Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 апреля 2012 года Дело № 2-236/12 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокаевой Ж.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на подвальное помещение, У С Т А Н О В И Л: Сокаева Ж.М. обратилась в суд с требованием - признать за ней право собственности на подвальное помещение, обозначенное в кадастровом паспорте под № 1 А, площадью - ... кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... литер «А». В судебном заседании, представитель Сокаевой Ж.М. - Козуляк Д.М., действующий на основании нотариальной доверенности ... от 15.11.2011 года (л.д.46), исковое требование своего доверителя изменил, дополнил и просил суд прекратить в ЕГРП запись № ... от 14.04.2008 года и запись № ... от 14.04.2008 года, признать за Сокаевой Ж.М. право собственности на нежилое помещение площадью ... кв. метров в литере «А» этаж № 1 в поэтажном плане № 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10а, и подвал в литере «А» цокольный этаж помещение 1а площадью ... кв. метров в целом на 100 долей в домовладении по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... общей площадью ... кв. метров. Представитель истца - Козуляк Д.М., в обоснование изменённых и дополненных требований своего доверителя пояснил, что первоначально Сокаевой Ж.М. на праве общей долевой собственности и в соответствии с двумя договорами купли-продажи, актами приёма-передачи от 18.03.2008 года, принадлежала трёхкомнатная квартира № 1 площадью ... кв. метров на первом этаже домовладения, расположенного по адресу г. Владикавказ, ул. .... Вышеуказанные договора купли-продажи прошли государственную регистрацию и Сокаевой Ж.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 14 апреля 2008 года 15 АЕ ... и 15 АЕ ..., соответственно по 1/2 доле. Представитель истца показал, что при приобретении указанной квартиры в 2008 года Сокаева Ж.М. имела намерения переоборудовать её под торговое помещение, и в 2009 году она обратилась в АМС г. Владикавказа по вопросу перевода жилого помещения в нежилое. В этом же - 2009 году Сокаева Ж.М. обратилась ООО «Ас-Проект», и по её заказу был разработан соответствующий «Проект реконструкции помещения в здании, расположенном в г.Владикавказ, ул....». После внесения некоторых изменений в вышеуказанный проект, Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания данная документация была согласованна, о чём Сокаеву Ж.М. уведомили письмом № ... от 6 ноября 2009 года. Постановлением АМС г. Владикавказа, № ... от 29.12 2009 года, в соответствии со ст. ст. 23, 24 ЖК РФ Сокаевой Ж.М. было разрешено перевести принадлежащую ей квартиру №1 общей площадью ... кв.метров по ул. ... в нежилую, под магазин, в установленном действующим законодательством порядке. 30 декабря 2009 года Сокаева Ж.М. получила на руки Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое при условии проведения в установленном порядке видов строительных работ указанных реконструкции помещения в здании, расположенном в г. ул. ...». Представитель истца показал, что первоначально «Проект реконструкции помещения в здании, расположенном в г. Владикавказ по ул....», помимо перепланировки помещений, предусматривал обустройство подвала. Для этого были проведены проектные изыскания, и разработаны соответствующие инженерные решения, позволившие Сокаевой Ж.М. без ущерба для совладельцев, реализовать задуманное. Уже в первое полугодие 2011 года в соответствии с проектом Сокаева Ж.М. проводила, соответствующие ремонтно-строительные работы. В конечном итоге вышеуказанная квартира была перестроена под магазин. В состав помещений первого этажа входили: коридор № 3б площадью 8,1 кв. метров; туалет № 3в площадью ... кв. метров; торговое помещение № 3г площадью ... кв. метров; подсобное помещение № 3д площадью ... кв. метров; торговое помещение № № 9, 9а, 10, 10а площадью ... кв. метров. В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанные помещения располагаются на 1-м этаже в Литере «А» и их общая площадь составляет - ... кв.метров. Площадь обустроенного подвального помещения обозначено в кадастровом паспорте под № 1 а, составила - ... кв. метров. Общая площадь помещений составила ... кв. метров. Представитель - Козуляк Д.М. показал, что по не понятным Сокаевой Ж.М. причинам, уже в утверждённом 5 августа 2011 года Акте приёмочной комиссии вышеуказанный подвал, в общую площадь помещений не вошёл. И 22 августа 2011 года после обращения Сокаевой Ж.М. в Управление Росреестра по РСО-Алания ей было выдано 2 свидетельства о государственной регистрации права уже на нежилые помещения Литер «А» площадью - ... кв.метровза номерами 15 АЕ ... и 15 АЕ ..., так же с указанием по 1/2 доле, где был указан и спорный подвал. Однако, в управлении Росреестра ей пояснили, что подвал указан ошибочно, так как в акте приемки, выданном АМС он вычеркнут. Письменный ответ ей не выдали. Кроме того, ввиду приобретения истицей первоначально квартиры у двух наследников, которым принадлежало по 1/2 доле в наследственном имуществе, она не смогла зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный объект в целом на 100 долей и управление Росреестра выдало ей два свидетельства о государственной регистрации права, что создает сложности и нарушает ее права по владению и распоряжению собственностью. В судебном заседании, представитель истца - Козуляк Д.М. просил суд удовлетворить исковые требования Сокаевой Ж.М. в полном объёме - прекратить в ЕГРП запись № ... от 14.04.2008 года и запись № ... от 14.04.2008 года, признать за Сокаевой Ж.М. право собственности на нежилое помещение площадью ... кв. метров в литере «А» этаж № 1 в поэтажном плане № 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10а, и подвал в литере «А» цокольный этаж помещение 1а площадью ... кв. метров в целом на 100 долей в домовладении по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., общей площадью 153,6 кв. метров. В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа Казиева Н.С., действующая на основании доверенности № ... от 15.03.2012 года, изменённые и дополненные требования Сокаевой Ж.М. посчитала правомерными и пояснила, что АМС г. Владикавказа в установленном порядке выдало истице разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, а в последствии приняло вновь созданный объект в эксплуатацию. При этом в акте приемки спорного объекта имеется исправление по общей площади Литера А, где 153,6 кв.м. исправлено на ....м., то есть подвал исключен из общей площади, заверенное подписью и печатью начальника отдела Шотаева В.К. Вместе с тем, из проекта реконструкции и самого акта приемочной комиссии от 05.08.2011 года № ... в п. 1 объектов предъявленных к приемке указан подвал, помещение № 1 а, площадью ... кв.м. Из п. 2 указанного акта следует, что предъявленные объекты признаны соответствующими. Привлечённая к участию в настоящем деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К., действующая на основании доверенности от 15.11.2011 года, посчитала требования истицы обоснованными и пояснила, что при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный в г.Владикавказе по ул.... была допущена техническая ошибка при описании объекта. Решением Управления Росреестра по РСО-Алания от 04.04.2012 года и в соответствии с п.1 ст.21 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было решено исправить техническую ошибку, допущенную при описании объекта недвижимого имущества, расположенного в г.Владикавказе по ул.... с «Нежилое помещение Литер «А», назначение: нежилое, общая площадь 87 кв. метров, этаж 1, подавал-1а» на «Нежилое помещение Литер «А», назначение: нежилое, общая площадь ... кв. метров, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж- 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10 и 10а, то есть из описания объекта исключен подвал, помещение № 1а, площадью ... Суд, заслушав доводы представителей сторон, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что изменённые и дополненные требования истца - Сокаевой Ж.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № ... (л.д.7) и № ... (л.д.8) за Сокаевой Ж.М. 14.04.2008 года было зарегистрировано право собственности, в целом, на 3-х комнатную квартиру № 1 по ул.... общей площадью ... кв. метров на основании договоров купли-продажи № ... и № ..., заключенных 18.03.2008 года. Из постановления АМС г.Владикавказа № ... от 29.12.2009 года (л.д.36) усматривается, что Сокаевой Ж.М. было дано разрешение перевести принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 1 площадью ... кв. метров по ул.... в нежилую, под магазин. Указанное подтверждается уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое от 30.12.2009 года (л.д.40). Для совершения перевода жилого помещения - квартиры № 1 площадью ... кв. метров по ул.... в нежилое в установленном законом порядке, Сокаевой Ж.М. был заказан технический проект реконструкции (л.д.9-34), а так же получено согласование данного проекта в Комитете по охране и использованию объектов культурного наследия от 06.11.2009 года (л.д.35). Как усматривается из акта № ... от 05.08.2011 года (л.д.41) приёмочной комиссией АМС г.Владикавказа был принят в эксплуатацию литер «А» общей площадью ... кв. метров по ул..... Согласно кадастровому паспорту от 14.07.2010 года (л.д.37-39) в состав помещений первого этажа литер «А» по ул.... входят: коридор № ... площадью ... кв. метров; туалет № 3в площадью ... кв. метров; торговое помещение № 3г площадью ... кв. метров; подсобное помещение № 3д площадью ... кв. метров; торговое помещение № 9, 9а, 10, 10а площадью ... кв. метров и общей площадью ... кв. метров, а так же подвал № 1а площадью ... кв. метров, при этом общая площадь помещений 1-го этажа и подвала составляет ... кв. метров. Из свидетельства о государственной регистрации права № ... от 22.08.2011 года (л.д.42) за Сокаевой Ж.М. было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в нежилом строении Литер «А» общей площадью ... кв. метров, этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж - 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10, 10а. Подвал - 1а по адресу г.Владикавказ ул...., запись № .... Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № ... от 22.08.2011 года (л.д.43) за Сокаевой Ж.М. было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в нежилом строении Литер «А» общей площадью ... кв. метров, этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж - 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10, 10а. Подвал - 1а по адресу г.Владикавказ ул.... запись № .... Решением Управления Росреестра по РСО-Алания от 04.04.2012 года и в соответствии с п.1 ст.21 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было решено исправить техническую ошибку, допущенную при описании объекта недвижимого имущества, расположенного в г.Владикавказе по ул.... с «Нежилое помещение Литер «А», назначение: нежилое, общая площадь ... кв. метров, этаж 1, подавал-1а» на «Нежилое помещение Литер «А», назначение: нежилое, общая площадь ... кв. метров, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж- 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10 и 10а, то есть из описания объекта исключен подвал, помещение № 1а, площадью .... Таким образом судом было достоверно установлено, что Сокаева Ж.М. в установленном законом порядке произвела как перевод, так и переоборудование принадлежащей ей на праве собственности 3-х комнатной квартиры № 1 по адресу г.Владикавказ ул.... в нежилое помещение в строении Литер «А» общей площадью ... кв. метров, этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж - 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10, 10а. Подвал - 1а площадью ... кв. метров и общей площадью ... кв. метров. Зарегистрировала в управлении Росреестра свое право на вновь созданный объект. Однако, ввиду исправления в акте приемочной комиссии от 05.08.2011 года № ... общей площади со ... на ... кв.м. и исключении помещения № 1а площадью ... кв.м. подвала из акта, произошла ошибка при регистрации и описании объектов права собственности. Кроме того, ввиду приобретения ею первоначально квартиры у двух наследников, которым принадлежало по 1/2 доле в наследственном имуществе, она не смогла зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный объект в целом на 100 долей и управление Росреестра выдало ей два свидетельства о государственной регистрации права, что создает сложности и нарушает ее права по владению и распоряжению собственностью - вновь созданным объектом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник - Сокаева Ж.М. вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Руководствуясь ст. 8 ГК РФ и в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сокаевой Ж.М. к АМС г.Владикавказа удовлетворить. Прекратить в ЕГРП запись № ... от 14.04.2008 года и запись № ... от 14.04.2008 года. Признать за Сокаевой Ж.М. право собственности на нежилое помещение площадью ... кв. метров в литере «А» этаж № 1 в поэтажном плане № 3б, 3в, 3 г, 3д, 9, 9а, 10а, и подвал в литере «А» цокольный этаж помещение 1а площадью ... кв. метров в целом на 100 долей в домовладении по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., общей площадью ... кв. метров. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.