом установлено, что за время пользования кредитом, ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» ненадлежащим образом исполнялись условия оплаты кредита, процентов по нему в соответствии с положениями Генерального соглашения ... об открытии рамочной кредитной линии от ..., Кредитных договоров ... и ... от ....
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на ... по Кредитному договору ... от ... составила ... рублей ... копеек.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на ... по Кредитному договору ... от ... составила ... рубль ... копеек.
Суду истцовой стороной был представлен расчет задолженности ответчика ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» перед АКСБ Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО), который судом проверен и является правильным, ответной стороной в судебном заседании не оспаривался.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворению подлежат исковые требования и в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, а именно ... рублей ... копеек, что подтверждается представленным суду платежным поручением ... от ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» о взыскании задолженности по кредитным договорам в размере ... ... рублей ... копеек следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьями 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
В ходе судебного заседания установлено, что в качестве обеспечения исполнения ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» обязательств по вышеуказанным Кредитным договорам ... от ... и ... от ... истцом были приняты личные поручительства: Дзуцева А.М. (договор поручительства ... от ...), Акоева А.Р. (договор поручительства ... от ...), Приева И.А. (договор поручительства ... от ...), Дзуцевой И.Р. (договор поручительства ... от ...), Дзуцевой М.Р. (договор поручительства ... от ...).
В соответствии с пунктами 2.1 вышеуказанных Договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком (истцом) солидарно с Заемщиком (ООО Росмебель им. Рамазана Дзуцева) за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование ресурсов, платы за предоставление кредита, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком по кредитному договору.
По мнению суда, указанные договоры поручительства заключены в соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, проверены судом.
Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.ст. 50, 56 ФЗ от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно представленных договоров ипотеки ... от ... и ... от ..., установлено, что ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» с истцом были заключены договоры залога недвижимого имущества:
- одноэтажного незавершенного строительством объекта (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, Пригородный район с. Ламардон, кадастровый номер ...; имущественного права аренды земельного участка сроком на ... лет, расположенного под объектом недвижимости, площадью ... га. Оценочная стоимость залога составила ... рублей, залоговая стоимость - ... рублей;
- нежилого здания (литер Ж общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер З общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер И общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер Л общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер М общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер Н общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер О общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер П общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер П1 общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер С общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер У общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер Ф общей площадью ... кв.м.), нежилого здания (литер Х общей площадью ... кв.м.), права аренды земельного участка сроком на ... лет, расположенного под объектами недвижимости, площадью ... га. Оценочная стоимость указанных объектов составила ... рублей, залоговая стоимость составила ... рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания кредитной задолженности в размере ... рублей ... копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек в пользу истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице филиала Северо-Осетинского отделения ... с ответчиков ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», Дзуцева А.М., Акоева А.Р., Приева И.А., Дзуцевой И.Р., Дзуцевой М.Р. в солидарном порядке, обратив взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество.
В силу 56 ФЗ от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данные объекты недвижимого имущества подлежат продаже с публичных торгов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО) к ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», Дзуцеву А.М., Акоеву А.Р., Приеву И.А., Дзуцевой И.Р., Дзуцевой М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева», Дзуцева А.М., Акоев А.П., Приева И.А., Дзуцева И.Р., Дзуцева М.Р. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-осетинского отделения ... - филиал Сбербанка России (ОАО) задолженность по кредитному договору ... от ... и кредитному договору ... от ... в сумме ... (...) рублей ... копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... (...) рублей ... копеек, а всего ... (...) рублей ... копейки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» по договору ипотеки ... от ...: одноэтажный незавершенный строительством объект (литер А), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО - Алания, Пригородный район с. Ламардон, кадастровый номер ...; имущественное право аренды земельного участка сроком на ... лет, расположенного под объектом недвижимости, площадью ... га.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» по договору ипотеки ... от ...: нежилое здание (литер Ж общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер З общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер И общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Л общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер М общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Н общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер О общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер П общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер П1 общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер С общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер У общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Ф общей площадью ... кв.м.), нежилое здание (литер Х общей площадью ... кв.м.), право аренды земельного участка сроком на ... лет, расположенного под объектами недвижимости, площадью ... га.
Реализацию заложенного недвижимого имущества ООО «Росмебель им. Рамазана Дзуцева» по договорам ипотеки ... от ... и ... от ..., - произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере его залоговой стоимости, а именно ... (...) рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья А.Н. Уськова